Ничья "Россия"

• Анастасия Малахова

Гостиница «Россия» уже не в первый раз попадает в поле зрения ВАСа. Напомним, что в октябре прошлого года Высший арбитражный суд РФ по иску компании «Монаб» («дочки» «Еврофинанс Моснарбанка») признал недействительным решение конкурсной комиссии при правительстве Москвы по выбору инвестора для реализации проекта на месте гостиницы «Россия», к тому моменту снесенной более чем наполовину на средства “СТ Девелопмент”.

Однако это не стало окончательной точкой в истории с несчастной гостиницей. Компания «Монаб» на этом не остановилась, подав иск к правительству Москвы о признании недействительным самого конкурса по выбору девелопера. Ответчиками по делу выступали правительство Москвы, комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов и ООО "СТ Девелопмент". В результате «Монаб» добился своего – ВАС признал недействительными не только результат конкурса, как в прошлый раз, а теперь и сам конкурс. Теперь вопрос о применении последствий недействительности торгов ВАС РФ направит на рассмотрение в арбитражный суд Москвы.

Напомним, что в свое время недовольство результатами конкурса высказали два участника конкурса -- компания "Монаб", являющаяся дочкой "Еврофинанс-Моснарбанка", и австрийская компания BH Strabag AG.

Все проекты предполагали малоэтажную застройку территории Зарядья, которая впишется в исторический облик центра города, и различались лишь размерами предполагаемых инвестиций. BH Strabag AG оценивала свой проект в 1,8 млрд долларов, компания "Монаб" -- в 1,45 млрд долларов, "СТ Девелопмент" -- в 830 млн долларов. Причем, как предполагали некоторые аналитики, размер суммы "СТ Девелопмент" объяснялся тем, что коммуникации здания должны были быть проведены за счет города. Снос гостиницы «Россия» начался в феврале 2006 года. Строительство комплекса на месте "России" планировалось завершить в 2008 году.

Как рассказал «Эксперту Online» представитель ЗАО «Монаб», в компании абсолютно удовлетворены справедливым решением ВАС: «Мы уверены, что недействительными будут признаны и все последствия этого решения, то есть все договора. В октябре признали недействительными результаты конкурса, а теперь и сам конкурс. Таким образом, ситуация вернулась в исходное состояние».

У противостоящей стороны принципиально иная позиция. Ни о каких «новых конкурсах» в «СТ Девелопмент» даже не думают. Как заявил «Эксперту Online» пресс-секретарь компании «СТ Девелопмент» Илья Левитин, компания продолжает работу в прежнем режиме: «Мы по-прежнему работаем над реализацией проекта, ничего не изменилось. Инвестиционный договор у нас еще не расторгнут».

Не собирается сидеть сложа руки и мэр Москвы Юрий Лужков, который еще в середине декабря заявил, что решение ВАС по отмене результатов конкурса является недействительным, поскольку не основано на законе. Мэр пообещал оспорить постановление ВАС в Конституционном суде. Представители ответчика «СТ Девелопмент» и правительства Москвы уже также заявили о своем решении обратиться в Конституционный суд РФ для обжалования принятого решения.

По мнению аналитика ИК «Финам» Сергея Харченко, с точки зрения нарушения норм земельного законодательства решение ВАС можно считать обоснованным: «Судя по всему, проблема заключается в том, что земля под "Россией" была предоставлена девелоперу без проведения торгов, что нарушает нормы земельного законодательства. Такие нарушения, действительно, имели место», -- говорит Харченко. Очевидно только одно – игра затягивается.

Поэтому новый конкурс (если таковой состоится) скорее всего будет проведен с учетом всех формальностей. Однако «СТ Девелопмент» будет требовать компенсации уже понесенных затрат. По прогнозам специалиста, если компания не выиграет новый тендер, она может сильно усложнить жизнь победителю, например, оценив свои издержки в достаточно высокую сумму.

В целом же, по словам экспертов рынка, окончательное решение будет зависеть от того, на каком уровне будет проводиться конкурс – столичном или федеральном. Однако в любом случае следующий конкурс будет серьезным, в отличие от предыдущего – по определнию аналитиков, «игрушечного». В частности, будет проведен серьезный конкурс на земельный участок, а также конкурс на архитектурное решение.

• Чем закончится суд над россиянами в Ливии
• Приставы ездят на такси
• В Перми вынесен обвинительный приговор совладельцу ночного клуба «Хромая лошадь» Константину Мрыхину. Согласно решению суда, он проведет в тюрьме 6,5 лет