Результат зыбкого компромисса

Экономика и финансы
Москва, 14.07.2003
«Эксперт» №26 (380)
Закон, определяющий правила эмиссии ипотечных бумаг, несовершенен. Но даже в таком своем виде он даст толчок рынку ипотеки - прежде всего за счет заметного расширения круга игроков

В последний день весенней сессии Госдума приняла во втором чтении закон "Об ипотечных ценных бумагах". Закон, которого все игроки рынка недвижимости ожидали в течение трех, как минимум, последних лет и который, по идее, должен "раскачать" крайне вялый российский рынок ипотеки. Как это обычно у нас бывает, принятый вариант закона не сорвал аплодисментов, многие даже назвали его "всего лишь зыбким компромиссом". Попытаемся все-таки понять, какое воздействие закон окажет на развитие нашей ипотеки.

Сколько у нас ипотеки

Необходимости доказывать важность развития ипотечного кредитования нет, но цифры завораживают. По данным статистической компании Euroconstruct, объем рынка строительства Западной Европы в прошлом году составил 990 млрд долларов. Один из самых крупных рынков строительства в Западной Европе - немецкий. По итогам 2002 года его объем оценен в 212 млрд долларов. При этом, считают специалисты, немецкая строительная отрасль сегодня находится в кризисе: в 1995 году объем немецкого рынка строительства достигал 270 млрд долларов. Рынок четырех стран Восточной и Центральной Европы, в которых строительство развивается наиболее активно (это - Чехия, Венгрия, Польша и Словакия), оценивается в 41 млрд долларов. объем же российского рынка - 15-16 млрд долларов. Из них 6-7 млрд долларов приходятся на Москву и Питер, и только 9 млрд - на всю остальную Россию.

А что у нас с ипотекой? Динамика отдельных игроков указывает, что ипотечное кредитование может развиваться очень быстро. Так, в 2000 году DeltaCredit банк выдал ипотечных кредитов на 4 млн долларов. В настоящий момент кредитный портфель этого банка равен 60 млн долларов. Московское ипотечное агентство (МИА) к концу 2001 года имело кредитов в портфеле на сумму 5 млн долларов, на сегодня же им выдано кредитов более чем на 30 млн. Это ключевые игроки для Москвы и Санкт-Петербурга.

В тех регионах, где местные власти плотно занимаются ипотечными программами (это - Самара, Оренбург, Белгород, Томск, Омск, Липецк, Вологда, Кемерово, Ярославль, Чувашия, Башкирия), динамика тоже хорошая. Однако суммарные ипотечные кредиты, выданные по всей России, за исключением столиц, составляют примерно 50 млн долларов. В целом для всей России мы имеем выданных ипотечных кредитов на сумму менее 0,01% ВВП. Для сравнения: в развитых странах отношение объемов выданных кредитов к ВВП колеблется от 10 до 110%.

Что принципиально мешает развитию ипотеки в России? По мнению большинства участников рынка, важнейшая причина - невозможность рефинансировать длинные ипотечные кредиты, чем и обеспечиваются невысокие процентные ставки для заемщиков и, соответственно, платежеспособный спрос на ипотеку. "Когда на рынок ипотечного кредитования приходят инвестиции, то и процентные ставки снижаются. В России процесс ипотечного кредитования заторможен, потому что нет постоянного источника долгосрочных ресурсов, - говорит президент DeltaCredit банка Николай Шитов. - Немногие зарубежные банки дают кредиты на десять-пятнадцать лет. У нас есть п

У партнеров

    «Эксперт»
    №26 (380) 14 июля 2003
    Терроризм
    Содержание:
    Вопрос прощения "черной вдовы"

    Каждый раз, когда в штабе Аслана Масхадова заговаривают о возможности признать суверенитет России над Чечней, Шамиль Басаев устраивает теракт

    Наука и технологии
    Политика
    Русский бизнес
    Реклама