Ипотечная рокировка

В нынешнем составе наблюдательного совета, который будет окончательно утвержден весной, могут произойти некоторые изменения. Так, распоряжением Михаила Фрадкова вместо помощника премьера Владимира Миловидова, замглавы Минпромэнерго Андрея Реуса и начальника экспертного управления президента Аркадия Дворковича в АИЖК делегированы директора департамента Минфина и МЭРТ Дмитрий Панкин и Анна Попова, а также консультант департамента экспертного управления президента Александр Плутник.

Следует отметить, что, хотя состав наблюдательного совета АИЖК обновляется ежегодно, именно последним перестановкам эксперты придают особый смысл. Эта рокировка может быть связана с предстоящим размещением АИЖК ипотечных ценных бумаг, означая желание правительства и президентской администрации усилить позиции ипотечного агентства на рынке. Пилотный выпуск ипотечных облигаций в объеме около 3 млрд рублей планируется осуществить во второй половине этого года.

Очевидно, правительственные чиновники намерены сделать ставку на АИЖК и отвести ему роль ключевого игрока ипотечного рынка. Государственная поддержка уже сейчас позволяет АИЖК устанавливать крайне низкие ставки (недавно она была снижена с 14 до 12─13% годовых в рублях) и активно развивать филиальную сеть (сейчас по программе агентства работает 88 организаций в 59 регионах страны). Запуск механизма рефинансирования ипотеки через ипотечные облигации, подкрепленные госгарантиями, позволит АИЖК продолжить курс на снижение ставок, что неизбежно приведет к обострению конкуренции на рынке ипотечного кредитования. Не исключено, что многие коммерческие банки не выдержат гонки и будут вынуждены свернуть собственные ипотечные программы либо перейти под крыло федерального агентства.