Приобрести месячную подписку всего за 290 рублей
Экономика

Правительство поддержит ипотеку по-новому

«Expert Online» 2016
Татьяна Тимирханова/Интерпресс/ТАСС

Правительство определилось с тем, как оно будет поддерживать рынок строительства и ипотеку. Одним из инструментов этой поддержки станет создание рынка ипотечных облигаций, первый выпуск которых может состояться уже до конца года

Глава Минстроя Михаил Мень заявил в среду по итогам заседания правительства, что Решение ЦБ о снижении коэффициента риска по облигациям АИЖК создает возможности до конца года принять решение о выпуске ипотечных облигаций.

«Вчера состоялось решение Центрального банка, и это сейчас развязывает руки. До конца года рассчитываем, что сделаем (примем решение по выпуску ипотечных облигаций - прим. ред.)», - сказал Мень. По его словам, 18 октября Банком России было принято решение снизить коэффициент риска по облигациям АИЖК со 100 до 20%. «Это дает возможность для снижения издержек банков при предоставлении ипотечных кредитов населению», - считает глава Минстроя.

Тема ипотеки и арендного жилья рассматривалась на совещании кабмина по вопросам поддержки приритетных проектов. Как напомнил во вступительном слове премьер-министр Дмитрий Медведев, с этой темы была начата проектная деятельность. Сегодня это первый готовый к утверждению документ со всеми показателями по объёмам ввода жилья, количеству выдаваемых ипотечных кредитов, ежегодного финансирования пилотных проектов и по коэффициентам доступности. Предполагается, что до 2020 года на достижение этих целей будет направлено более 80 млрд рублей из федерального бюджета и около 34 млрд рублей из бюджетов регионов. 

Позже Михаил Мень отметил, что рассмотренный советом проект по развитию жилищного строительства предполагает выход к 2020 году на 100 млн кв. м жилья. Также принято решение, что по показателям будут делиться отдельно индустриальное жильё, отдельно индивидуальное жилищное строительство, для того чтобы чётко видеть, где рост, где падение именно в этих сегментах жилищного строительства. Важное направление – ипотечное кредитование. «Наша задача – выйти с 700 тыс. ипотечных кредитов, которые выданы в прошлом году, к 2018 году на миллион и к 2020 году на 1,2 млн ипотечных кредитов», – сообщил министр.

«Объем финансирования «пилотных» проектов арендного жилья составит 15 млрд руб. в 2018 году и 20 млрд руб. в 2020 году», - сообщил Михаил Мень. В целом на достижение целевых показателей в рамках приоритетного проекта будет направлено 80 млрд руб. из федерального бюджета и 34 млрд руб. из региональных бюджетов, уточнил министр.

«Самое важное, что было принято окончательное решение о выделении 20 млрд руб. в год на помощь региональным застройщикам и субъектам страны в части обеспечения инженерной, социальной и транспортной внутриквартальной инфраструктурой проекты комплексного освоения территорий», - подчеркнул глава Минстроя. Он рассказал, что в ведомстве уже разработаны правила по предоставлению поддержки проектам жилищного строительства. «К концу года мы начнем работу по отбору проектов, а в начале 2017 году планируем приступить к их реализации», - добавил Михаил Мень.

Эксперты считают идею развития рынка ипотечных облигаций своевременной и персективной. Ипотечные бумаги, как только будут выпущены на рынок, сразу найдут своих инвесторов, и получат хорошее развитие, поддерживая сами себя, уверен аналитик «Алор Брокер» Алексей Антонов. Дело в том, объясняет он, что этот инструмент обладает мультипликативным эффектом на строительную отрасль: выпущенные банком или застройщиком ипотечные бумаги можно снова сдавать в залог, получать кредитование, строить новые объекты, а успешная сдача этих объектов будет приводить к росту цены ипотечных облигаций, и так далее по нарастающей. То есть добросовестные застройщики получат деньги для своих проектов, внимание к ним со стороны долгосрочных инвесторов, а разного рода пенсионные и инвестиционные фонды - возможность инвестировать «длинные» деньги в девелопмент.

В России в год в среднем выдается около 1 трлн ипотечных кредитов, и если предположить, что все они будут секьюритизированы, то мы получим, наверное, удвоение или утроение этого объема -  будут реальные, физические объекты на 1 трлн и еще примерно 1-2 трлн может обращаться на бирже в виде ипотечных облигаций из займов этого и прошлых годов.

Конечно, отмечает эксперт, вопросы вызывает качество активов, которые упакованы в эти облигации, ведь знаменитый кризис в США начался именно из-за плохого качества ипотечных займов в основе ряда бумаг, которые многократно закладывались и перезакладывались. Но, с другой стороны, процент просрочки среди ипотечных кредитов не превышает 2%, у нас довольно дисциплинированные ипотечные заемщики в целом, а причина этого - банки, которые очень строго оценивают заемщиков.

Все развитие рынка ипотечных облигаций пока упирается в минимальные знания потенциальных покупателей об этом инструменте, указывает старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова. Если со ставками-вкладами-принципами выбора банков россияне в последние два года более-менее разобрались, то дальше и глубже уже никто не копает. Между тем, уверена эксперт, инструмент интересный и перспективный, учитывая приличные темпы строительства жилья в РФ и снижающиеся ставки по ипотечным продуктам. Емкость сегмента оценить пока сложно: слишком много неизвестных параметров. Плюсы есть и для банков (усиление денежного потока) и для девелоперов (возможность продолжения строительства). Главное, чтобы сектор рос планомерно, без скачков, так, чтобы избежать вероятности надувания «пузырей».




    Реклама

    «Мы научились быть конкурентными…»

    Андрей Рязанов, Генеральный директор Завода электротехнической арматуры


    Реклама