Кризис заморозил девелоперов

Финансовый кризис, уже подкосивший многие региональные строительные компании, докатился до московского рынка недвижимости. Ужесточение условий ипотечного кредитования и дефицит финансирования вынуждает строителей и девелоперов сворачивать инвестиционные проекты. В отрасли нарастает кризис неплатежей: одними из первых его уже почувствовали производители строительных материалов и подрядчики.

На минувшей неделе девелоперская компания «Система Галс» («дочка» АФК «Система») объявила, что намерена продать доли в десяти своих проектах, рассчитывая привлечь внимание международных инвесторов. По мнению аналитиков, этот шаг может указывать на то, что девелопер испытывает проблемы с финансированием проектов. В последнее время акции «Системы Галс» (как, впрочем, и других российских застройщиков) существенно подешевели.

Другая крупная девелоперская компания — Mirax Group — объявила о замораживании новых объектов на стадии проектирования из-за резко возросшей стоимости кредитов. «В течение года мы не собираемся брать ни одного кредита и не будем начинать ни одного нового проекта», — во всеуслышание заявил председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский.

Однако многие участники рынка недвижимости пока не спешат драматизировать ситуацию. Возможно, впрочем, они просто недооценивают масштабы проблем, а также их последствия, в том числе социальные. Дефицит финансирования и возможная коррекция цен на недвижимость могут обернуться коллапсом строительного сектора и массовыми сокращениями персонала, в том числе в смежных отраслях.

• Строительный бум в Подмосковье набрал такие высокие обороты, что один из вероятных сценариев развития рынка — стагнация
• Девелоперы должны сократить объемы строительства в Подмосковье. В противном случае областной рынок новостроек уже осенью начнет стагнировать, предупреждает Александр Хрусталев
• В ближайшее время в Ростове и Краснодаре ожидается сдача в эксплуатацию серии бизнес-центров, претендующих на высшую категорию А. К 2015 году объём предложения офисной недвижимости высшей категории, по оценке экспертов, вырастет почти в три раза