Когда аренда выгоднее ипотеки?7

Вы хотите решить жилищный вопрос, но не знаете, что выбрать: арендовать жилье или взять ипотечный кредит? Казалось бы, ответ очевидный: в первом случае вы ежемесячно платите довольно крупную сумму за съемную квартиру, которая никогда вашей не станет, во втором — также отдаете деньги, но уже банку и за собственное жилье. Однако если размер ипотечных платежей будет значительно выше арендных, то экономия на съемном жилье позволит приобрести квартиру гораздо быстрее, чем по ипотеке

Когда аренда выгоднее ипотеки? Недвижимость,Недвижимость в цене,Ипотека

Конечно, сразу следует предупредить читателя о том, что все расчеты условны. Предусмотреть, как будут расти (или падать) цены на жилье и аренду в течение 20 лет, невозможно, так же как и спрогнозировать рост зарплат. В качестве объекта исследования берем однокомнатную квартиру в панельном доме в «спальном» районе Москвы стоимостью $200 тыс. Предположим, что $10 тыс. мы вносим в качестве первоначального взноса, остальную сумму дает банк под 11% (в долларах или рублях — ставки сейчас близки). Будем считать в долларах для уменьшения количества нулей. При таких условиях ежемесячно мы будем отдавать банку почти $2 тыс. Снять же такую же «однушку» можно и за половину этой суммы. Для упрощения расчетов примем, что возможный возврат подоходного налога с процентов по кредиту примерно равен стоимости ипотечного страхования, поэтому возврат подоходного налога мы учитывать не будем. Также не принимаем в расчет и возврат налога с покупки жилья (130 тыс. руб.), который будет покрыт расходами по получению кредита, регистрации и оценке залога и сделке с недвижимостью (минимум 3–5% от стоимости жилья).

Авторизуйтесь чтобы получить доступ ко всем сервисам на портале Expert.ru. Подробнее о кодах доступа к закрытому контенту...

Статьи на тему: «Недвижимость»

печать Эксклюзивные книги и подписка на журналы 2012

Нравится

Комментарии7

Необходимо зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Артем Плотников
29 апреля 2008 12:36

Пользователь заблокирован в связи с нарушением правил пользовательского соглашения

разумная статья
лишняя пища для ума
спасибо

Смешно смотреть не на данный материал, а на те цены которые выставляют застройщики за квартиры низкого качества. Смешны их лозунги - “не хватает денег - бери ипотеку, завтра будет дороже”.
В статье не учитывалось многое (и ЖКХ, зарплаты и прочее) и автор прямо об этом говорит. Среднегодовой рост стоимости аренды и самого жилья брался из расчета 5% годовых. В результате и получием, что через 11 лет можем купить квартиру инвестировав средства под 11-15% годовых, а с 15−го года арендные платежи превысят кредитные выплаты по ипотеке, и арендатор будет вынужден расходовать накопленный капитал.
Естественно, что никакой гарантии осуществления данного сценария нет. Стоимость жилья как мы видели может расти и на 100% в год, но и инвестор может зарабатывать не 15%, а гораздо больше.

Цитировать
Лев Юнак
25 апреля 2008 13:05

Было бы интересно составить модельку расчета с варьированием изложеных в статье параметров. Я бы еще добавил
- инфляцию (которая съедает накопления, обесценивает платежи по кредиту),
- рост зарплаты (она может запаздывать за инфляцией, что уменьшает откладываемой суммы)
- снижение ставок по ипотеке (можно рассмотреть вариант рефинансирования долга по ипотеке)

Хотя думаю ипотека наилучший вариант, если
а) хватает на первоначальный взнос
б) вы уверены в своем доходе хотя в течение 10 лет.

Цитировать
Alex Z
23 апреля 2008 16:09

табличка какая-то неправильная
через 11 лет при аренде хватает денег на квартиру (и не надо еще 9 лет платить банку)
через 14 лет хватает на квартиру и еще 160 килобаксов останется
а через 15 лет при росте арендной платы на $1100 накопления почему-то не увеличиваются на $70000 как годом раньше, а наоборот начинают уменьшаться..

Данную статью стоит расматривать как рекламную….
передергивание цифр и привод математических моделей не всегда целособразен.

Но не были учтены также рост услуг ЖКХ. От которых прошу заметить квартиросьемщик избавлен.

качетво возводимого жилья. Условия инфраструктуры и масса масса других факторов убивают идею на корню.

В принципе программма “доступное жилье” в России это когда купив квартиру в России можно спокойно обменять в любой точке мира.

Рынка недвижимости в москве не существует. также не существует рынка недвижимости в России.

Профанация чистой воды.

Смешно…….