Долевое дробление

Анна Шехова

Частные инвесторы до последнего времени могли сыграть на росте стоимости жилья либо через покупку квартиры или дома, что требовало от них вложений по меньшей мере $100 тыс., либо через приобретение паев закрытых фондов недвижимости. С недавних пор появился еще один инструмент, с помощью которого инвесторы смогут вкладывать свои средства в недвижимость, — жилищные сертификаты

Долевое дробление Финансовые инструменты,Недвижимость в цене,Недвижимость

Жилищные сертификаты (ЖС) — это, по своей сути, разновидность облигаций, которые выпускает компания-застройщик. Девелопер начинает строительство объекта и под этот конкретный проект осуществляет выпуск ЖС. В течение года идет их первичное размещение. Частные инвесторы могут приобрести любое количество ЖС — хоть на 100, хоть на 0,1 кв. м. Стоимость ЖС ежеквартально индексируется — в зависимости от роста цены на объект, инфляции и других показателей, которые прописываются в условиях выпуска. То есть по мере строительства дома ценность сертификатов также растет. Таким образом, инвестор, купивший сертификаты на раннем этапе строительства, справедливо имеет шансы на гораздо большую доходность, чем тот, кто вступил в проект на более поздней стадии (впрочем, установка цены 1 кв. м и стоимости сертификата полностью в руках застройщиков, которые в последние год-два стараются еще на ранней стадии строительства установить максимальные цены). После окончания строительства у человека, владеющего ЖС, есть два месяца на раздумья и два варианта действий: он может предъявить сертификаты девелоперу для погашения или приобрести на них квартиру. Рассчитывать на получение жилья могут покупатели, приобретшие сертификатов не менее чем на 30% площади квартиры. Впрочем, для того чтобы окончательно стать ее собственником, надо обладать пакетом сертификатов, объем которого эквивалентен площади жилья, и для вступления в права собственности требуется заключение отдельного договора.