мне тоже очень хочется чтобы недвига падала - есть одно НО
уже года два все взахлеб говорят про то что на сколько-то разумные доходы невозможно купить квартиру, про то что соотношение цены метра к средним доходоам завышенно и т.д. и т.п.
а ценники только растут - особенно в Москве - да было снижение процентов на 10, только оно было после очередного резкого повышения, а сейчас снова растет. да вроде не продается и т.д. и т.п.
проблема такая же как с ценообразованием на фондовом рынке - вот акции ООО НефтьГазУголь в количестве 0,00001% проданны по цене 100$ - значит компания стоит 1млрд$. от этой цены собственник пакета в 10% акций может брать кредиты дешево и помногу и вообще жить на широкую ногу и много там еще положительных последствий. если завтра вдруг кто-то начнет продавать 1% акций по цене в 1к$… собственник пакета в 10% займет, украдет, убьет - но не допустит такой сделки. потому что тогда вся компания будет оценена в 100к$ - и сладкая жизнь кончиться. беда в том что там все упирается в бумаги - инвесторы покупают-продают, есть спекулянты, есть иностранные фонды - этим всем невозможно долго управлять - возможны лишь временно успешные действия на понижение или повышение цены.
почти то же самое в РФ на рынке жилья - есть несколько социальных групп людей заинтересованных в завышенных ценах. кто-то из них - девелоперы, инвесторы и пр. имеет профессиональный интерес, кто-то - строители, проектрировщики, производители материалов слегка сбоку но тоже замазанны. огромное количество людей у которых две-три квартиры - они последние года 3и видели бурный рост цены
у этих групп людей есть возможность не допустить обвал рынка - они уже заморозили новые стройки, они ведут активную рекламную компанию с привлечением “независимых” экспертов - чтобы владельцы двух-трех квартир не начали их продавать и т.д. и т.п. и пох им все заклинания про здравый смысл - они все сделают чтобы ценники росли. а в группе людей нуждающихся в жилье - любой купит квартиру по любой цене как только будут деньги - жить то хочется. и это очень сильный рычаг.
так что мы еще много лет будем ждать снижения цен - а потом будет смена поколений и возможно квартирную мафию демонтируют
мне тоже очень хочется чтобы недвига падала - есть одно НО
уже года два все взахлеб говорят про то что на сколько-то разумные доходы невозможно купить квартиру, про то что соотношение цены метра к средним доходоам завышенно и т.д. и т.п.
а ценники только растут - особенно в Москве - да было снижение процентов на 10, только оно было после очередного резкого повышения, а сейчас снова растет. да вроде не продается и т.д. и т.п.
проблема такая же как с ценообразованием на фондовом рынке - вот акции ООО НефтьГазУголь в количестве 0,00001% проданны по цене 100$ - значит компания стоит 1млрд$. от этой цены собственник пакета в 10% акций может брать кредиты дешево и помногу и вообще жить на широкую ногу и много там еще положительных последствий. если завтра вдруг кто-то начнет продавать 1% акций по цене в 1к$… собственник пакета в 10% займет, украдет, убьет - но не допустит такой сделки. потому что тогда вся компания будет оценена в 100к$ - и сладкая жизнь кончиться. беда в том что там все упирается в бумаги - инвесторы покупают-продают, есть спекулянты, есть иностранные фонды - этим всем невозможно долго управлять - возможны лишь временно успешные действия на понижение или повышение цены.
почти то же самое в РФ на рынке жилья - есть несколько социальных групп людей заинтересованных в завышенных ценах. кто-то из них - девелоперы, инвесторы и пр. имеет профессиональный интерес, кто-то - строители, проектрировщики, производители материалов слегка сбоку но тоже замазанны. огромное количество людей у которых две-три квартиры - они последние года 3и видели бурный рост цены
у этих групп людей есть возможность не допустить обвал рынка - они уже заморозили новые стройки, они ведут активную рекламную компанию с привлечением “независимых” экспертов - чтобы владельцы двух-трех квартир не начали их продавать и т.д. и т.п. и пох им все заклинания про здравый смысл - они все сделают чтобы ценники росли. а в группе людей нуждающихся в жилье - любой купит квартиру по любой цене как только будут деньги - жить то хочется. и это очень сильный рычаг.
так что мы еще много лет будем ждать снижения цен - а потом будет смена поколений и возможно квартирную мафию демонтируют
Михаил Сергеевич Воронов - спасибо за Ваши расчеты Я занимаюсь недвижимостью (жильем) много лет, и пришел к следующим вариантам формирования цены: 1. В среднесрочной перспективе (1-3 года) цена жилья хорошо коррелирует с ценой нефти. Но эта информация совершенно бесполезная. 2. Текущая цена жилья определяется средним ежемесячным доходам с учетом некоторого коэффициента. Т.е. сколько-то средних зарплат стоит поменять комнату в коммуналке на гостинку, или гостинку на 1к квартиру. Именно приемлемый для людей размер доплаты при обмене определяет цену жилья. Коэффициент отражает рыночные ожидания продавцов и покупателей (а в последние годы - еще и ипотеку). Метод хорошо объясняет цену, но для прогнозов почти бесполезен.
И тем не менее - свой прогноз: вторая волна падения будет. Когда людям нечего есть - им не до покупки квартир. Глубина падения зависит от того, включит ли правительство станок хотя бы для исполнения уже секвестированных бюджетов.
А 50 р/час - это много? если считать 8 часовой рабочий день - 400 р/день, 2000 р/неделя, ну и соответственно 8000 р/месяц. Боюсь и в Белоруссии на хату не хватит.
Да и вообще - это смешно - “я вот сейчас как сделаю, так вы все здесь охренеете”. Так Вы сначала сделайте - а потом и рассказывать будете. А то одни слова…
Про 50руб/час - я конечно о себе юморю, что буду за такие деньги работать. Если надо, могу кому нибудь благотоворительность бесплатно оказать, но работать за 50 р/час конечно не буду.
А про “одни слова” - у меня есть план и я не буду его нарушать ради ублажения вашего “сначала сделайте”. Мне достаточно того, что среди моих клиентов уже есть одно московское агентство недвижимости, с которым у нас уже 10 лет есть деловые отношения и я как консультант и эксперт их до сих пор не подводил. А вот те, кто доверился “оптимистам” - среди таких многие понесли ущерб вплоть до “передачи бренда” отделениям фирмы в административных округах. А проще - развалились у них фирмочки ))
Вадим Юрьевич ФеофановЧто касается предложения на рынке недвижимости, то появится новый источник предложения - люди будут уезжать из Москвы в более дешевые регионы и на московсий рынок недвижимости будут приходить новые квартиры для продажи и сдачи в аренду. Наличие новостроек в этой перспективе не обязательно.
А с чего Вы решили, что люди будут уезжать из Москвы? Мне так кажется что вряд ли. Уезжать имеет смысл туда, где лучше. А у нас за МКАДом лучше?
Уезжать будут туда, куда уезжали раньше, только в гораздо больших количествах, - вон из этого клоповника под гордым названием некогда великой державы.
Вот его бредни полуторагодичной давности: Кризиса на рынке недвижимости точно не будет, считает собеседник Bigness.ru – известный аналитик Геннадий Стерник. «Я все кризисы отменил. На 15 лет вперед у нас поступательное, но неравномерное развитие рынка жилья. Кризиса не будет, будет очередной резкий рывок цен вверх. Это разве кризисом называется?» – возмущается профессор Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова.
Поводом для столь смелых утверждений является регулярный мониторинг цен на рынке недвижимости России, его анализ, а так же последний опрос ВЦИОМ, поделился специалист.
Недвижимость не перестанет быть востребованной только потому, что на рынке по-прежнему наблюдается огромный дефицит квадратных метров. «Мои коллеги из ВЦИОМа провели в декабре прошлого года опрос: “ C обираетесь ли вы приобретать в 2008 году квартиру?” Оказалось, что собирается покупать квартиру порядка 4% опрошенных москвичей. Я подсчитал по минимуму, сколько квартир они хотят купить и по максимуму, сколько может предложить рынок Москвы к продаже. Так вот, по моим подсчетам предложение вдвое
Вадим Юрьевич Феофанов Михаил, ну и как вы вычисляете в этой формуле цену квадратного метра? С потолка берете, с рынка среднестатистическую или обратным путем исходя из заранее заданного коэффициента доступности рассчитываете? Так ведь рынок потому и стоит, что цена запределельная. И продажи будут стоять, пока цена не упадет в два раза.
С рынка среднестатистическую. Можете в конце концов, взять в каждом месте такую квартиру которая вас в этом месте устроит (по кол-ву комнат/ площади/расположению) и высчитать исходя из этого. И не нужна здесь запредельная точность до цента.
Как ЧМО и замкадыш, я на вас, конечно, не обижаюсь :))
Ну зачем же так близко принимать все к сердцу. Это ведь юмор. )
ОДнако вы меня вполне поняли - когда я приму решение об улучшении своих жилищных условий, то улучшать буду уже не за счет покупки новой большей квратиры в РФ, а именно в Белоруссии. А на что жить и как зарабатывать - это я уж как нибудь постараюсь. Этот чиновничий капитализм в РээФии меня лично уже достал. Чинуши московские мгут кусать локоточки - устроили передел девелоперского рынка жилой недвижимости в Москве в свою пользу, выперли независимых девелоперов, набрали кредитов, вздули цены - а теперь могут локоточки кусать. Вот теперь и кусайте, дурачки из мэрии. Лучше с Лукашенко строить социализм в Белоруссии, чем с такими чинушами здесь рядом быть ))
Ну ну. Вы сначала переселитесь, а потом расскажите - как оно там. Кстати, а вы не в курсе, что этот ваш белорусский социализм, в значительной своей части, оплачен Россией. А то ведь переедите, а Россия и платить перестанет. Тогда и увидите цену этому социализму.
Кстати, о работе. Вы ведь слышали наверное о работе по сети. Так что заказчики вполне могут быть и в Москве - вот есть сайт, где москвичи на полном серьезе предлагают удаленную работу за 50 рублей в час. Видимо на замкадышей как раз рассчитывают. Может я лет через несколько и созрею как раз ))
Слышал, только знакомых у меня таких только один человек. И то…. А 50 р/час - это много? если считать 8 часовой рабочий день - 400 р/день, 2000 р/неделя, ну и соответственно 8000 р/месяц. Боюсь и в Белоруссии на хату не хватит.
Да и вообще - это смешно - “я вот сейчас как сделаю, так вы все здесь охренеете”. Так Вы сначала сделайте - а потом и рассказывать будете. А то одни слова…
Ну так вот когда переедите, тогда говорить будете ))
Оценивать доступность недвижимости надо не тупо по абсолютной цене, а и по доходам, и по доступности кредита, и по процентной ставке. В самом примитивном виде это можно сделать так
Д = Цкм / (ЗП - МР),
где Д - коэффициент доступности (чем меньше, тем доступнее); Цкм - цена кв. метра; ЗП - средняя зарплата; МР - минимальные расходы, которые необходимо делать для того чтобы прожить.
Михаил, ну и как вы вычисляете в этой формуле цену квадратного метра? С потолка берете, с рынка среднестатистическую или обратным путем исходя из заранее заданного коэффициента доступности рассчитываете? Так ведь рынок потому и стоит, что цена запределельная. И продажи будут стоять, пока цена не упадет в два раза.
Это я к тому, что если (подсчитать по этой формуле) в Москве и Питере недвижимость недоступна, то в заМКАДье (да простят меня заМКАДыши) она еще более недоступна, а в Белоруссии она еще более недоступна чем даже в этом, нашем, заМКАДье ))
Предполагаю, что в Германии, для Вас(!), она будет еще более недоступна, т.к. помимо знания языка надо еще и гражданство иметь и ВО (согласно их стандартам - ваше, российское высшее, там высшим считаться не будет). А дворник-иммигрант, вот так просто, купить себе квартиру в Германии не может по определению.
А в прибалтике оно и стоит копейки, т.к. там пердимонокль полный - работу там найдите попробуйте. Иными словами делитель стремиться к нулю )
Так что вот так )
Как ЧМО и замкадыш, я на вас, конечно, не обижаюсь :)) ОДнако вы меня вполне поняли - когда я приму решение об улучшении своих жилищных условий, то улучшать буду уже не за счет покупки новой большей квратиры в РФ, а именно в Белоруссии. А на что жить и как зарабатывать - это я уж как нибудь постараюсь. Этот чиновничий капитализм в РээФии меня лично уже достал. Чинуши московские мгут кусать локоточки - устроили передел девелоперского рынка жилой недвижимости в Москве в свою пользу, выперли независимых девелоперов, набрали кредитов, вздули цены - а теперь могут локоточки кусать. Вот теперь и кусайте, дурачки из мэрии. Лучше с Лукашенко строить социализм в Белоруссии, чем с такими чинушами здесь рядом быть ))
Кстати, о работе. Вы ведь слышали наверное о работе по сети. Так что заказчики вполне могут быть и в Москве - вот есть сайт, где москвичи на полном серьезе предлагают удаленную работу за 50 рублей в час. Видимо на замкадышей как раз рассчитывают. Может я лет через несколько и созрею как раз ))
Михаил Сергеевич ВороновА с чего Вы решили, что люди будут уезжать из Москвы? Мне так кажется что вряд ли.Уезжать имеет смысл туда, где лучше. А у нас за МКАДом лучше?
В определенном смысле за МКАДом лучше. Как в Московской области, так и дальше - в Германии, в Белоруссии и так далее. Там цены в гораздо большем адеквате, чем в Москве. Если о переезде в Германию я не думаю только по причине незнания немецкого языка, то в Минск запросто могу переехать. Там городская среда значительно комфортнее, чем в Москве. В Прибалтику тоже вполне можно перебраться - практически везде сейчас цены на недвижимость гораздо адекватнее чем в Москве. Ну может в Питере еще только задраны также высоко ))
Ну так вот когда переедите, тогда говорить будете )) Оценивать доступность недвижимости надо не тупо по абсолютной цене, а и по доходам, и по доступности кредита, и по процентной ставке. В самом примитивном виде это можно сделать так Д = Цкм / (ЗП - МР), где Д - коэффициент доступности (чем меньше, тем доступнее); Цкм - цена кв. метра; ЗП - средняя зарплата; МР - минимальные расходы, которые необходимо делать для того чтобы прожить. Это я к тому, что если (подсчитать по этой формуле) в Москве и Питере недвижимость недоступна, то в заМКАДье (да простят меня заМКАДыши) она еще более недоступна, а в Белоруссии она еще более недоступна чем даже в этом, нашем, заМКАДье )) Предполагаю, что в Германии, для Вас(!), она будет еще более недоступна, т.к. помимо знания языка надо еще и гражданство иметь и ВО (согласно их стандартам - ваше, российское высшее, там высшим считаться не будет). А дворник-иммигрант, вот так просто, купить себе квартиру в Германии не может по определению. А в прибалтике оно и стоит копейки, т.к. там пердимонокль полный - работу там найдите попробуйте. Иными словами делитель стремиться к нулю ) Так что вот так )
Михаил Сергеевич Воронов А с чего Вы решили, что люди будут уезжать из Москвы? Мне так кажется что вряд ли.
Уезжать имеет смысл туда, где лучше. А у нас за МКАДом лучше?
В определенном смысле за МКАДом лучше. Как в Московской области, так и дальше - в Германии, в Белоруссии и так далее. Там цены в гораздо большем адеквате, чем в Москве. Если о переезде в Германию я не думаю только по причине незнания немецкого языка, то в Минск запросто могу переехать. Там городская среда значительно комфортнее, чем в Москве. В Прибалтику тоже вполне можно перебраться - практически везде сейчас цены на недвижимость гораздо адекватнее чем в Москве. Ну может в Питере еще только задраны также высоко ))
Необходимо зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы оставить комментарий.
мне тоже очень хочется чтобы недвига падала - есть одно НО
уже года два все взахлеб говорят про то что на сколько-то разумные доходы невозможно купить квартиру, про то что соотношение цены метра к средним доходоам завышенно и т.д. и т.п.
а ценники только растут - особенно в Москве - да было снижение процентов на 10, только оно было после очередного резкого повышения, а сейчас снова растет. да вроде не продается и т.д. и т.п.
проблема такая же как с ценообразованием на фондовом рынке - вот акции ООО НефтьГазУголь в количестве 0,00001% проданны по цене 100$ - значит компания стоит 1млрд$. от этой цены собственник пакета в 10% акций может брать кредиты дешево и помногу и вообще жить на широкую ногу и много там еще положительных последствий. если завтра вдруг кто-то начнет продавать 1% акций по цене в 1к$… собственник пакета в 10% займет, украдет, убьет - но не допустит такой сделки. потому что тогда вся компания будет оценена в 100к$ - и сладкая жизнь кончиться. беда в том что там все упирается в бумаги - инвесторы покупают-продают, есть спекулянты, есть иностранные фонды - этим всем невозможно долго управлять - возможны лишь временно успешные действия на понижение или повышение цены.
почти то же самое в РФ на рынке жилья - есть несколько социальных групп людей заинтересованных в завышенных ценах. кто-то из них - девелоперы, инвесторы и пр. имеет профессиональный интерес, кто-то - строители, проектрировщики, производители материалов слегка сбоку но тоже замазанны. огромное количество людей у которых две-три квартиры - они последние года 3и видели бурный рост цены
у этих групп людей есть возможность не допустить обвал рынка - они уже заморозили новые стройки, они ведут активную рекламную компанию с привлечением “независимых” экспертов - чтобы владельцы двух-трех квартир не начали их продавать и т.д. и т.п. и пох им все заклинания про здравый смысл - они все сделают чтобы ценники росли. а в группе людей нуждающихся в жилье - любой купит квартиру по любой цене как только будут деньги - жить то хочется. и это очень сильный рычаг.
так что мы еще много лет будем ждать снижения цен - а потом будет смена поколений и возможно квартирную мафию демонтируют
мне тоже очень хочется чтобы недвига падала - есть одно НО
уже года два все взахлеб говорят про то что на сколько-то разумные доходы невозможно купить квартиру, про то что соотношение цены метра к средним доходоам завышенно и т.д. и т.п.
а ценники только растут - особенно в Москве - да было снижение процентов на 10, только оно было после очередного резкого повышения, а сейчас снова растет. да вроде не продается и т.д. и т.п.
проблема такая же как с ценообразованием на фондовом рынке - вот акции ООО НефтьГазУголь в количестве 0,00001% проданны по цене 100$ - значит компания стоит 1млрд$. от этой цены собственник пакета в 10% акций может брать кредиты дешево и помногу и вообще жить на широкую ногу и много там еще положительных последствий. если завтра вдруг кто-то начнет продавать 1% акций по цене в 1к$… собственник пакета в 10% займет, украдет, убьет - но не допустит такой сделки. потому что тогда вся компания будет оценена в 100к$ - и сладкая жизнь кончиться. беда в том что там все упирается в бумаги - инвесторы покупают-продают, есть спекулянты, есть иностранные фонды - этим всем невозможно долго управлять - возможны лишь временно успешные действия на понижение или повышение цены.
почти то же самое в РФ на рынке жилья - есть несколько социальных групп людей заинтересованных в завышенных ценах. кто-то из них - девелоперы, инвесторы и пр. имеет профессиональный интерес, кто-то - строители, проектрировщики, производители материалов слегка сбоку но тоже замазанны. огромное количество людей у которых две-три квартиры - они последние года 3и видели бурный рост цены
у этих групп людей есть возможность не допустить обвал рынка - они уже заморозили новые стройки, они ведут активную рекламную компанию с привлечением “независимых” экспертов - чтобы владельцы двух-трех квартир не начали их продавать и т.д. и т.п. и пох им все заклинания про здравый смысл - они все сделают чтобы ценники росли. а в группе людей нуждающихся в жилье - любой купит квартиру по любой цене как только будут деньги - жить то хочется. и это очень сильный рычаг.
так что мы еще много лет будем ждать снижения цен - а потом будет смена поколений и возможно квартирную мафию демонтируют
Михаил Сергеевич Воронов - спасибо за Ваши расчеты
Я занимаюсь недвижимостью (жильем) много лет, и пришел к следующим вариантам формирования цены:
1. В среднесрочной перспективе (1-3 года) цена жилья хорошо коррелирует с ценой нефти. Но эта информация совершенно бесполезная.
2. Текущая цена жилья определяется средним ежемесячным доходам с учетом некоторого коэффициента. Т.е. сколько-то средних зарплат стоит поменять комнату в коммуналке на гостинку, или гостинку на 1к квартиру. Именно приемлемый для людей размер доплаты при обмене определяет цену жилья. Коэффициент отражает рыночные ожидания продавцов и покупателей (а в последние годы - еще и ипотеку). Метод хорошо объясняет цену, но для прогнозов почти бесполезен.
И тем не менее - свой прогноз: вторая волна падения будет. Когда людям нечего есть - им не до покупки квартир. Глубина падения зависит от того, включит ли правительство станок хотя бы для исполнения уже секвестированных бюджетов.
Михаил Сергеевич Воронов
А 50 р/час - это много? если считать 8 часовой рабочий день - 400 р/день, 2000 р/неделя, ну и соответственно 8000 р/месяц. Боюсь и в Белоруссии на хату не хватит.
Да и вообще - это смешно - “я вот сейчас как сделаю, так вы все здесь охренеете”. Так Вы сначала сделайте - а потом и рассказывать будете. А то одни слова…
Про 50руб/час - я конечно о себе юморю, что буду за такие деньги работать. Если надо, могу кому нибудь благотоворительность бесплатно оказать, но работать за 50 р/час конечно не буду.
А про “одни слова” - у меня есть план и я не буду его нарушать ради ублажения вашего “сначала сделайте”. Мне достаточно того, что среди моих клиентов уже есть одно московское агентство недвижимости, с которым у нас уже 10 лет есть деловые отношения и я как консультант и эксперт их до сих пор не подводил. А вот те, кто доверился “оптимистам” - среди таких многие понесли ущерб вплоть до “передачи бренда” отделениям фирмы в административных округах. А проще - развалились у них фирмочки ))
Михаил Сергеевич Воронов
Вадим Юрьевич ФеофановЧто касается предложения на рынке недвижимости, то появится новый источник предложения - люди будут уезжать из Москвы в более дешевые регионы и на московсий рынок недвижимости будут приходить новые квартиры для продажи и сдачи в аренду. Наличие новостроек в этой перспективе не обязательно.
Уезжать имеет смысл туда, где лучше. А у нас за МКАДом лучше?
Вот его бредни полуторагодичной давности:
Кризиса на рынке недвижимости точно не будет, считает собеседник Bigness.ru – известный аналитик Геннадий Стерник. «Я все кризисы отменил. На 15 лет вперед у нас поступательное, но неравномерное развитие рынка жилья. Кризиса не будет, будет очередной резкий рывок цен вверх. Это разве кризисом называется?» – возмущается профессор Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова.
Поводом для столь смелых утверждений является регулярный мониторинг цен на рынке недвижимости России, его анализ, а так же последний опрос ВЦИОМ, поделился специалист.
Недвижимость не перестанет быть востребованной только потому, что на рынке по-прежнему наблюдается огромный дефицит квадратных метров. «Мои коллеги из ВЦИОМа провели в декабре прошлого года опрос: “ C обираетесь ли вы приобретать в 2008 году квартиру?” Оказалось, что собирается покупать квартиру порядка 4% опрошенных москвичей. Я подсчитал по минимуму, сколько квартир они хотят купить и по максимуму, сколько может предложить рынок Москвы к продаже. Так вот, по моим подсчетам предложение вдвое
1
Вадим Юрьевич Феофанов
Михаил, ну и как вы вычисляете в этой формуле цену квадратного метра? С потолка берете, с рынка среднестатистическую или обратным путем исходя из заранее заданного коэффициента доступности рассчитываете? Так ведь рынок потому и стоит, что цена запределельная. И продажи будут стоять, пока цена не упадет в два раза.
Как ЧМО и замкадыш, я на вас, конечно, не обижаюсь :))
ОДнако вы меня вполне поняли - когда я приму решение об улучшении своих жилищных условий, то улучшать буду уже не за счет покупки новой большей квратиры в РФ, а именно в Белоруссии. А на что жить и как зарабатывать - это я уж как нибудь постараюсь. Этот чиновничий капитализм в РээФии меня лично уже достал. Чинуши московские мгут кусать локоточки - устроили передел девелоперского рынка жилой недвижимости в Москве в свою пользу, выперли независимых девелоперов, набрали кредитов, вздули цены - а теперь могут локоточки кусать. Вот теперь и кусайте, дурачки из мэрии. Лучше с Лукашенко строить социализм в Белоруссии, чем с такими чинушами здесь рядом быть ))
Кстати, а вы не в курсе, что этот ваш белорусский социализм, в значительной своей части, оплачен Россией. А то ведь переедите, а Россия и платить перестанет. Тогда и увидите цену этому социализму.
Кстати, о работе. Вы ведь слышали наверное о работе по сети. Так что заказчики вполне могут быть и в Москве - вот есть сайт, где москвичи на полном серьезе предлагают удаленную работу за 50 рублей в час. Видимо на замкадышей как раз рассчитывают. Может я лет через несколько и созрею как раз ))
А 50 р/час - это много? если считать 8 часовой рабочий день - 400 р/день, 2000 р/неделя, ну и соответственно 8000 р/месяц. Боюсь и в Белоруссии на хату не хватит.
Да и вообще - это смешно - “я вот сейчас как сделаю, так вы все здесь охренеете”. Так Вы сначала сделайте - а потом и рассказывать будете. А то одни слова…
Михаил Сергеевич Воронов
Ну так вот когда переедите, тогда говорить будете ))
Оценивать доступность недвижимости надо не тупо по абсолютной цене, а и по доходам, и по доступности кредита, и по процентной ставке. В самом примитивном виде это можно сделать так
Д = Цкм / (ЗП - МР),
где Д - коэффициент доступности (чем меньше, тем доступнее); Цкм - цена кв. метра; ЗП - средняя зарплата; МР - минимальные расходы, которые необходимо делать для того чтобы прожить.
Михаил, ну и как вы вычисляете в этой формуле цену квадратного метра? С потолка берете, с рынка среднестатистическую или обратным путем исходя из заранее заданного коэффициента доступности рассчитываете? Так ведь рынок потому и стоит, что цена запределельная. И продажи будут стоять, пока цена не упадет в два раза.
Это я к тому, что если (подсчитать по этой формуле) в Москве и Питере недвижимость недоступна, то в заМКАДье (да простят меня заМКАДыши) она еще более недоступна, а в Белоруссии она еще более недоступна чем даже в этом, нашем, заМКАДье ))
Предполагаю, что в Германии, для Вас(!), она будет еще более недоступна, т.к. помимо знания языка надо еще и гражданство иметь и ВО (согласно их стандартам - ваше, российское высшее, там высшим считаться не будет). А дворник-иммигрант, вот так просто, купить себе квартиру в Германии не может по определению.
А в прибалтике оно и стоит копейки, т.к. там пердимонокль полный - работу там найдите попробуйте. Иными словами делитель стремиться к нулю )
Так что вот так )
Как ЧМО и замкадыш, я на вас, конечно, не обижаюсь :)) ОДнако вы меня вполне поняли - когда я приму решение об улучшении своих жилищных условий, то улучшать буду уже не за счет покупки новой большей квратиры в РФ, а именно в Белоруссии. А на что жить и как зарабатывать - это я уж как нибудь постараюсь. Этот чиновничий капитализм в РээФии меня лично уже достал. Чинуши московские мгут кусать локоточки - устроили передел девелоперского рынка жилой недвижимости в Москве в свою пользу, выперли независимых девелоперов, набрали кредитов, вздули цены - а теперь могут локоточки кусать. Вот теперь и кусайте, дурачки из мэрии. Лучше с Лукашенко строить социализм в Белоруссии, чем с такими чинушами здесь рядом быть ))
Кстати, о работе. Вы ведь слышали наверное о работе по сети. Так что заказчики вполне могут быть и в Москве - вот есть сайт, где москвичи на полном серьезе предлагают удаленную работу за 50 рублей в час. Видимо на замкадышей как раз рассчитывают. Может я лет через несколько и созрею как раз ))
Вадим Юрьевич Феофанов
Михаил Сергеевич ВороновА с чего Вы решили, что люди будут уезжать из Москвы? Мне так кажется что вряд ли.Уезжать имеет смысл туда, где лучше. А у нас за МКАДом лучше?
Ну так вот когда переедите, тогда говорить будете ))
Оценивать доступность недвижимости надо не тупо по абсолютной цене, а и по доходам, и по доступности кредита, и по процентной ставке. В самом примитивном виде это можно сделать так
Д = Цкм / (ЗП - МР),
где Д - коэффициент доступности (чем меньше, тем доступнее); Цкм - цена кв. метра; ЗП - средняя зарплата; МР - минимальные расходы, которые необходимо делать для того чтобы прожить.
Это я к тому, что если (подсчитать по этой формуле) в Москве и Питере недвижимость недоступна, то в заМКАДье (да простят меня заМКАДыши) она еще более недоступна, а в Белоруссии она еще более недоступна чем даже в этом, нашем, заМКАДье ))
Предполагаю, что в Германии, для Вас(!), она будет еще более недоступна, т.к. помимо знания языка надо еще и гражданство иметь и ВО (согласно их стандартам - ваше, российское высшее, там высшим считаться не будет). А дворник-иммигрант, вот так просто, купить себе квартиру в Германии не может по определению.
А в прибалтике оно и стоит копейки, т.к. там пердимонокль полный - работу там найдите попробуйте. Иными словами делитель стремиться к нулю )
Так что вот так )
Михаил Сергеевич Воронов
А с чего Вы решили, что люди будут уезжать из Москвы? Мне так кажется что вряд ли.
Уезжать имеет смысл туда, где лучше. А у нас за МКАДом лучше?
В определенном смысле за МКАДом лучше. Как в Московской области, так и дальше - в Германии, в Белоруссии и так далее. Там цены в гораздо большем адеквате, чем в Москве. Если о переезде в Германию я не думаю только по причине незнания немецкого языка, то в Минск запросто могу переехать. Там городская среда значительно комфортнее, чем в Москве. В Прибалтику тоже вполне можно перебраться - практически везде сейчас цены на недвижимость гораздо адекватнее чем в Москве. Ну может в Питере еще только задраны также высоко ))