Цены на жилье растут

Предложение действительно прирастает незначительно. И на то есть несколько причин. Одним из факторов, сдерживающих увеличение объемов строительства жилья, является недостаток привлекательных с инвестиционной точки зрения площадок под строительство. Речь идет не о дефиците земли как таковой, а о многочисленных обременениях (в первую очередь связанных с затратами на строительство коммунальных сетей и инженерных сооружений), которые сильно отражаются на инвестиционной привлекательности проектов в сегменте массового жилья. Примерный разброс цен на первичном рынке жилья таков. За квартиры в домах типовых серий покупатели готовы выложить от 600 до 700 долларов за кв. м. Жилье в домах, построенных по индивидуальным проектам, продается по 750-850 долларов за кв. м. В центре "квадрат" может стоить еще дороже - от 1 тыс. до 5 тыс. долларов. Окончательная цена зависит от престижности района и качества проекта.

Рост цен продолжается и на вторичном рынке жилья. Так, по данным Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга, в сентябре цены на жилую недвижимость в среднем поднялись до отметки 723 доллара за кв. м. Всего с начала 2003 года стоимость квадратного метра квартир среднего качества увеличилась на 129 долларов. Среди спальных районов наиболее дорогими остаются Московский и Приморский: первый - благодаря большому количеству "сталинских" домов, второй - по причине преобладания однокомнатных и двухкомнатных квартир. Наибольшее количество сделок на вторичном рынке приходится на однокомнатные (28,9%) и двухкомнатные (27,3%) квартиры.

• Экономическая ситуация в Европе заставила россиян пересмотреть приоритеты для инвестиций в зарубежную недвижимость. На лидирующие позиции вышли страны со стабильной экономикой – Германия, Великобритания, США, Швейцария
• Корейцы по одному не ходят
• Главный вызов рынка жилой недвижимости — увеличение объема ввода. Но для этого необходимо решить три главные проблемы — с землей, с согласованием документации и с соответствием ожиданиям потребителей