Экономика

Москва, 27.05.2016


«Вымпелком» готов платить только по-справедливости

«Expert Online» 25 mar 2016

Один из трех ведущих сотовых операторов России – «ВымпелКом» - готовится защищать в Арбитражном суде Москвы изменения условий договора аренды своего главного офиса

В конце прошлого года суд зафиксировал курс доллара для договора аренды штаб-квартиры оператора в пределах от 30 до 42 рублей. Владелец здания, компания «Тизприбор», подала апелляцию на это решение, которая будет рассмотрена 28 марта. Кампания считает изменения в договоре справедливыми, заявил Ленте.ру директор сотового оператора по юридическим вопросам и корпоративным отношениям Антон Быков. 

Обратиться в суд за защитой своих интересов «ВымпелКом» вынудило совпадение двух факторов: резкого роста курса американской валюты, в которой исчисляется стоимость аренды офиса, и категорического нежелания арендодателя, компании «Тизприбор», скорректировать или расторгнуть договор. В результате аренда офисных помещений подорожала для компании с 900 млн до 2,5 млрд рублей в год. Выплачивать такие ничем не обоснованные сверхприбыли собственнику недвижимости сотовый оператор счел неправильным, и Арбитражный суд Москвы подтвердил легитимность этого решения. 

«Наша позиция в суде заключалась в сохранении договора аренды и в восстановлении равновесия договора на основании рыночной стоимости аренды имущества. Размер нашей фактической арендной платы в рублях вырос в 2,5 раза, - говорит Антон Быков. - Суд, изменив договор и установив границы «валютного коридора», фактически привязал размер арендной платы к ее рыночному эквиваленту. Такое решение было принято в связи с существенно изменившимися обстоятельствами. Никакого коллапса экономики, никакого обрушения рынка аренды офисной недвижимости, как пытаются утверждать владельцы нашего офиса и им сочувствующие. Просто суд восстановил справедливую систему отношений арендатора и арендодателя в соответствии с действующим законодательством». 

Напомним, что об аренде помещения в элитном столичном офисном центре "Эрмитаж Плаза" сроком на 10 лет "ВымпелКом" договорился с "Тизприбором" еще в 2009 году. Цену записали в долларах, но оплата должна была поступать на счета владельца объекта в рублях - по курсу, который тогда колебался вокруг отметки в 30 рублей за доллар. В 2014 году цена американской валюты начала стремительно расти, соответственно увеличивались и арендные платежи. При этом ни уровень сервиса, ни какие другие характеристики объекта недвижимости не изменялись.

 «В основу нашей претензии легли очень специфические фактические обстоятельства, которые суд внимательно изучил и принял взвешенное и обоснованное решение, учтя приведенные аргументы сторон, - констатировал директор «ВымпелКома». - Смысл решения - в восстановлении баланса сторон в существенно изменившихся обстоятельствах. Суд абсолютно обоснованно применил десятую статью (статья 10 Гражданского кодекса РФ «Пределы осуществления гражданских прав» касается в том числе вопросов добросовестности участников гражданского оборота, - прим. ред), как дополнительный способ защиты права. Основания для этого четкие и понятные: первое - чрезмерный ущерб для арендатора, являющийся одновременно чрезмерным обогащением арендодателя. Второе - поведение арендодателя, который категорически отказывается расторгнуть или изменить договор». 

Как писал «Эксперт», первое решение арбитражного суда в пользу «ВымпелКома» по данному делу было принято еще в конце прошлого года. Оно вызвало бурное обсуждение в СМИ и резкие комментарии отдельных аналитиков, некоторые из которых оказались сформулированы весьма критично и предвещали вердикту массу негативных последствий. Ничего удивительного в подобной реакции нет, уверен Антон Быков. 

«Все просто – у дела есть заинтересованная сторона, которая не согласна с решением суда и которой выгодно выставить это решение в негативном свете. Дальше в ход, как мы видим, идет банальное манипулирование общественным мнением – резкие заявления, прогнозы конца света на рынке недвижимости, угрозы и обвинения. В середине 1990-х, откуда родом такие «методы», это называлось черным пиаром. Сейчас, в 2016 году, такие действия владельцев арендуемого нами офиса вызывают по меньшей мере недоумение. Заявления коллег удивляют своей абсурдностью и своей агрессивностью по отношению к суду и принятому судебному решению. Факты искажаются, стимулируется паника. Мы видим многочисленные попытки ввести в заблуждение деловое сообщество и надавить на суд в преддверии нового заседания», - заявил он в интервью Ленте.ру. 

Между тем занятая судом позиция в полной мере соответствует как букве, так и духу законов, и хорошо согласуется с международной практикой. «Решение это не уникальное и полностью соответствует положениям международного права, в частности, принципам Международного института по унификации частного права (УНИДРУА), отметил представитель сотового оператора. - Данные принципы – это универсальный, сбалансированный свод норм, который не зависит от особенностей страны, где он применяется… Так что в любой стране-участнице УНИДРУА решение было бы аналогичным, Россия здесь не исключение. Противоположная сторона многочисленными громкими заявлениями в прессе пытается представить это решение как юридическую сенсацию, но сенсации в нем нет ни на российском, ни на международном уровне». 

«Мы долгое время предпочитали не реагировать на провокации, поскольку не разделяем идею давления на суд и манипуляции общественным мнением. Но этой деятельностью затронуты уже не только интересы «Вымпелкома», но и деловая репутация компании, а с этим мириться невозможно», - резюмировал Антон Быков. 


Журнал «Эксперт» подписка

Оформите подписку на закрытые материалы журнала «Эксперт» и читайте их в полном объеме на сайте





    Реклама
    Читать все комментарии
    AdRiver

    «Эксперт» приступил к подготовке первого рейтинга крупнейших транспортно-логистических компаний России

    Для участия в проекте необходимо заполнить электронную анкету






    Реклама




    Читайте так же

    Эксперт Онлайн, последние новости и аналитика
    Сергей Бобылев/ТАСС

    Глобальный мир уперся в китайскую и кремлевскую стены

    Условный Запад пытается очертить некий большой отдельный домен. ТТП плюс Трансатлантическое торговое и инвестиционное партнерство плюс США и ряд стран-партнеров. Это пространство, объединяющее порядка 2/3 мировой экономики, будет затем просто замкнуто. То есть идет отход от предыдущей концепции о «безграничности» Запада, в рамках которой планировалось включение в него России и встраивания Китая


    kremlin.ru

    Экономический курс

    Совет экономическому совету

    Вчера, 25 мая, состоялось заседание президиума Экономического совета при президенте. Президент отметил, что «сам по себе экономический рост не возобновится». Он призвал определить основные факторы роста, но сохранить при этом макроэкономическую стабильность, не допустить раскачки бюджетного дефицита и разгона инфляции

    AP/TASS

    Нефть

    Глава ExxonMobil: миру не обойтись без нефти

    Директор ExxonMobil Рекс Тиллерсон уверен, что человечество не сможет в ближайшем будущем отказаться от углеводородов. Главе крупнейшей частной нефтедобывающей компании мира пришлось "отбиваться" от акционеров, требующих от руководства проведения более "зеленой" политики

    AP/TASS

    Международный бизнес

    Adidas возвращает часть производства из Азии в Германию

    Легендарный производитель спортивных товаров репатриирует производство в Германию. Однако это не приведет к увеличению рабочих мест в немецкой экономике. Пошив обуви на новой фабрике будет полностью автоматизирован. Примеров перехода компаний на безлюдные технологии становится все больше - в ближайшие 20 лет каждого третьего работника в мире заменят роботы

    AP/TASS

    Россия и Европа

    Из Москвы в греки

    Греческая газета «Катимерини» опубликовала статью Владимира Путина «Россия и Греция: сотрудничество на благо мира и процветания». Президент РФ едет с визитом в одну из наиболее дружественных нам стран Европейского союза, с который собственно Европа и началась. Впрочем, вопросы для обсуждения на переговорах куда насущнее

    ТАСС Автор: Николай Галкин

    Экономический курс

    Яков Миркин: эта встреча может войти в учебники

    Ничья? Подковерная игра? Еще одна пропущенная точка для «исторического поворота»? Или начало глубоких изменений в экономической политике, которые приведут в России к быстрому росту, модернизаций, другому качеству и продолжительности жизни? Вчерашнее заседание президиума Экономического совета при президенте, первое с 2013 года, оставило пока больше вопросов, чем дало ответов