Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость1

Сергей Журавлев, руководитель проекта «Российский дом будущего»:

— Сегодня покупать квартиру в Москве я бы не стал. Рынок явно перегрет, а в кризис цены всегда снижаются. С другой стороны, любая валюта может девальвироваться. Ситуация непредсказуемая, сейчас нет ни одного стопроцентного инструмента, вложения в который позволили бы пройти кризис безболезненно.

Среднее снижение цен на недвижимость по России может составить 30 процентов. Где-то — в Чувашии или Белгороде — оно будет меньше. В Москве возможно самое резкое падение. Гипотетически можно инвестировать в Калугу, но с одним условием: если точно знать, что концерн Volkswagen не убежит оттуда в кризис.

Андрей Бушин, генеральный директор «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость»:

— Имея свободные средства, сегодня не стоит торопиться осуществлять какие-либо вложения. Лучше выждать некоторое время, чтобы понять, что будет происходить на рынке. Скорее всего, ситуация может проясниться уже в январе-феврале следующего года. На мой взгляд, коммерческая недвижимость меньше подвержена колебаниям на рынке, чем жилье.

Влад Блажевич, главный архитектор «Комплекс групп»:

— Вкладывать деньги в московскую недвижимость сегодня безумие. И не только потому, что цены необоснованно завышены, но и потому, что город стоит на пороге транспортного коллапса. А сколько должны стоить квартиры в городе, где невозможно передвигаться и жить?

Кризис и удорожание энергоресурсов разорят владельцев существующих домов, сделают неэффективными имеющиеся стройтехнологии. Понятно, что стройка в кризис и после него станет совсем другой. Экономичной, экологичной, умной. Мы с партнерами вкладываем сегодня средства в новые технологии строительства: в естественные утеплители, рекуператоры использованной энергии, новые инженерные системы.

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН:

— Если речь идет не об инвестициях с целью получения прибыли, а об улучшении жилищных условий, в целом я бы рекомендовал покупать. Объем предложения на первичном рынке вырос за счет открытия продаж по ряду объектов. Учитывая неминуемое замедление темпов строительства, можно сделать вывод о том, что такая ситуация долго не продлится. Особенно интересны новостройки от надежного застройщика на стадии, близкой к завершению.

Джеймс Ален, партнер Bain & Company Inc., UK:

— Мы изучали специально, какие национальные рынки и даже отдельные объекты недвижимости будут падать, а какие, напротив, окажутся устойчивы к кризису. Районы, где цены быстро росли в последние годы, в кризис пострадают сильнее всего. И наоборот, в цене останутся комфортабельные поселки, где многие проживают сезонно и с хорошим соседством. Но все очень неоднозначно. Посмотрите на Южную Испанию: Costa del Sol была слишком плотно застроена и небольшие стандартные квартиры с двумя спальнями сильно упадут в цене. Но всего лишь в 15 километрах от нее, в горах находится поселок La Zagaleta. Жилье там не подешевеет, потому что в этом поселке дома находятся не близко друг от друга, они хорошего качества и прочее.

Я инвестировал и продолжаю инвестировать в недвижимость. Один из последних проектов, которые я выбрал в качестве инвестиций, — это клубный поселок Cap St. Georges, расположенный на западном побережье Кипра. Это уникальное, совершенно нетронутое место, рядом с национальным заповедником Акамас, на территории которого строительство запрещено. Уникальность места и высокое качество объекта — главные критерии для инвестирования.

Леонид Земцев, заместитель генерального директора компании «Домостроитель»:

— В результате кризиса из общего количества девелоперов останется не более 20 процентов. Они так и не научились управлять своими рисками, планировать проекты и бюджеты. Все недостатки с лихвой покрывала высокая маржа. Ближе к середине 2009 года многое изменится. Как негатив отмечу, что в стране будет огромное количество незавершенных объектов строительства, что станет головной болью для властей. Но кризис несет и позитивные моменты: наконец-то станут применяться современные, экономичные строительные системы. В частности, вместо монолитного железобетона будут строить по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения, по которой возводить дома дешевле и быстрее.

Елена Анохина, частный риэлтер:

— Инвестировать в московскую недвижимость? Сейчас? Есть более изящные способы самоубийства.

Александр Халдей, генеральный директор AFI Development:

— Глобальный финансовый кризис не мог не оказать существенного влияния на экономику России. Мы можем предполагать, что цены на недвижимость, в частности на жилье, могут несколько снизиться. В краткосрочной перспективе мы вряд ли увидим существенные изменения в ценах на жилье бизнес-класса, так как это прежде всего инвестиционные покупки. В долгосрочной перспективе в случае усугубления экономического кризиса в этом сегменте возможна коррекция цен. Цены на жилье экономкласса вряд ли снизятся значительно из-за довольно большого спроса в данном сегменте.

Тимур Баткин, генеральный директор компании «ДС Риэлти» (группа компаний «ДОН-Строй»):

— Общий тренд для рынка недвижимости Москвы — это однозначный дефицит жилья и превышение спроса над предложением. Новые проекты на рынок практически не выводятся, в том числе по причине дефицита площадок и сложностей с получением согласований и разрешений. В среднесрочной и долгосрочной перспективе, думаю, рынок будет расти. Мы предполагаем, что до конца этого года рынок сохранит стабильность, но в первом квартале 2009 года пойдет в рост, в том числе за счет накопившегося отложенного спроса. Одним из наиболее перспективных сегментов недвижимости является бизнес-класс, который сегодня располагается в одной ценовой нише с жильем низких потребительских характеристик («панель», устаревший жилой фонд) и, безусловно, имеет потенциал к росту.

Юлия Даниэлян, исполнительный директор компании Mozaik Development:

— Оказаться в кризис в недвижимости, пожалуй, лучше, чем в деньгах. Поскольку если вы остаетесь с деньгами на руках, то имеете высокий курсовой риск — доллар, евро и рубль могут изменяться относительно друг друга довольно сильно и абсолютно непрогнозируемо. А если деньги лежат в банке, то прибавляются еще и банковские риски.

Московская и подмосковная недвижимость подешевеет на короткий срок и не более чем на десять процентов. Сильно снизить цены могут девелоперы на рынке многоэтажного жилья, так как им нужно достраивать объекты без банковского финансирования. Но будут ли люди в кризис покупать квартиры в недостроенных домах, даже с сильным дисконтом, я не знаю. Мне кажется, что в кризис будут покупать только готовые объекты, а таких ограниченное количество.

Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Желдорипотека»:

— Если бы были свободные деньги, то я подождал бы еще два-три месяца и вложил их. На мой взгляд, самыми интересными будут вложения в землю. Думаю, что на рынке могут появиться интересные земельные участки, на которых лишь предстоит развивать новые проекты. Вложения в землю — это самые интересные и надежные инвестиции во все времена.

Сложно делать прогнозы, насколько может подешеветь недвижимость. Думаю, что небольшая корректировка цен нас ждет в любом случае. В первую очередь это коснется жилья бизнес-класса. В наименьшей степени — элитного жилья и жилья экономкласса, особенно в крупных городах. Не сильно упадут в цене и современные торговые и офисные центры, чьи владельцы не связаны кредитами и где уже имеются арендаторы.

Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed:

— Стоит обратить внимание на квартиры в домах, которые уже построены или находятся на завершающей стадии строительства. Если дом стоит, то процент риска приближается к нулю, ведь кризис не будет длиться постоянно. Такая недвижимость будет дорожать. Кстати, мы уже наблюдаем интерес клиентов к подобным объектам. Ни в коем случае не стоит приобретать недостроенные объекты.

• Строительный бум в Подмосковье набрал такие высокие обороты, что один из вероятных сценариев развития рынка — стагнация
• Девелоперы должны сократить объемы строительства в Подмосковье. В противном случае областной рынок новостроек уже осенью начнет стагнировать, предупреждает Александр Хрусталев
• В ближайшее время в Ростове и Краснодаре ожидается сдача в эксплуатацию серии бизнес-центров, претендующих на высшую категорию А. К 2015 году объём предложения офисной недвижимости высшей категории, по оценке экспертов, вырастет почти в три раза