Государственная ипотека

Премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что со стороны государства стоит ожидать поддержки ипотечного кредитования недорогого первичного жилья. «Считаю, что с помощью государственных ресурсов мы можем и должны стимулировать спрос именно на недорогое доступное жилье», – заметил глава правительства на совещании по реализации приоритетных национальных проектов.

По словам Владимира Путина, программа ипотечной господдержки заработает уже в апреле. «Максимальный размер стандартных ипотечных кредитов будет ограничен 3 млн рублей в субъектах федерации и 8 млн рублей в наших крупнейших мегаполисах – Москве и Санкт-Петербурге», – пояснил премьер-министр и уточнил, что «такие кредиты предназначены исключительно для покупки квартир в новостройках».

Решение распространить господдержку ипотечного кредитования на недорогое первичное жилье – осознанное. «Сегодня новые квартиры стоят значительно дешевле, чем жилье на вторичном рынке, и, конечно, таким образом мы серьезно поддержим жилищное строительство и стимулируем запуск новых строек», – аргументировал решение правительства премьер-министр.

Коммерческие банки могут расчитывать на дополнительную финансовую помощь как со стороны ВЭБа, так и из Фонда национального благосостояния в общем объеме 250 млрд рублей. Процентная ставка по таким жилищным кредитам не должна превышать 11%, а первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры. «Расчеты показывают, что такие условия серьезно расширят круг участников ипотеки за счет тех, кто готов взять жилищный кредит, но не может платить за него 14-15%, как того требуют банки сегодня», – считает Владимир Путин. Впрочем, ставка 11%, по мнению Путина, тоже чрезмерно высока и в перспективе будет снижена.

В 2007-2008 годах было выделено 820 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1200 млрд рублей, что позволило обеспечить строительство соответственно 61 млн кв. м и 64,1 млн кв. м жилья. Несмотря на спад в отрасли, в 2009 году было построено 59 млн кв. м жилья. Российская Дума на днях приняла поправки, позволяющие снизить первоначальный взнос по ипотеке. Глава правительства рассчитывает, что закон «найдет поддержку и в Совете федерации».

• Кардинальное снижение ипотечных ставок в России вряд ли возможно в ближайшее время без «жесткой политической воли»
• Нестабильность на финансовых рынках и удорожание фондирования не помешали 2011 году стать рекордным по стоимости выданных ипотечных кредитов. Рынок готов еще раз «обновить максимумы»: в отсутствие макроэкономических потрясений объем кредитования в 2012 году превысит 1 трлн рублей
• Ставки по ипотеке продолжают расти. За последние полгода более двух десятков банков подняли ставку на 1–1,5%. Участники рынка говорят, что это не последнее подорожание жилищных кредитов. Да и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию прогнозируют, что в этом году ставки еще будут повышаться