Дефицит метров

В Самаре к марту будет продано все готовое жилье на первичном рынке. Такой прогноз дали эксперты представительства Ассоциации строителей России в Самарской области на сегодняшнем брифинге для прессы.

По словам президента самарской Ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости» (член АСР) Олега Вахрамова, к настоящему времени в городе на Волге продано более 90% построенного жилья. Принимая во внимание данные министерства строительства Самарской области, согласно которым в областном центре в 2008 году было сдано около 520 тыс. кв. м жилья, речь идет о реализации примерно 468 тыс. кв. м. При этом большая часть сделок состоялась еще до осени, когда продажи резко пошли вниз. Вахрамов говорит, что в ноябре-декабре в его компании было продано немногим больше трети запланированного объема – продажи составили около 15 млн рублей вместо предполагаемых 55-60 млн. Однако строитель считает, что такие цифры свидетельствуют не о падении покупательской способности, а о формировании отложенного спроса, вызванного слухами о падении цен. Между тем, по подсчетам АСР, цены в Самаре не могут упасть ниже 35-40 тыс. рублей за 1 кв. м – во столько эксперты ассоциации оценивают себестоимость возведения квадратного метра, даже с учетом снижения стоимости стройматериалов. Этого уровня цены уже достигли. Глава самарского представительства АСР и председатель правления самарской инвестиционно-строительной корпорации «Волга-групп» Петр Сивожелезов считает, что отложенный спрос, а также активность инвесторов, которые из-за нестабильности валютного рынка и рынка ценных бумаг сейчас нацелены на вложения в недвижимость, приведут только к повышению цен.

Но у кризиса будет и другое следствие. Уже в этом году Самара почувствует дефицит квадратных метров. Сейчас, по подсчетам АСР, на первичном рынке Самары остается около 4 тыс. кв. м готового жилья. В продаже находятся и строящиеся объекты, но и их предложение ограничено. По данным Сивожелезова, кризисные тенденции сохранятся, всего в 2009 году в городе будет сдано 25 домов, в 2010-м – 17. а в 2011-м – всего три. Сама «Волга-групп» планирует сдать в этом году около 60 тыс. кв. м жилья, но в ранее начатых объектах – речь идет о коттеджном поселке Дубрава и жилом комплексе Молодежный. Большинство же строек просто встают, обращают внимание эксперты. Петр Сивожелезов приводит в пример самарский строительный холдинг RBE: его руководство приняло решение об уходе со строительного рынка, вернув деньги дольщикам и засыпав котлованы.

Учитывая это, эксперты прогнозируют провал региональных программ по выкупу жилья у застройщиков, проведение которых запланировано по линии областного минстроя и Минэкономразвития РФ. Во-первых, готового жилья не хватит даже в рамках той суммы, которую готов потратить минстрой (около 600 млн рублей). Во-вторых, даже готовность ведомства расширить спектр приобретаемых объектов за счет домов в высокой степени готовности не решит проблему. Петр Сивожелезов говорит, что министерство выставило ряд условий к приобретаемому жилью (наличие дольщиков, различие с социальными нормами по площади не более 30%, подведенные коммуникации), и по всем критериям проходят единичные объекты. В декабре самарский областной минстрой наметил провести первые конкурсы уже в январе. В ведомстве отмечали, что будут ориентироваться на рыночные цены. А вот деньги Минрегионразвития Самаре не помогут – установленный лимит в 31 тыс. рублей за 1 кв. м, по какой цене можно приобретать квартиры в рамках выделяемой программы, слишком низок. Вероятнее всего, он будет пересмотрен в сторону повышения, отмечают в АСР.

Изменить ситуацию может только комплексная программа поддержки строительной отрасли, считают участники брифинга. Ее содержание было определено на совещании Российского союза промышленников и предпринимателей, состоявшемся в конце декабря прошлого года. В основном они сводятся к снижению финансовой нагрузки на строительный бизнес (за счет снижения ставок или субсидирования привлекаемых кредитов, снижение арендных ставок на землю и аппетитов монополий, выдающих техусловия) и стимулированию покупательской способности (поддержке ипотеки). Предложения АРС и РСПП направлены в Госдуму и правительство РФ. Если они будут приняты, строители ожидают, что смогут разморозить стройки уже в апреле.

Статьи на тему: «Городская среда»