Рост цен на жилье

Цены на квартиры в российской столице увеличиваются. По мнению риелторов, к осени темпы роста цен на квадратные метры значительно увеличатся.

Рост цен на жилье к осени будет опережать инфляцию, полагают риелторы. Пока проблема дефицита жилья не настолько сильна, чтобы квартиры начали дорожать.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве на начало этой недели составила 4,13 тыс. долларов без учета элитного и нетипового жилья. За прошлую неделю индекс прибавил 0,3%, панельные дома продают по 3,7-4 тыс. долларов за метр, кирпичные – 4-4,8 тыс. долларов за «квадрат». В рублях показатель средней стоимости жилья потерял 0,4% и вернулся к отметке 124,3 тыс. рублей, колебания рублевых цен продолжаются на фоне нестабильных курсов валют.

Рост цен на квартиры к осени уже будет опережать инфляцию, заявил президент Российской гильдии риелторов Сергей Канухин на прошлой неделе в Перми на форуме по рынку недвижимости. Застройщики вряд ли смогут быстро восстановиться от кризиса, спрос смещается на вторичный рынок, что подстегнет рост цен во многих регионах, считает он.

По прогнозам компаний недвижимости, объемы нового коммерческого строительства жилья эконом-класса в Москве в 2010 году не превысят 0,5 млн кв. м, и дефицит предложения квартир этого сегмента в текущем году составит 2,5 млн кв. м. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 года может доходить до 30% от уровня 2008 года и до 70% от уровня 2009 года.

Несмотря на снижение строительства, на рынке остаются свободные квартиры. В условиях низкого спроса скорой распродажи не произойдет. Кроме того, объем предложения на вторичном рынке жилья также превышает докризисный уровень из-за отсутствия спроса. Дефицита жилья в среднесрочной перспективе можно будет избежать только в случае активизации деятельности компаний-застройщиков в 2010 году.

• Прогноз развития рынка недвижимости Новосибирска неоднозначен. Застройщики с избытком насытили рынок жильем экономкласса. Какой продукт сможет заинтересовать потребителя на данном этапе, еще предстоит выяснить
• В нынешних экономических условиях средние компании, занимающиеся промышленным строительством, смогут сбалансировать финансовые потоки лишь за счет выхода на жилищный рынок, считает Денис Котляр
• В Новосибирске открылся крупнейший за Уралом выставочный комплекс. Его основным арендатором стала компания ITE