- «D`» №7 (46) /
- 07 апр 2008, 00:00
Парадоксы московских строек5
На рынке недвижимости появилась новая схема продаж: на самых первых строительных стадиях — «котловане» и «нуле» — квартиры стоят дороже, чем по завершении строительства дома
Авторизуйтесь чтобы получить доступ ко всем сервисам на портале Expert.ru. Подробнее о кодах доступа к закрытому контенту...
Статьи на тему: «Недвижимость»
- Прогноз развития рынка недвижимости Новосибирска неоднозначен. Застройщики с избытком насытили рынок жильем экономкласса. Какой продукт сможет заинтересовать потребителя на данном этапе, еще предстоит выяснить
- В нынешних экономических условиях средние компании, занимающиеся промышленным строительством, смогут сбалансировать финансовые потоки лишь за счет выхода на жилищный рынок, считает Денис Котляр
- В Новосибирске открылся крупнейший за Уралом выставочный комплекс. Его основным арендатором стала компания ITE
Необходимо зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы оставить комментарий.
Пользователь заблокирован в связи с нарушением правил пользовательского соглашения
Пользователь заблокирован в связи с нарушением правил пользовательского соглашения
В настоящее время мафиозные структуры имеют большое преимущества при покупке земли, так честный инвестор не уверен в возможности получении согласований (которые обычно искуственно затягиваются чиновниками) и разрешений на застройку после приобретения земли. В следствии этого крупное строительство в России ведется только преступными группами с массовыми нарушениями.
Высокоэффективной мерой борьбы с коррупцией в строительстве и злоупотреблениями является запрет на реализацию земли государством и муниципалитетами без полного комплекта разрешительный документации на строительство, позволяющей реализовать проект типовой застройки без последующих согласований. При этом государство должно оплачивать расходы фирм, подготавливающих проекты на отводимых землях за счет средств, полученных при продаже земли.
Также государство должно заказать и оплатить исследования по рациональному зонированию земель вокруг всех городов. Инвестор не должен проводить длительные согласования по перепрофилированию назначения земель, так как при рассмотрении локального участка не возможна оптимизация, что ведет к колоссальным общественным потерям.
гражданского общества нет, самосознание недоразвито, социальные институты угнетены, государство скурвилось… такая уж карма у сырьевого придатка, по ней и политика строится.
«Недвижимость — не биржевой товар, и потому его оценка весьма субъективна»
«Потребитель чаще всего находится в неведении.»
«Но если в цене можно ошибиться на $10 тыс. с 1 кв. м, то это и означает, что рынка нет.»
«Третий сценарий — «медленное погружение в бездну» — подразумевает отсутствие активных действий. Жилья, дорог и инфраструктуры строится по-прежнему мало, хотя за счет обильного пиара и создается впечатление постоянного «движения».»
Идет охота на лохОв.
Дуют в трубы доезжачие с выжлятниками. Воют подстреленные обманутые дольщики. Московские верховые со сворой борзых риэлтеров, обнеся участок флажками, туго набивают свои карманы. Широко улыбается раскрасневшийся на морозе егерь в кожаной кепке. Ха-ра-шо.
Основным продавцом земли в городах России остается государство и муниципалитеты. При этом доходы получаемые государством от продажи земли не большие. Это связано с тем, что в нашей стране очень мало крупных инвесторов, готовых инвестировать в проекты с низкой доходностью на длительны срок, поэтому земля с аукционов уходит с огромным дисконтом.
Государство может повысить свой доход, продавая землю под проекты с отсрочкой платежа с залогом части конкурсного имущества и будущих улучшений. В этом случае, инвестор не будет замораживать дефицитные средства для приобретения земли, однако через установленные три года должен будет вернуть государству намного большую сумму или вернуть землю и часть построенного имущества.