-
00:00
Главным итогом уходящего 2011 года на петербургском рынке жилой недвижимости стал подрастающий спрос. Значительный объем новостроек, выведенный застройщиками на рынок, помогает сохранять баланс между спросом и предложением. Возможно, дефицит нас ожидает в следующем году
График. Получить новые территории под застройку девелоперы могут прежде всего благодаря выводу промышленных предприятий из черты города
-
00:00
Производители строительных материалов, вынужденно снизившие отпускные цены в период кризиса, наверстывают упущенное: дорожают все материалы, причем опережающими темпами
График 1. Стоимость песка возвращается на уровень 2008 года График 2. Цена кирпичей еще не дотягивает до прежних показателей График 3. Стоимость арматурной стали уверенно идет вверх
-
00:00
Вложения в инженерию здания окупаются плохо, но от этого оно становится коммерчески более привлекательным, считает Петр Кузнецов
-
00:00
У строительных компаний вырос срок окупаемости проектов, упала доходность, с рынка ушли некоторые игроки. Однако недвижимость по-прежнему остается лучшим инструментом для инвестиций, особенно проекты недорогого жилья
Таблица 1. Кризис прошелся по рынку недвижимости с последствиями – сроки окупаемости проектов подросли Таблица 2. Строить коммерческие объекты заметно выгоднее, чем получать доход от их аренды Таблица 3. Себестоимость строительства зависит от «внутреннего содержания» – набора инженерных систем, отделки, оборудования Себестоимость строительства в зависимости от функционального назначения объекта
-
00:00
Юрий Грудин: «Недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду, – один из наименее рискованных активов с понятным денежным потоком»
-
00:00
Сложившийся в результате кризиса рынок арендатора породил конкуренцию за клиентов между компаниями, которые владеют или управляют бизнес-центрами. В числе прочих способов конкурентной борьбы – набор сервисов
Таблица 1. Перечень необязательных сервисов, предоставляемых в качественных бизнес-центрах Таблица 2. Чем ближе к Дворцовой площади, тем дороже аренда офиса. И вряд ли главная причина этого кроется в количестве сервисов
-
00:00
Сделать из Петербурга экогород вряд ли получится в ближайшие годы: «зеленые» технологии пока не пользуются спросом у конечного потребителя и невыгодны застройщикам. Занимаются ими отдельные компании-подвижники
-
00:00
Проекты комплексного освоения территорий позиционируются как ареалы с комфортной, качественно новой средой обитания. Чтобы создать такой ареал, необходима социальная инфраструктура. Но зачастую она отстает от жилищного строительства
Таблица 1. Проекты с объемом строительства от 1 млн кв. м в стадии реализации Таблица 2. Заявленные проекты с объемом строительства от 1 млн кв. м
-
00:00
Петербургский рынок недвижимости оправляется от кризиса: возобновляется строительство замороженных объектов, банки снова кредитуют застройщиков, появляются новые проекты. Однако спрос вернулся не во все сегменты, а цены топчутся на месте
График 1. Цены едва заметно подрастают только на строящихся объектах – по мере их готовности График 2. Пока покупатели предпочитают самый дешевый товар – однокомнатные квартиры и комнаты График 3. На загородном рынке рост цен может себе позволить только элитный сегмент Таблица 1. Средние ставки в бизнес Таблица 2. Наиболее крупные офисные объекты, запланированные к вводу в 2011 году Таблица 3. Торговые комплексы, ввод которых запланирован в 2011 году Таблица 4. Арендные ставки в ТРК в зависимости от вида деятельности
-
00:00
Петербург насыщен торговыми площадями, при этом большинство торговых комплексов повторяют друг друга по набору торговых марок и операторов. Чтобы привлечь покупателей, собственники и управляющие вынуждены придумывать все новые фишки
График 1. Ведущие операторы Москвы График 2. Ведущие операторы Санкт-Петербурга
