Жилье начнет дорожать в 2008 году

Оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года. Такой прогноз озвучили эксперты центра стратегических исследований «Росгосстраха». Последние несколько месяцев на рынке продолжается коррекция цен: по разным данным, стоимость 1 кв. м с начала года в среднем понизилась на 4–8%. При этом объемы предложения продолжают расти, а покупательская активность остается низкой. Так как лето традиционно считается мертвым сезоном, эксперты ожидают оживление спроса не раньше середины сентября. Однако специалисты «Росгосстраха» убеждены, что реальных перемен стоит ждать только через год. «Анализ показывает, что при сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8–1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. м на уровне 95–98 тыс. рублей», — уверены аналитики «Росгосстраха». Стартовым импульсом для оживления станут, по всей видимости, годовые бонусы москвичей. Впрочем, не все эксперты согласны ждать движения цен вверх столь долго. Так, руководитель аналитического центра компании «Миэль-недвижимость» Владислав Луцков настаивает, что ситуация изменится не позднее осени. «Даже сегодня мы не можем говорить о каком-либо серьезном снижении цен, — замечает он. — Да, по факту квартиры реализуются на 10–15% дешевле, чем рыночная цена. Но это нормальная ситуация: торг всегда уместен. Просто в прошлом году торг был в пользу продавца, а сегодня — в пользу покупателя». По его словам, все экономические и политические факторы предполагают, чтобы уже в сентябре цены на качественное жилье, в первую очередь на новостройки, станут снова подниматься.