Бесхозный жилкомхоз

Обзор почты
«Эксперт» №23 (377) 23 июня 2003

На сайте "Эксперта" есть рубрика, посвященная жилищно-коммунальной реформе - одной из "вечных" тем, которую читатели обсуждают независимо от наличия в журнале статей по этому поводу. В стране "вечно текущих кранов" это действительно "вечная" тема. При этом читатели естественным образом проявляют интерес к самым разным проблемам. От "какие трубы лучше использовать - пластмассовые, стальные или из нержавейки" до "как реформировать всю систему ЖКХ". Нас, конечно, в первую очередь интересует последняя тема. Два наших читателя в дискуссии между собой, на мой взгляд, задели главную тему реформы ЖКХ - место в ней каждого гражданина. Со времен советской власти, которая оставляла каждому из нас в качестве частной территории только пространство внутри квартиры, уже лестничная площадка воспринимается нами как враждебное пространство. Но, как отмечает Игорь М, эти времена прошли: если вы приватизировали квартиру, то вы теперь собственник не только пространства внутри нее, но и всего остального в доме. И вам этим всем заниматься. Ведь вы не доверяете собственную ванную муниципалитету. Тогда почему вы сваливаете ответственность за другую вашу собственность на "дядю"? "Если хозяева квартир не хотят скидываться [на эту общую собственность] под предлогом, что в подъезде имеется семья алкашей или склочная бабка, которые квартиру не приватизировали и не хотят поэтому делать взнос, - значит, судьба всем жить в дерьме. Хотя вложение в подъезд может значительно повысить стоимость ВСЕХ квартир". И так называемая реформа ЖКХ - это в первую очередь изменение отношения граждан к своей собственности. Как в смысле ухода за ней, так и в смысле отношения к ней как к потенциальному капиталу, стоимость которого меняется в зависимости от его состояния. "Очевидно, что никто, кроме собственников квартир, не отвечает за общедомовое хозяйство - конторы только обслуживают его. То есть инвестиции могут быть сделаны не кем иным, кроме как жильцами. С другой стороны, жильцы вольны в своем выборе - замерзать зимой или любоваться засранными подъездами". И только когда собственники жилья будут относиться к нему как к собственности и требовать от других, в первую очередь от "контор", относиться к ней так же, только тогда реформа пойдет.

Другой наш читатель - Foton - прямо скажем, скептически относится к частной инициативе: "Частная инициатива на массиве муниципального жилья отдыхает по определению. Максимум они [частники] могут подсуетиться в выполнении заказов МУПа. В части установки приборов учета, поставки того-сего, и все. Модернизация и техническое перевооружение систем отопления (в частности) была и останется заботой собственников, то есть муниципалитетов, и никого больше. Правда, есть вариант продажи имущества или сдачи его в долгосрочную аренду. Но тогда бизнес уйдет от главы города - это раз, надо будет найти дурака, который расплатился бы с накопившимися у МУПов долгами, - это два, да еще дурак (покупатель или арендатор) должен быть (после уплаты долгов) достаточно кредитоспособен