Автор

автор "Эксперт Северо-Запад"


Лизинговая неопределенность

Рынок лизинга Северо-Запада продолжает падать. И, несмотря на то что по сравнению с предыдущими годами его сокращение замедляется, все равно по итогам года рынок может сжаться еще на 12-15%

Фото: wikimapia.org

Лишиться в кризис

В кризис и у бизнеса, и у граждан повышаются шансы расстаться со своей недвижимостью. Причем не только законным путем, но и за счет целенаправленной атаки рейдеров

Горькое лекарство под названием «Кризис»

Артур Кириленко: «Не столь страшны и разрушительны кризисы, сколько желание некоторых «предпринимателей» воспользоваться ситуацией и «по дешевке» прибрать к рукам чужие активы. Если бы не это желание, то подавляющего числа банкротств девелоперов удавалось бы избежать».

Кризис без дна

Рынок коммерческой недвижимости во всех основных сегментах продолжает стагнировать – цены на аренду падают, ввод новых проектов сокращается. Эксперты говорят, что пока дна не видно. Впрочем, есть в этом и хорошие новости – на остывающем рынке девелоперы наконец-то займутся не количеством, а качеством проектов.

ФОТО: АРХИВ «эксперт с-з»

Диалоги об архитектуре и девелопменте

Взаимоотношения между властями, застройщиками и градозащитниками порежнему далеки от идеальных, а потому явно нуждаются в перезагрузке. Инвесторы сетуют на постоянно меняющиеся правила игры на рынке, в то время как власти и общественники не считают эту проблему такой уж существенной

Цена градозащитной ошибки

Без изменения системы взаимодействия между властями, инвесторами и общественниками, а также создания стратегии сохранения и развития исторического центра Санкт-Петербурга город рискует лишиться сначала средств к восстановлению стремительно ветшающих памятников архитектуры, а затем уже и их самих

ФОТО: blizkoe.ru

Рынок на низком старте

Загородный рынок жилья всегда нервно реагирует на любые кризисы. При этом главная реакция – приостановка сделок, охота либо за самым дешевым, либо за дорогими предложениями.

ФОТО: ifmo.ru

Гармония многогранности

Южное направление может стать одним из драйверов развития Cеверной столицы (что предусматривал и довоенный Генплан). Но для того чтобы реализуемые здесь проекты находились в синергии и формировали полноценную городскую (и пригородную) среду, необходимо всестороннее взаимодействие власти, бизнеса и горожан.

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Застройщики констатируют двойное падение

Два крупнейших петербургских девелопера опубликовали официальные результаты своей работы за первый квартал 2015 года. По сравнению с прошлым годом продажи провалились на 50-60%. Аналогичные результаты и у других участников рынка. Впрочем, застройщики не унывают и считают, что нижнюю точку кризиса они уже проскочили

ФОТО: desk-realty.ru

Нешаткий редевелопмент

Начавшийся при бывшем губернаторе Петербурга Валентине Матвиенко процесс редевелопмента промышленных территорий сначала затормозился из-за смены управленческой команды, а теперь перспективы освоения серого пояса подрывает кризис. Развитие промышленного пояса города девелоперы и застройщики обсудили в рамках круглого стола «Редевелопмент промышленных территорий».

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Тлен энерго …

Объявленное сокращение инвестиционной программы ОАО «Ленэнерго» в первую очередь ударит по застройщикам: так, в Санкт-Петербурге из-за переноса сроков девелоперы могут не сдать около четверти миллионов квадратных метров жилья.

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Жилищные переживания

Нынешний кризис оказался не столь устрашающим, как кризис 2008-2009 годов. У девелоперов остается запас прочности, своевременно началась программа госстимулирования ипотечного кредитования. Таковы итоги первого квартала 2015 года, которыми застройщики поделились на круглом столе журнала «Эксперт Северо-Запад»

Саморегулирование будет обновляться

Сергей Петров: «Изменения в законодательстве назрели давно»

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Строители пухнут на старых дрожжах

Ни в Санкт-Петербурге, ни в Ленинградской области по итогам первых двух месяцев не наблюдается особого падения темпов ввода жилья – а в области девелоперы даже удвоили объемы. Впрочем, как говорят участники рынка, пока так действуют «дрожжи» последнего «тучного» года: окончательный итог по количеству сданных метров будет меньше

ФОТО: rusrep.ru

Курсовая разница в девелопменте

Тотальное повышение ставки по ипотечным кредитам, ужесточение требований по кредитованию бизнеса, изменение экономической ситуации приведет к падению рынка недвижимости в 2015 году, говорят эксперты. Однако девелоперы уверены, что правильный подход – оптимизация затрат, гибкая ценовая политика и помощь властей – позволят если не увеличить темпы строительства и рост продаж, то по крайней мере не откатиться назад.

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Затянуть серый пояс

Кризис может помочь зачистить серый пояс от неэффективных владельцев: важным трендом 2015 года станет перераспределение активов от ныне закредитованных собственников, не способных осуществлять выплаты по кредитам, к кредиторам.

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Апартаментная альтернатива

На кризисном рынке Санкт-Петербурга апартаменты могут стать интересной альтернативой традиционному жилью, считают участники рынка. Они имеют лучшую локацию, дешевле стоят плюс обеспечивают лучший сервис, говорят эксперты.

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Недвижимость: один плюс, минус три

Разные сегменты петербургского рынка недвижимости завершили прошедший год с разными знаками. Если рынок жилья с разной степенью активности рос весь год, то коммерческая недвижимость во всех секторах в основном падала

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Рынок на грани предложения

Итоги рынка коммерческой недвижимости не сильно радуют его участников. Уровень вакансий растет во всех секторах – от офисов до стрит-ритейла. Проблем добавляют новые проекты, которые продолжают выходить на и без того конкурентный рынок

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Рынок жилья на валютном допинге

Весь год рынок строящегося жилья Петербурга лихорадило. Периоды ажиотажного спроса чередовались с затишьем. Каждый раз сигнал к росту покупательской активности подавала девальвация рубля

Фото: Компания «Ладога»

«Ладога» прольет вино через Испанию

В середине октября петербургская группа компаний «Ладога» запустила проект по производству собственных линеек вин из Чили и Аргентины, инвестировав в него около 1 млн долларов. На мощностях испанской винодельни Bodegas Camino Real в Наварре, входящей в состав группы, будет разливаться продукция виноделов Нового Света

Офисов становится больше, арендаторов меньше

Арендаторы охотно переезжают в более качественные бизнес-центры, но платить за них дорого не намерены

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Инвестпроекты поддержат программой

На прошлой неделе федеральные власти утвердили программу поддержки инвестиционных проектов, реализуемых в России на основе проектного финансирования. По мнению экспертов, именно за счет подобных кредитов государство сможет поддержать рынок строящегося жилья

ФОТО: АРХИВ «ЭКСПЕРТ С-З»

Элита закаляется

Вслед за ростом спроса на элитную недвижимость в Петербурге продолжили расти и цены. Причем эксперты отмечают важный тренд – покупки в центре города начали совершать те, кто ранее интересовался жильем бизнес-класса на окраинах

Фото: архив «Эксперт С-З»

Строители не уходят под землю

Подземное пространство Петербурга остается Terra incognita для девелоперов. Несмотря на большое количество заявленных проектов, реализованы единицы. Остальные так и останутся на бумаге. Причина – сложности и дороговизна освоения подземного пространства.

Область приземления

Объемы строительства на областных «приКАДных» территориях растут. Правда, время полного беспредела – строительства новых бетонных высотных трущоб без социалки и прочих «излишеств», заканчивается: областные власти берут утверждение всей градостроительной документации в свои руки. Да и ожидания покупателей заставляют застройщиков думать не только о том, чтобы возвести на участке как можно больше «квадратов»

Фото: архив «Эксперт С-З»

Бизнес времен Достоевского

Доходные дома, столь востребованные арендаторами, неинтересны девелоперам, которым выгоднее строить и продавать жилье, офисы и другую недвижимость. Единственное, что может спасти этот сегмент, – активное участие государства, которое поддерживает его пока только на словах

Переход на летнее время

После уверенного роста и последующего замедления рынок строящегося жилья Петербурга входит в привычное русло, однако некоторые эксперты предрекают очередной кризис: спрос, по их мнению, исчерпан. Застройщики пытаются оживить спрос привычными методами – с помощью скидок и акций

Фото: архив «Эксперт С-З»

Проекты КОТ уткнулись в пробку

Бурный рост проектов комплексного освоения территорий вокруг Петербурга выявил их главную проблему – транспортную доступность

Фото: архив «Эксперт С-З»

Незадачный рынок

Рынок летней аренды – пожалуй, один из самых инертных и малоповоротливых, отмечают эксперты. Ощутимой динамики ни в количестве сдаваемых объектов, ни в ценовой политике не наблюдается уже несколько лет. Но собственники твердо стоят на однажды названной цене – даже в ущерб себе