Панельная астрология

Рынки
Москва, 21.02.2000
«Эксперт» №7 (220)
В начале 2000 года рынок недвижимости в Москве сжался до ничтожных размеров

Есть такая профессия - обсчитывать Родину. Не в том смысле что обманывать, а в том смысле что вычислять. Сколько чего съели-выпили граждане на душу населения, какие макароны предпочитали - отечественные или импортные. Сколько теплых ботинок пошито в расчете на одного гражданина, койко-мест осталось незанятыми и квадратных метров жилья - непроданными.

Особенно популярны такие подсчеты в первые месяцы зимы. И простые граждане, и бизнесмены ждут прогнозов, желая спланировать свои доходы и расходы на будущий год. Маркетологи и прочие аналитики всех без исключения рынков пытаются эту потребность в прогнозах удовлетворить. Однако в начале этого года спрогнозировать что-либо на рынке недвижимости оказалось невозможным. И не потому, что что-то произошло с самой недвижимостью. С ней-то ничего особенного не случилось. Она строится, ремонтируется, как и раньше. Но вот уже месяц как почти не продается и не покупается. И виной тому невообразимые изменения, произошедшие в законодательной среде, в пределах которой функционирует рынок недвижимости.

Маловато будет

Цены на рынке недвижимости замерли на низких отметках. Средняя цена предложения квадратного метра в январе составила, по подсчетам аналитического отдела компании РАН "САВА", 672 доллара (в декабре - 681 доллар, а полгода назад, в июле, - 702 доллара). Средняя цена продажи - 641 доллар за метр (656 в декабре и 669 в июле 1999 года). Это на вторичном рынке.

Новостройки же, как стоили в сентябре 450 долларов за метр по самым дешевым вариантам - на окраине города и в домах П44, так и продолжают стоить столько же. Модернизированные серии - П44Т и П44М, расположенные в уже обжитом месте, как продавались уполномоченными московским правительством компаниями по 500-800 долларов за метр в сентябре-октябре, так по тем же ценам и предлагаются сейчас.

"В некоторых случаях за последние полгода новостройки даже падали в цене при пересчете в долларовый эквивалент, - говорит Роберт Саркисов, руководитель отдела новостроек компании 'Московские огни', входящей в список уполномоченных правительством риэлтеров. - Как установили в августе цену на квартиры в Южном Бутове и Марьино, например, в одиннадцать тысяч рублей за метр, так с тех пор она и не менялась. Буквально на днях, правда, межведомственная комиссия при департаменте внебюджетной политики города утвердила небольшое повышение рублевых цен. Но по избранным адресам, в районах точечной застройки и очень незначительно - на пять-семь процентов".

Впрочем, снижение цен на этом рынке явление уже привычное. Однако в данном случае есть чему удивляться, поскольку осенью прошлого года рынок пережил настоящий бум - количество сделок на московском рынке всего за несколько месяцев выросло почти в три раза.

Осенняя лихорадка

Каждый месяц начиная с сентября количество зарегистрированных сделок шло по нарастающей. Данные о регистрации (полученные из неофициальных, но надежных источников в КМЖ) звучали, как вести с полей образца периода победившего социализма.

Август: 7,7 тысячи сде

Как не рассыпать мусор по дороге
Возможности для построения эффективной системы обращения с отходами в стране есть. Но нам придется преодолеть давление групп лоббистов, преследующих противоположные цели, снять растущие протестные настроения в обществе и выстроить на всех уровнях четкое понимание, куда и как мы идем
В ожидании вала банкротств
Банкротства девелоперов и обманутые дольщики еще не один год будут определять повестку дня рынка жилищного строительства. После запрета долевого строительства проблем станет еще больше
Очень, очень плохой банк
ЦБ собрал все токсичные активы из «Открытия», Промсвязьбанка и Бинбанка в одном месте и рассчитывает избавиться от них за пять лет. Однако качество активов таково, что их придется либо продавать буквально за бесценок, либо списывать

У партнеров

    «Эксперт»
    №7 (220) 21 февраля 2000
    Государственный рэкет
    Содержание:
    Обзор почты
    На улице Правды
    Реклама