Арендаторы переезжают на новые цены

Москва, 18.02.2015
Арендодатели снижают стоимость найма торговых помещений в Москве. Но более выгодные цены предлагают в основном новым клиентам. В результате на рынке наметилась любопытная тенденция: чтобы снизить расходы, арендаторы просто переезжают с места на место, часто в том же здании

Фото: Руслан Шамуков/ТАСС

Эксперты сообщают о новом тренде на рынке стрит-ритейла Москвы - арендаторы все чаще меняют помещения на соседние локации, выигрывая в условиях аренды. Как сообщили «Эксперт Online» в консалтинговой компании «Магазин Магазинов», такой переезд, например, сейчас осуществляет салон Hairshop. Объект, располагавшийся по адресу: улица Тверская-Ямская, 25, строение 1 переезжает в помещение по соседству с таким же адресом.

Консультанты объясняют эту тенденцию тем, что текущее состояние рынка дает торговым операторам гораздо больше возможностей для оптимизации сети и ротации локаций, чем обычно. На рынке появилось большое количество качественных помещений, предложение которых всегда в остром дефиците. «Текущее состояние рынка стрит-ритейл в Москве дает торговым операторам гораздо больше возможностей для оптимизации сети и ротации локаций, чем обычно, - отмечает брокер компании «Магазин Магазинов» Ирина Татаренко. – На рынок вышло большое количество качественных помещений,  предложение которых всегда в остром дефиците. Явление это временное. Кто успел, тот молодец».

По данным аналитиков, средние ставки за 12 месяцев в этом сегменте рынка торговой недвижимости снизились на 39% до 767 долларов за квадратный метр в год. Значительное уменьшение ставок отмечено и в центре (до 1421 доллара), и на периферии (до 663 долларов).

Специалисты компании RRG сообщают, что объем предложения формата стрит-ритейл в Москве вырос за 2014 год по общей площади на 39% (в том числе на 48% в центре столицы и на 38% – за его пределами) и составил 51 объект площадью 19 тысяч квадратных метров в центре города и 322 объекта площадью 89 тысяч квадратов.

«Аренда коммерческой недвижимости, в действительности, стремительно дешевеет, потому что многие иностранные компании уходят с рынка, закрывают свои офисы, экспаты уезжают из России», - объясняет член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз" Максим Раевский. При этом он считает, что о скидках можно договориться и на прежнем месте: «Возможно, это зависит от навыков переговорщика. Пример тому – аренда офисов в Москва-Сити стала дешевле в среднем на 40%, существующим арендаторам удается договориться о хороших скидках. Аренда квартир пока держится на прежнем уровне, сформировался какой-то баланс между интересами арендаторов и арендодателей. Арендаторы активно сопротивляются повышению ставок или переводу их в доллары, и им это удается».

Как не рассыпать мусор по дороге
Возможности для построения эффективной системы обращения с отходами в стране есть. Но нам придется преодолеть давление групп лоббистов, преследующих противоположные цели, снять растущие протестные настроения в обществе и выстроить на всех уровнях четкое понимание, куда и как мы идем
В ожидании вала банкротств
Банкротства девелоперов и обманутые дольщики еще не один год будут определять повестку дня рынка жилищного строительства. После запрета долевого строительства проблем станет еще больше
Очень, очень плохой банк
ЦБ собрал все токсичные активы из «Открытия», Промсвязьбанка и Бинбанка в одном месте и рассчитывает избавиться от них за пять лет. Однако качество активов таково, что их придется либо продавать буквально за бесценок, либо списывать

У партнеров



    Струйный принтер возвращается в офис

    Разбираемся, почему цветная бизнес-печать сегодня доступнее, чем когда-либо

    Электромеханическое проектирование с Solid Edge

    Создание сложных интеллектуальных изделий требует применения инструментов электромеханического проектирования. И в этом помогает Solid Edge.

    Запущен новый виток исследований достижений российских университетов

    Активное развитие передовых российских университетов демонстрирует их постоянно растущая видимость на международном уровне.

    Эксперты: акции ММК подорожали за 5 лет на 601% и будут расти дальше

    Акции Магнитогорского металлургического комбината за пять лет подорожали на 601%, подсчитали эксперты австралийской финансовой компании Simply Wall St. При этом ценные бумаги ММК по-прежнему остаются недооцененными

    Самозанятым помогут заявить о себе

    Альфа-Банк первым представил мобильное приложение для самозанятых

    «Экспоцентр»: место, где бизнес развивается


    Инновации и цифровые решения в здравоохранении. Новая реальность

    О перспективах российского рынка, инновациях и цифровизации медицины рассказывает глава GE Healthcare в России/СНГ Нина Канделаки.

    ИТС: сферы приложения и условия эффективности

    Камеры, метеостанции, весогабаритный контроль – в Белгородской области уже несколько лет ведутся работы по развитию интеллектуальных транспортных систем.
    Новости партнеров

    Tоп

    1. Сколько можно съедать яиц в день: ученые вынесли вердикт
      Сколько можно съедать яиц в день: ученые вынесли вердикт
    2. Курс доллара: рубль сильно удивил
      Курс доллара: рубль сильно удивил
    3. Курс доллара ждет важное событие
      Курс доллара ждет важное событие
    Как не рассыпать мусор по дороге
    Возможности для построения эффективной системы обращения с отходами в стране есть. Но нам придется преодолеть давление групп лоббистов, преследующих противоположные цели, снять растущие протестные настроения в обществе и выстроить на всех уровнях четкое понимание, куда и как мы идем
    В ожидании вала банкротств
    Банкротства девелоперов и обманутые дольщики еще не один год будут определять повестку дня рынка жилищного строительства. После запрета долевого строительства проблем станет еще больше
    Очень, очень плохой банк
    ЦБ собрал все токсичные активы из «Открытия», Промсвязьбанка и Бинбанка в одном месте и рассчитывает избавиться от них за пять лет. Однако качество активов таково, что их придется либо продавать буквально за бесценок, либо списывать
    Реклама