Автор

специальный корреспондент журнала "Эксперт".


Ипотека переходного периода

На недавнем заседании президиума Госсовета принято решение — выдавать ипотечные кредиты только в рамках федеральной системы ипотечного жилищного кредитования. «Мы получили от региональных операторов предложение давать деньги напрямую, но делать этого не намерены, — говорит генеральный директор правительственного…

Классический девелопер

Президент компании GVASawyer американец Камерон Сойер хотел создать в России классическую девелоперскую компанию. Одно из основных препятствий на этом пути — дефицит доступного для девелопера капитала

Риэлтеры расширяют сети

В ближайшие годы крупные риэлтерские компании будут расти. В частности, за счет малых и средних фирм, которые не успеют занять узкоспециализированную нишу

Жилье подешевеет

Снижение потребительской активности на рынке жилья может привести к его стагнации и падению цен на квартиры. Существенное расширение рынка возможно только при развитии ипотеки, причем ставка по кредитам не должна превышать 10%

Устойчивое равновесие

В следующем году на рынке коммерческой недвижимости ожидается баланс спроса и предложения. Рост арендных ставок будет незначительным, увеличится срок окупаемости и сократится доходность некоторых проектов

Ипотечная терапия

Американский рынок жилья, подогреваемый низкими процентными ставками на финансовом рынке, в последний год рос очень быстро. Однако сопровождавший этот процесс подъем цен привел к существенному сокращению потенциального спроса, и теперь рынок недвижимости скорее всего пойдет вниз

Мечта в залоге

В ближайшие месяцы у российской ипотеки будет и необходимая законодательная база, и солидная сумма денег «на раскрутку»

Хождение в регионы

Московские строительные компании решили начать экспансию в регионы. Однако оказалось, что их там никто не ждет. Для того чтобы осуществить экспансию, москвичи должны создать собственные сильные региональные филиалы

Цены стоят

Цены на недвижимость и на первичном, и на вторичном рынке фактически стабилизировались. Более того, перенасыщение рынка квартирами средней ценовой категории может привести к их удешевлению

Что останется после ДЕЗа

Сегодня управлением жильем занимаются всем известные ДЕЗы — субъекты несамостоятельные и неэффективные. Однако строится новое жилье, и застройщики все больше заинтересованы в том, чтобы их домом управляли частные профессиональные компании

Хозяйство абсурда

Чиновники полагают, что основная проблема отечественного ЖКХ — небольшие деньги, которые платит за коммунальные услуги население. Но даже беглое знакомство с темой показывает, что они очень и очень далеки от истины

ЧП районного масштаба

За рубежом накоплен богатый опыт реконструкции и перестройки городских трущоб. Однако в России он пока не востребован

Московские перекосы

Столичные власти решили «поправить» рынок строительства, который, как следует из высказываний московского градоначальника, несколько «перекосился». «Между интересами стройкомплекса и интересами города наметились противоречия», — заявил Юрий Лужков, выступая на состоявшемся недавно заседании хозяйственно-экономического…

Сфера приоритетного внимания

Развитие ипотеки остается единственным способом резко расширить границы жилищного рынка. Однако пока девелоперское сообщество не готово строить долгосрочные планы и играть по-крупному

Заминированная территория

Следует ли считать недвижимость хорошим объектом инвестиций для частных лиц? Правильный ответ — нет. Сегодня на этом рынке нельзя толком спрогнозировать ни доходность, ни ликвидность вложений в жилье

Балансирующий рынок

На вторичном рынке жилья в Москве начинается депрессия. Спрос очень мал. Предложение, напротив, выросло. На этом фоне цены, естественно, перестали расти и уже подготовились к снижению. Участники рынка озабочены тем, чтобы этот процесс остановился хотя бы осенью

Помещение для дел

В 2001 году спрос на коммерческую недвижимость в столице превышал предложение. Цены выросли на 5−14%. В 2002 году, по прогнозам аналитиков, цены будут расти почти таким же темпом

Приготовиться к снижению!

В минувшем году темпы роста на всех потребительских рынках снизились. Снижение продолжится и в 2002 году

От заката до рассвета

Строительство жилья может стать рычагом экономического роста только в Восточной Европе и Китае

Возвращение управдома

Компаниям, которые профессионально занимаются управлением недвижимостью, приходится не только «рулить» чужой собственностью, но и рисковать. Не головой, правда, а своим капиталом

Обратный отсчет

Достоверно спрогнозировать динамику цен на рынке недвижимости можно будет только в начале 2002 года, когда станут понятны основные макроэкономические тенденции

Вертикальный рынок

Московский рынок жилья близок к кризису перепроизводства. Основная причина — нежелание властей создать условия для работы частных девелоперов

Рынок в залоге

Если в ближайшее время в России не будет придуман удобный механизм ипотеки, рынок недвижимости задохнется от «затоваривания». Но для того, чтобы этот механизм появился, должен получить право на жизнь рынок ипотечных облигаций

Опять в цене

На фоне колоссального роста спроса на жилье за прошедший год цены на московскую недвижимость выросли на 20−22%. К весне этого года темпы роста цен составили уже 20−25%. По мнению экспертов, в ближайший год рост цен продолжится