Москва химичит с землей

Русский бизнес
«Эксперт» №25 (663) 29 июня 2009
Москва химичит с землей

Столичное правительство учредило компанию «Мосземсинтез», которая может стать крупнейшим городским землевладельцем.

Координировать деятельность «Мосземсинтеза» будет заместитель мэра Москвы и руководитель Москонтроля Александр Рябинин. По официальной версии, созданная структура займется управлением крупными строительными проектами, совмещая функции земельного банка и девелопера, в том числе привлекая для выполнения своей миссии займы под земельные активы и объекты недвижимости.

Главной интригой является то, какая земля будет передана новоиспеченной конторе. Столичные чиновники утверждают, что речь идет о площадках, которые уже принадлежат мэрии либо будут выкуплены у частных компаний на рыночных условиях. Например, «Мосземсинтезу» могут быть переданы несколько десятков гектаров на юго-западе Москвы, ранее выделенные под застройку ОАО «Строительно-сберегательная касса» (контролируется московским правительством). Еще один возможный объект приложения сил — территория завода «Красная Пресня», в апреле выкупленная городскими властями у компании «Н-Транс» за 1,5 млрд рублей. На месте этой промзоны планируется построить жилой квартал для переселения жителей микрорайона Камушки, прилегающего к Москва-Сити. Не исключено, что спустя какое-то время в «Мосземсинтезе» может всплыть и участок площадью 58 гектаров в Раменках, который недавно компания «Интеко» Елены Батуриной продала некоему анонимному покупателю.

В свою очередь, застройщики опасаются, что истинное предназначение новой структуры состоит отнюдь не в реализации идеи комплексного освоения городских территорий, а в хранении и последующем перераспределении земельных участков, изъятых властями у частных девелоперов под тем или иным предлогом. Например, из-за нарушения условий инвестконтрактов, срыва сроков строительства, предусмотренных договором аренды участка. По словам участников рынка, еще до кризиса Москонтроль активно мониторил подвисшие площадки, актуализировал правоустанавливающие документы на них, изучал возможность изъятия земли. Рано или поздно властям пришлось бы задуматься, на баланс какой структуры сгружать конфискат. Некоторые эксперты предполагают, что именно в этом контексте и возникла идея создания «Мосземсинтеза».