Заморская ЭКО-невидаль1

• Алексей Поляков

Энергетический кризис 70-х годов вызвал интерес к альтернативным источникам энергии и обратил внимание человечества на проблемы изменения климата. Нынешний мировой кризис может резко активизировать экостроительство. Главные аспекты такого строительства — энергетическая эффективность, комфортное пребывание в здании и снижение негативного воздействия на окружающую среду. Начало сертификации зданий по стандартам LEED и BREEAM можно считать зарождением нового этапа в развитии экостроительства в России.

Эволюция экоидей

Тема экологического строительства, возникшая в 70-е годы, в последующие десятилетия получила серьезное развитие. Существенную роль в формировании этих идей сыграла концепция устойчивого развития (англ. sustainable development). Ее суть заключается в соблюдении определенных принципов в градостроительной деятельности. Эти принципы — безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия на окружающую среду. Важный аспект — развитие территорий и осуществление нового строительства не только исходя из текущих потребностей, а с учетом интересов будущих поколений.

На рубеже нового тысячелетия появилось понятие экологического, или устойчивого, строительства (green, sustainable building). Экостроительство отражает другую философию проектирования и строительства, направленную на повышение эффективности использования ресурсов (энергии, воды) и материалов, а также на снижение влияния зданий на здоровье человека и окружающую среду. Достигается это через продуманное расположение, проектирование, строительство, использование, обслуживание и утилизацию зданий. Более простой эквивалент английского термина green building русское словосочетание «зеленое строительство».

Важно понимать, что зеленое строительство не связано с цветом здания или озеленением. Экологическое строительство ведется по трем направлениям. Первое — снижение расходов на эксплуатацию здания за счет экономии энергии и воды. Второе — улучшение микроклимата в здании с целью повышения работоспособности людей и непричинения вреда их здоровью. Третье — уменьшение негативного воздействия здания на окружающую среду.

Дома, построенные по стандартам экологического строительства, используют возобновляемые источники энергии (солнце, ветер, тепло и холод земли и воды), собирают дождевую воду и обрабатывают мусор. В их строительстве применяют местные (для экономии транспортных издержек) и вторичные материалы. Такие здания создают прекрасный микроклимат для работающих в них людей.

Рейтинг не только для политиков

В мире существует два наиболее распространенных экостандарта для зданий: английский BREEAM и американский LEED. Эти стандарты позволяют качественно и количественно оценить степень экологичности и эффективности здания. Для частных заказчиков системы сертификации добровольные. Хотя в Англии уже все стройки, ведущиеся на государственные деньги, должны соответствовать стандарту BREEAM.

Оба стандарта оценивают здания по широкому спектру критериев экологичности и жизнеспособности. По каждому критерию начисляются баллы. Суммарная оценка определяет рейтинг проекта: чем больше баллов, тем более экологичным считается здание. Здания оцениваются сначала на стадии проектирования: если проект проходит по критериям, то он считается зарегистрированным. На втором этапе оценивается уже готовое здание, чтобы проверить цифры, заявленные на этапе проектирования и строительства. Если здание проходит эту проверку, то оно считается сертифицированным.

Что дают системы сертификации? Во-первых, вырабатывается общий язык для всех участников рынка. Стандартизированный подход к оценке здания позволяет применить одинаковые критерии для совершенно разных зданий, расположенных в разных странах мира. Во-вторых, зеленый сертификат повышает инвестиционную привлекательность и дает дополнительные маркетинговые возможности. Инвесторы и банки легче инвестируют в такие проекты, потому что уверены, что это «умная и эффективная стройка». В-третьих, арендаторы, учитывая сертификаты, могут выбрать наиболее качественное здание, обладающее максимумом комфорта.

Признаки экологического здания можно условно разделить на видимые (солнечные панели, ветряные турбины, озеленение крыш) и неявные (экономия энергии и воды, снижение воздействия на окружающую среду, микроклимат здания). Интересно, что иногда «интеллектуальные» здания (эффективность достигается за счет контроля и экономии энергии и ресурсов) или «пассивные» здания (с минимальным потреблением энергии) не являются зелеными в полной мере.

Экостандарты помогают понять и что такое идеальное зеленое здание. Такое строение не потребляет энергию и воду извне, а само их вырабатывает или собирает. Оболочка дома пропускает внутрь необходимые свет и тепло, а также обеспечивает естественную вентиляцию. Идеальное экоздание не производит отходов, перерабатывая их на месте. Кроме того, подобное здание построено так, чтобы после своего физического старения оно могло быть полностью утилизировано.

Мир двух систем

Система LEED, как считается, более ориентирована на бизнес (комфорт арендаторов зданий) и прибыль (эффективное использование земельного участка), в то время как BREEAM больше ценит экологические аспекты зданий. Система сертификации BREEAM постоянно совершенствуется, в нее вносятся новые и все более высокие требования. Эти требования значительно превышают уровень официально установленных государственных норм, правил и стандартов проектирования и строительства.

Ожидается, что с 2016 года нормы BREEAM и зеленого строительства в целом будут применяться ко всем новым жилым зданиям в Великобритании в качестве государственного стандарта. На основе BREEAM созданы адаптированные системы рейтингов в других странах (Канада, Корея, Австралия, Гонконг, Нидерланды). Группа стандартов BREEAM International была разработана специально для применения в Европе и государствах Персидского залива.

Американский LEED был разработан для зданий США. Он в неадаптированном виде применяется и в других странах, где активны американские девелоперы и инвесторы. Но в некоторых случаях неучет местной специфики может приводить к парадоксальным результатам. К примеру, в Малайзии здание может получить высокую оценку за использование биотоплива, в то время как активная выработка его из пальмового масла ведет к вырубке девственных лесов. Критерии BREEAM, LEED и других национальных стандартов в значительной степени опираются на местную специфику, поэтому высокая оценка здания по одному стандарту не гарантирует высокого рейтинга по другому. Особенно принимая во внимание более строгие экологические нормы в Великобритании.

Множественность стандартов и возможность применения различных подходов повышает прозрачность рынка экозданий, но ведет к дублированию научных исследований и разработок. В последнее время разработчики «зеленых» стандартов разных стран стали объединять усилия для создания унифицированного подхода к некоторым категориям сертификации зданий. Это прежде всего относится к теме изменения климата — к вопросам выброса углерода и парниковых газов в атмосферу, а также энергоэффективности.

В конце 2008 года был создан Sustainable Building Alliance (Альянс устойчивого строительства), объединивший ведущих разработчиков национальных экологических рейтингов. Его участники ставят задачу учитывать при разработке стандартов специфику стран-членов, но главное — добиваться международной конвергенции критериев оценки и сертификации.

Совет да любовь к природе

Развитие проектов экостроительства — новый для России тренд. Вслед за иностранными девелоперами и инвесторами местные игроки стали серьезно воспринимать экоаспекты. Пока в России только два московских офисных здания (White Gardens и Arcus III) зарегистрированы для получения сертификата по стандарту BREEAM. Два проекта нового строительства зарегистрированы и в системе LEED (GE Energy в Калуге и SKF в Твери).

Если брать международный опыт, то в среднем строительство офисного экоздания обходится на 4–8% дороже обычного. Для самых сложных и амбициозных проектов превышение может достигать 18%. Вместе с тем в Европе и США экоздание не только приносит нематериальные выгоды (брендинг и маркетинг), но и позволяет снизить стоимость подключения к инженерным сетям, уменьшить платежи за энергию и ресурсы, повысить арендную плату и снизить долю вакантных площадей. В России же стоимость энергоресурсов пока не очень велика, и это на сегодняшний момент одно из ограничений внедрения зеленых технологий в стране. Впрочем, нет сомнения в том, что уже в ближайшем будущем энергоресурсы серьезно подорожают, так что применение зеленых технологий окажется выгодным.

Одними из проводников идей по распространению «зеленых подходов» в мире являются национальные советы по экологическому строительству (Green Building Councils), которые создаются по модели и под эгидой Всемирного совета. В США, например, «зеленый совет» USGBC, который объединяет более 15 тыс. юридических лиц, известен как разработчик американского стандарта LEED. Национальные советы, кроме того, объединяют профессионалов и заинтересованных лиц и содействуют сертификации экозданий.

В этом году был создан и начал свою деятельность Совет по экологическому строительству в России. Пока развитию экостроительства в РФ мешают несколько вещей: низкая информированность и недостаточное понимание сущности «зеленых подходов» даже специалистами; менталитет — укоренившаяся привычка безалаберного пользования практически дармовыми ресурсами; нацеленность бизнеса на максимальное и быстрое получение прибыли; отсутствие заинтересованности чиновников в нововведениях. Впрочем, времена меняются, и для развития green building есть явные предпосылки на всех трех уровнях триады «правительство-бизнес-общество».

Одним из драйверов распространения экотехнологий в России станет Олимпиада в Сочи. Международный олимпийский комитет предъявляет высокие требования к экологическим аспектам подготовки, проведения и наследия Игр. Пекинские Игры были объявлены «самыми зелеными» в истории. Лондон намерен сделать Олимпиаду-2012 лучшей с точки зрения устойчивого развития. Токио в своей олимпийской заявке предлагает проведение летних Игр 2016 года без выбросов углерода в атмосферу.

Сочинская Олимпиада также априори не может быть неэкологичной. Уже объявлено о применении экологических стандартов при проектировании и строительстве олимпийских объектов. В будущем экостандарты, разработанные для Олимпиады, могут стать национальными. Таким образом, Олимпиада не только покажет России, что такое экостроительство, но и даст мощный толчок к развитию зеленых технологий.

• Строительный бум в Подмосковье набрал такие высокие обороты, что один из вероятных сценариев развития рынка — стагнация
• Девелоперы должны сократить объемы строительства в Подмосковье. В противном случае областной рынок новостроек уже осенью начнет стагнировать, предупреждает Александр Хрусталев
• В ближайшее время в Ростове и Краснодаре ожидается сдача в эксплуатацию серии бизнес-центров, претендующих на высшую категорию А. К 2015 году объём предложения офисной недвижимости высшей категории, по оценке экспертов, вырастет почти в три раза