Самое интересное за месяц с комментариями шеф-редактора. То, что нельзя пропустить!

Офисов становится больше, арендаторов меньше

«Expert Online» 2015

Арендаторы охотно переезжают в более качественные бизнес-центры, но платить за них дорого не намерены

Предложение на офисном рынке растет – вводятся в строй новые бизнес-центры  А и В классов. Но арендаторов, способных заселить эти площади, практически нет. Большая часть новых арендаторов –  это переехавшие старые. В итоге каждый восьмой квадратный метр сейчас пустует.

По данным АРИН, в третьем квартале 2015 года в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию еще четыре бизнес-центра суммарной арендуемой площадью порядка 38,8 тыс. кв. м. Плюс вчера на Большой Пушкарской открылся бизнес-центр класса А сети «Сенатор» площадью 8,6 тыс. кв. м.  По итогам трех кварталов объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга достиг 2,5 млн кв. м. Половина новых объектов относится к классу А.

Обеспеченность  офисными помещениями составляет около 500 кв. м на 1 тыс. жителей. В 2015 году эксперты АРИН ожидают дальнейшего снижения объемов ввода, возможно до  210 тыс. кв. м. По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в целом объем ввода офисных площадей во втором полугодии 2014 года должен составить 124 155 кв. м. В случае реализации заявленных планов предложение на рынке офисной недвижимости Петербурга за 2016 год вырастет на 8,8% и достигнет 2228 тыс. кв. м.

Безусловными лидерами в третьем и четвертом кварталах станут Петроградский и Московский районы города, в которых будут введены 39 855 и 33 800 кв. м арендопригодных площадей соответственно. Это почти две трети нового предложения, ввод которого запланирован на вторую половину 2015 года.

Низкий спрос

Как говорят эксперты, третий  квартал традиционно является периодом низкого спроса на рынке офисных площадей, что обусловлено периодом летних отпусков, однако в 2015 году ситуацию на рынке осложнила внешнеполитическая конъюнктура и введенные экономические санкции. Подробнее с ценами на коммерческую недвижимость Петербурга можно ознакомиться на сайте компании.

Как следствие, большинство бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в 2015 году, не выполняют составленные ранее планы заполнения. Во многих новых объектах уровень вакансии к моменту ввода достигает 50%. Это связано с уходом из Петербурга в 2014 году ряда иностранных компаний, неопределенностью на рынке и завышенными арендными ставками. За счет ввода новых площадей и ротации арендаторов общий уровень вакансии превысил  12%. В начале года этот показатель был ниже на 2%.

Кроме того, можно констатировать, что спрос на офисы изменился, оптимизировался. «Компании либо арендуют меньшую площадь, чем планировали изначально, либо переезжают в офисы с более низкой арендной ставкой, либо остаются в текущем бизнес-центре, но часть площадей сдают в субаренду или отказываются от них, если такая возможность предусмотрена договором аренды», – утверждает руководитель отдела консалтинга Алексей Гулевский.

Другие параметры спроса в настоящий момент не претерпели изменений. Наиболее востребованными у арендаторов остаются Центральный, Адмиралтейский и Петроградский районы города. Аналитики отмечают, что, несмотря на нехватку парковочных мест, а также высокие арендные ставки, потенциальных арендаторов интересует в первую очередь центр города.

Несмотря на положительную динамику по ряду показателей в третьем квартале, мы ожидаем, что при сохранении экономической и политической неопределенности существенная часть арендаторов будет склонна откладывать решение о переезде, расширении занимаемых площадей до стабилизации ситуации

Подписаться на «Эксперт» в Telegram



    Реклама




    Лидеры ИТ-отрасли вновь собрались в России

    MERLION IT Solutions Summit собрал около 1500 участников (топ-менеджеров глобальных ИТ-корпораций и российских системных интеграторов)

    Химия - 2018

    Развитие химической промышленности снова в приоритете. Как это отражается на отрасли можно узнать на специализированной выставке с 29.10 - 1.11.18

    Опасные игры с ценами

    К чему приводят закупки, ориентированные на максимально низкие цены

    В октябре АЦ Эксперт представит сразу два рейтинга российских вузов

    Аналитический центр «Эксперт» в октябре представит сразу два рейтинга российских вузов — изобретательской и предпринимательской активности.

    Эффективное управление – ключ к рынку для любого предприятия

    Повышение производительности труда может привести к кардинальному снижению себестоимости продукции и позволит российским компаниям успешно осваивать любые рынки

    Рынок новостроек станет чище, а дольщики заплатят за свои гарантии

    Девелоперы предлагают поторопиться с покупкой квартир, поскольку ввиду новых правил долевого строительства новостройки могут подорожать уже к началу будущего года


    Реклама