Офисы отстали от жилья

Спецвыпуск
Москва, 23.10.2006
«Эксперт» №39 (533)
Рост арендных ставок на коммерческую недвижимость в Москве замедлился. Эта тенденция сопровождается плавным увеличением объемов предложения площадей во всех сегментах рынка

В текущем году цены на коммерческую недвижимость в столице выросли незначительно. По данным консалтинговых компаний, за девять месяцев ставки аренды торговых помещений увеличились не более чем на 4–5%. Почти не изменились и ставки аренды на рынке складов. Примерно на 7–8% подорожала офисная недвижимость классов А и В. По прогнозам аналитиков, в ближайшее время такая динамика цен сохранится. Однако постепенное увеличение объемов предложения во всех сегментах рынка может привести к практически полной стабилизации арендных ставок или даже к их коррекции.

Бег на месте

По данным компании Praedium, ставки аренды в московских торговых центрах в течение этого года почти не изменились (см. таблицу). Сейчас они колеблются в диапазоне от 150 долларов (в спальных районах) до 4 тыс. долларов (в центральных торговых коридорах) за квадратный метр в год. Такая стабилизация обусловлена насыщением рынка качественными торговыми площадями. Более того, в проектах с непродуманной концепцией или месторасположением арендные ставки могут снижаться.

На рынке складской недвижимости несколько выросли ставки на современные качественные комплексы классов А и В. Базовые тарифы здесь были скорректированы из-за повышения нижней границы со 110 до 115 долларов за квадратный метр в год. «Увеличение арендной платы происходит главным образом за счет повышения стоимости операционной составляющей, которая достигла 30 долларов за квадратный метр в год. Этот рост обусловлен инфляцией и повышением стоимости стройматериалов», — поясняют аналитики компании Knight Frank.

Относительно стабильным оставался и рынок офисов. Сейчас арендные ставки на офисы класса А в Москве колеблются в диапазоне 700–900 долларов за квадратный метр в год, а класс В обходится арендаторам в 450–600 долларов за метр. «Невысокий рост ставок аренды в среднем по рынку офисов связан с вводом большого количества офисных помещений. Исключение составляют только офисные центры высокого класса с престижным месторасположением в непосредственной близости от Кремля», — говорит директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RIGroup Янис Жуков. Действительно, максимальные годовые арендные ставки на офисы международного класса, расположенные в центре столицы, иногда зашкаливают и за 1,2 тыс. долларов за квадратный метр. Дороже только в Лондоне, Париже и Милане. А в Праге, Будапеште и Варшаве арендные ставки на офисную недвижимость, наоборот, в два раза ниже московских.

Готовы к переезду

Участники рынка утверждают, что вне зависимости от роста предложения во всех сегментах спрос на качественные объекты коммерческой недвижимости пока остается стабильно высоким. В частности, желающих съехать из старых офисов так много, что они готовы заключать договоры предварительной аренды на здания международного класса, которые будут сдаваться госкомиссии только в 2007–2008 годах. По данным компании CB Richard Ellis Noble Gibbons, примерно на 40% площадей в бизнес-центрах класса А, которые будут проходить госкомиссию в следующем

У партнеров

    «Эксперт»
    №39 (533) 23 октября 2006
    Рынок первичных размещений
    Содержание:
    IPO выходят из моды

    Конъюнктура рынка первичных размещений российских компаний серьезно ухудшилась. Инвесторы, банкиры и биржи стали более трезво оценивать перспективы потенциальных эмитентов. Однако кризис переосмысления IPO самими компаниями, похоже, еще впереди

    Обзор почты
    Реклама