С молотка

Экономика и финансы
Москва, 20.10.2003
«Эксперт» №39 (392)
Власти Московской области создали прецедент аукционной продажи земли. Главным препятствием на пути формирования цивилизованного рынка земли в России остается несовершенство законодательства

Шестнадцатого октября в Москве в Центре международной торговли прошел первый открытый аукцион по продаже земельных участков в Московской области. В качестве лотов были выставлены три земельных участка в Клинском районе Московской области (84-85 км на северо-запад от МКАД). Участки в селе Спас-Заулок площадью 29,8 и 41,8 га предназначены под строительство промышленно-торговых предприятий, а участок близ села Решетниково площадью 21 га - под жилищное строительство. Участки эти, находившиеся в собственности Московской области, представляют собой заброшенные сельскохозяйственные земли. Участников аукциона было шестеро, а из трех выставленных лотов ушли два: были проданы оба "промышленных" участка. Один из них (41,8 га) - за 4 млн 927 тыс. рублей, что на 100 тыс. выше стартовой цены, другой (29,8 га) - за 4 млн 503 тыс. рублей, что превышает стартовую цену почти на миллион. Участок под жилищное строительство никого не заинтересовал.

"Подобные торги последний раз проводились в 1917 году, и для современного земельного рынка России данное мероприятие является знаковым событием", - сообщил министр имущественных отношений Московской области Алексей Бодунков.

"Серая" обналичка паев

Несмотря на то что земля в Подмосковье все больше интересует инвесторов, как российских, так и западных, говорить о сформировавшемся рынке земли пока еще невозможно. Как отмечает Алексей Бодунков, реальное развитие сегодня имеют лишь ближайшие к Москве районы - Одинцовский, Красногорский, Мытищинский, Балашихинский, Истринский, то есть не более 10% всей территории области. Там большинство земельных участков приватизированы и формируется уже вторичный земельный рынок. Однако далее 30 км от Москвы рынок земли фактически отсутствует. И не то чтобы земли там вообще не покупались, но покупаются они в основном по "серым" схемам. Один из наиболее практикуемых вариантов приобретения земельных участков в собственность - скупка их у работников областных сельхозпредприятий для последующего перепрофилирования или перепродажи. В 1993 году работники колхозов и совхозов получили так называемые земельные паи - равные по площади кусочки общей земли. Вроде бы теперь крестьянин мог распоряжаться своим кусочком земли, однако проблемы возникли сразу же: размер земельного участка определен был, а его расположение - нет. "Чтобы выделить себе пай в натуре, надо известить о своем намерении всех паедержателей (а таковых нередко бывает и более ста человек), и только если все они одобрят местоположение участка и не будут претендовать на него, можно стать его законным владельцем. Понятно, что все хотели бы получить наиболее привлекательные участки земли, и спор о том, кто же все-таки станет их хозяином, разрешить зачастую невозможно", - говорит эксперт Института экономики города Михаил Якубов. Этой ситуацией и пользуются как начальники колхозов, так и сторонние инвесторы. Обычно инвесторы скупают паи скопом у большинства землевладельцев по бросовым ценам (500-1500 рублей за гектар при кадастровой цене - не м

У партнеров

    «Эксперт»
    №39 (392) 20 октября 2003
    Инвестиционный рейтинг россии
    Содержание:
    Барышня-крестьянка

    Получение Россией международного инвестиционного рейтинга станет хорошим подспорьем для финансирования экономического роста. Широко обсуждаемые риски избыточного притока спекулятивного капитала в страну преувеличены

    Международный бизнес
    Политика
    Реклама