В статье написано:
“…Сбор необходимых подписей для строительства в России занимает более 700 дней, тогда как, например, в Швеции всего около 116 дней. По затратам на согласования Россия находится примерно на одном уровне с такими странами, как Нигер и Гвинея-Бисау. «Более неразумной и низкоэффективной схемы вообще в мире нет. Только в какой-нибудь африканской стране, где король — единственный хозяин и вокруг него вассалы бегают и собирают дань», — говорит гендиректор девелоперской компании «Комстрин» Максим Сотников”.
Я утверждаю, что это фантазии неквалифицированных застройщиков: а попробовали бы они согласовать что-нибудь в Берлине - наверное, сразу умерли бы!
В Москве вполне возможно за 1 год подготовить всю разрешительную документацию на строительство, включая ордер генподрядчика на общестроительные работы.
Причем, чем дальше стройка от ЦАО, тем проще работать - меньше естественных ограничений!
Я неоднократно наблюдал картину, когда мы и документацию сделали, и дом построили и сдали, а наши соседи, начавшие с нами день в день, все еще в песочницах предпроектное предложение рисуют! А потом плачут, что у них инвестконтракт не продляют!
Товарищи! Нанимайте специалистов - техзаказчиков и не надо будет вам фантазировать про 700 или даже 1000 дней, чтобы оправдать отсутствие квалификации!
В статье написано:
“…Сбор необходимых подписей для строительства в России занимает более 700 дней, тогда как, например, в Швеции всего около 116 дней. По затратам на согласования Россия находится примерно на одном уровне с такими странами, как Нигер и Гвинея-Бисау. «Более неразумной и низкоэффективной схемы вообще в мире нет. Только в какой-нибудь африканской стране, где король — единственный хозяин и вокруг него вассалы бегают и собирают дань», — говорит гендиректор девелоперской компании «Комстрин» Максим Сотников”.
Я утверждаю, что это фантазии неквалифицированных застройщиков: а попробовали бы они согласовать что-нибудь в Берлине - наверное, сразу умерли бы!
В Москве вполне возможно за 1 год подготовить всю разрешительную документацию на строительство, включая ордер генподрядчика на общестроительные работы.
Причем, чем дальше стройка от ЦАО, тем проще работать - меньше естественных ограничений!
Я неоднократно наблюдал картину, когда мы и документацию сделали, и дом построили и сдали, а наши соседи, начавшие с нами день в день, все еще в песочницах предпроектное предложение рисуют! А потом плачут, что у них инвестконтракт не продляют!
Товарищи! Нанимайте специалистов - техзаказчиков и не надо будет вам фантазировать про 700 или даже 1000 дней, чтобы оправдать отсутствие квалификации!
А почему бы не вернуться к советской практике ЖСК? Пусть граждане, нуждающиеся в жилье, сами решают свои проблемы на правах “общественной организации”.Сами ищут подрядчика, пользуются налоговыми и прочими преференциями…
В части малоэтажного строительства, решением вопроса могло бы быть предоставление лотов непесредственно гражданам, желающим строить дом – по одному в одни руки, с условием начать строительство в течении года. Продажа возможна только после сдачи дома.
В принципе, ИП так сможет строить и на продажу – ну и пусть. Главное, в такой схеме не будет возможности сколачивать крупные пулы земли и засовывать под ***у.
Мера не совсем рыночная, но работоспособное. Главное, госудасртво и муниципалитеты должны взять на себя вопросы инфраструктуры, а так же меж собой, не привлекая застройщиков, решать вопросы о переводе земель сельхозназначения в земли под застройку.
Контроль – через показатели отчетности губарнаторов. Есть в регионе дефицит жилья – изволь в размере 10% от этого предоставить участков под застройку.
Собственно говоря, в чем же модель выхода из кризиса? Если в альянсе помудревшего государства и осознавшего девелопера“ - то это, вероятно, качественная градостроительная проработка, на уровне муниципалитетов, и некоррупционная нарезка земли? Но ведь государство и = ”первый эшелон“, так что же, он массово раскается и исправится? С тем, чтобы ”третий эшелон“ застройщиков - а именно он и сохранил рыночную вменяемость - мог строить? Кроме того, вопрос упрется в финансирование инфраструктуры, и механизм продажи земли - если это аукцион, цену взвинтят крупные структуры, тот же ”первый эшелон“ с доступом к дружественным банкам. Жаль, что опять же не рассматриваются потенциальный ”четвертый“ и ”пятый“ эшелоны - малые компании по строительству малоэтажки, которая даже саморегулированию сегодня не подлежит, и, в скромных случаях, даже в ”упрощенку“ уложится. Если выбить монополистов с рынка строительных материалов, и довести до ума дачно-земельные реформы, плюс привести во вменяемое состояние кредитование частного домостроения - вот и будет реальная конкуренция городской квартире, и первым двум ”эшелонам".
Необходимо зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы оставить комментарий.
В статье написано:
“…Сбор необходимых подписей для строительства в России занимает более 700 дней, тогда как, например, в Швеции всего около 116 дней. По затратам на согласования Россия находится примерно на одном уровне с такими странами, как Нигер и Гвинея-Бисау. «Более неразумной и низкоэффективной схемы вообще в мире нет. Только в какой-нибудь африканской стране, где король — единственный хозяин и вокруг него вассалы бегают и собирают дань», — говорит гендиректор девелоперской компании «Комстрин» Максим Сотников”.
Я утверждаю, что это фантазии неквалифицированных застройщиков: а попробовали бы они согласовать что-нибудь в Берлине - наверное, сразу умерли бы!
В Москве вполне возможно за 1 год подготовить всю разрешительную документацию на строительство, включая ордер генподрядчика на общестроительные работы.
Причем, чем дальше стройка от ЦАО, тем проще работать - меньше естественных ограничений!
Я неоднократно наблюдал картину, когда мы и документацию сделали, и дом построили и сдали, а наши соседи, начавшие с нами день в день, все еще в песочницах предпроектное предложение рисуют! А потом плачут, что у них инвестконтракт не продляют!
Товарищи! Нанимайте специалистов - техзаказчиков и не надо будет вам фантазировать про 700 или даже 1000 дней, чтобы оправдать отсутствие квалификации!
В статье написано:
“…Сбор необходимых подписей для строительства в России занимает более 700 дней, тогда как, например, в Швеции всего около 116 дней. По затратам на согласования Россия находится примерно на одном уровне с такими странами, как Нигер и Гвинея-Бисау. «Более неразумной и низкоэффективной схемы вообще в мире нет. Только в какой-нибудь африканской стране, где король — единственный хозяин и вокруг него вассалы бегают и собирают дань», — говорит гендиректор девелоперской компании «Комстрин» Максим Сотников”.
Я утверждаю, что это фантазии неквалифицированных застройщиков: а попробовали бы они согласовать что-нибудь в Берлине - наверное, сразу умерли бы!
В Москве вполне возможно за 1 год подготовить всю разрешительную документацию на строительство, включая ордер генподрядчика на общестроительные работы.
Причем, чем дальше стройка от ЦАО, тем проще работать - меньше естественных ограничений!
Я неоднократно наблюдал картину, когда мы и документацию сделали, и дом построили и сдали, а наши соседи, начавшие с нами день в день, все еще в песочницах предпроектное предложение рисуют! А потом плачут, что у них инвестконтракт не продляют!
Товарищи! Нанимайте специалистов - техзаказчиков и не надо будет вам фантазировать про 700 или даже 1000 дней, чтобы оправдать отсутствие квалификации!
А почему бы не вернуться к советской практике ЖСК? Пусть граждане, нуждающиеся в жилье, сами решают свои проблемы на правах “общественной организации”.Сами ищут подрядчика, пользуются налоговыми и прочими преференциями…
В части малоэтажного строительства, решением вопроса могло бы быть предоставление лотов непесредственно гражданам, желающим строить дом – по одному в одни руки, с условием начать строительство в течении года. Продажа возможна только после сдачи дома.
В принципе, ИП так сможет строить и на продажу – ну и пусть. Главное, в такой схеме не будет возможности сколачивать крупные пулы земли и засовывать под ***у.
Мера не совсем рыночная, но работоспособное. Главное, госудасртво и муниципалитеты должны взять на себя вопросы инфраструктуры, а так же меж собой, не привлекая застройщиков, решать вопросы о переводе земель сельхозназначения в земли под застройку.
Контроль – через показатели отчетности губарнаторов. Есть в регионе дефицит жилья – изволь в размере 10% от этого предоставить участков под застройку.
Собственно говоря, в чем же модель выхода из кризиса? Если в альянсе помудревшего государства и осознавшего девелопера“ - то это, вероятно, качественная градостроительная проработка, на уровне муниципалитетов, и некоррупционная нарезка земли? Но ведь государство и = ”первый эшелон“, так что же, он массово раскается и исправится? С тем, чтобы ”третий эшелон“ застройщиков - а именно он и сохранил рыночную вменяемость - мог строить? Кроме того, вопрос упрется в финансирование инфраструктуры, и механизм продажи земли - если это аукцион, цену взвинтят крупные структуры, тот же ”первый эшелон“ с доступом к дружественным банкам. Жаль, что опять же не рассматриваются потенциальный ”четвертый“ и ”пятый“ эшелоны - малые компании по строительству малоэтажки, которая даже саморегулированию сегодня не подлежит, и, в скромных случаях, даже в ”упрощенку“ уложится. Если выбить монополистов с рынка строительных материалов, и довести до ума дачно-земельные реформы, плюс привести во вменяемое состояние кредитование частного домостроения - вот и будет реальная конкуренция городской квартире, и первым двум ”эшелонам".