Заемщикам хватит денег лишь на Подмосковье

Подавляющая часть ипотечных кредитов, выдаваемых сегодня на российском рынке, не превышает $200 тыс. — такие данные приводит аналитический отдел компании «Агент 002». Займы до $100 тыс. берут 38% заемщиков, почти 40% кредитуются на сумму от $100 тыс. до $200 тыс. Учитывая, что размер возможного ипотечного кредита зависит от величины подтвержденного дохода, а также исходя из приведенной выше статистики, можно предположить, что доход почти 78% заемщиков не превышает $2–3 тыс., что не позволяет рассчитывать на приобретение квартиры в кредит в Москве без значительных собственных накоплений. Как отмечает директор по продажам компании «Агент 002» Валерий Барнинец, «для покупки однокомнатной квартиры необходимый минимум ипотечного кредита должен составлять не меньше $150 тыc. при наличии собственных средств в размере 15–30% от суммы займа, а средний срок выплаты — 20–30 лет». В области цены пониже: стоимость однокомнатных квартир в новостройках ближнего Подмосковья (Балашиха, Королев, Одинцово, Железнодорожный) — от $130 до $190 тыс., на вторичном рынке подмосковные «однушки» (в 30–60 км от МКАД) стоят от $106 тыс., а в городах, прилегающих к столице, — $130–170 тыс.

• Кардинальное снижение ипотечных ставок в России вряд ли возможно в ближайшее время без «жесткой политической воли»
• Нестабильность на финансовых рынках и удорожание фондирования не помешали 2011 году стать рекордным по стоимости выданных ипотечных кредитов. Рынок готов еще раз «обновить максимумы»: в отсутствие макроэкономических потрясений объем кредитования в 2012 году превысит 1 трлн рублей
• Ставки по ипотеке продолжают расти. За последние полгода более двух десятков банков подняли ставку на 1–1,5%. Участники рынка говорят, что это не последнее подорожание жилищных кредитов. Да и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию прогнозируют, что в этом году ставки еще будут повышаться