Недвижимость в Германии: путеводитель для инвестора1

Жанна Зигманн

Известная поговорка о том, что если где-то убывает, значит, где-то прибывает, пожалуй, как нельзя лучше объясняет ситуацию, сложившуюся на немецком рынке недвижимости. На фоне ипотечного кризиса в США Германия является «тихой гаванью», страной хотя и с не слишком доходным, но зато стабильным рынком недвижимости. Чем он привлекателен для иностранных инвесторов, выяснял D’

Недвижимость в Германии: путеводитель для инвестора Недвижимость в цене,Инвестиционный подъем,Недвижимость,Экспансия российского капитала,Из жизни Евросоюза

Начиная с 2006 года Германия «находится в фокусе внимания иностранных инвесторов», констатируют эксперты из Ernst Young Real Estate. Причин такой заинтересованности несколько. В качестве главной выдвигается общая недооценка рынка недвижимости Германии на протяжении более чем десятилетия. Ведь примерно с 1995 года цены здесь оставались практически неизменными, и это на фоне существенного роста стоимости жилья в других странах Европы (на десятки, а то и сотни процентов). Стабильность экономики, рост курса евро, низкие операционные затраты, высокая доходность от сдачи в аренду коммерческих объектов, а главное, принятие законов о закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ) и налогообложении в секторе недвижимости привлекли в страну стратегических инвесторов (так называемых core investor), участие которых в проведенных в течение 2006 года сделках составило чуть ли не две трети от общего объема. Особенно интенсивно иностранные инвесторы вкладывались в прошлом году в объекты коммерческого назначения — €55 млрд (все инвестиции в недвижимость составили €75 млрд).