Постройка свободная. Снос принудительный1

• Семен Эпштейн

Угроза отказа в государственной регистрации своих прав на возведенное здание – дамоклов меч, нависающий над многими. Мотив отказа – мнимое или действительное причисление объекта к ставшим широко известными в последнее время «самовольным постройкам». Речник, Остров фантазий, Сокол… Этот список может быть продолжен на волне желания властей определиться с правовым статусом всех проблемных зон Москвы.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольно построив, нельзя приобрести на имущество право собственности, а значит, распоряжаться им – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Хуже того, согласно закону, придется снести постройку. За свой счет.

Практика показывает, что подавляющее большинство зданий и строений, в отношении которых возникает необходимость провести проверку «юридической чистоты» сделок, оказываются «порочными». Иллюстраций достаточно. Если хозяин постройки не имеет должным образом оформленного права на участок, он рискует построить здание фактически на чужой земле. В таком случае право не только на участок, но и на возведенное на нем строение может быть оспорено в суде предыдущим владельцем земли. Самовольная, без получения необходимых разрешений, реконструкция здания также может повлечь судебный спор о признании здания самовольной постройкой, как и возведение нового объекта без согласия собственника, согласования с главным архитектором, без разрешения на производство работ в уполномоченном органе, с нарушением целевого назначения земельного участка.

Поводов потерять имущество достаточно. Риск потери земельного участка или возведенного строения в результате можно и нужно устранить только одним способом. Несмотря на его известность, к нему прибегают не все. Необходимо провести юридический анализ истории своего актива заранее, до начала строительства. Если же на момент постройки или покупки было «не до того», есть последний шанс – первому, не дожидаясь постановления суда о сносе, с помощью профессиональных юристов начать процедуру легитимизации статуса строения и земли и использовать возможности законодательства в своих интересах.

• На рынке складской недвижимости Московской области ажиотаж. Однако вскоре ситуация стабилизируется за счет ввода большого количества новых площадей и оттока части спроса из столицы в регионы
• Директор ООО СК «СибДом», президент некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Томские строители» в Томске Екатерина Собканюк
• Руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова