Девелоперы наступают на Подмосковье

Русский бизнес
Москва, 21.02.2011
«Эксперт» №7 (741)
На рынке жилищного строительства Московской области надувается инвестиционный пузырь. Стремительное увеличение объема предложения новостроек создает предпосылки для снижения цен на квартиры

Фото: Анна Морозова

В Московской области набирает обороты инвестиционный бум на первичном рынке жилья. По оценкам компании «Пересвет-Инвест», в 2010 году объем предложения подмосковных новостроек вырос на 36%. Котлованы размножаются столь стремительно, что никто не в состоянии точно подсчитать их общее количество. По официальным данным, в разных стадиях строительства в Московской области находится более тысячи многоквартирных домов. Риэлтеры говорят, что активные продажи квартир ведутся примерно в 650 проектах (примерно на 20 тыс. квартир). Так или иначе, это рекордные показатели за последние три года.

Нарастающий объем предложения в сочетании с накопленным на рынке навесом готового жилья уже оказывает давление на средние цены: они начали снижаться. Впрочем, это не останавливает девелоперов, которые наращивают инвестиции в новое строительство. Ежемесячно первичный сегмент пополняется 5–12 новостройками. «В первом полугодии мы объявим сразу о нескольких новых проектах площадью более 500 тысяч квадратных метров в Видном и Балашихе», — заявляет Антон Скорик, гендиректор компании «Мортон-Инвест», одного из крупнейших поставщиков нового жилья на подмосковный рынок. По мнению гендиректора компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, в этом году предложение в ближнем Подмосковье может прирасти проектами, предполагающими строительство порядка 2–3 млн кв. м жилья. Что за всем этим стоит и на что рассчитывают инвесторы?

Инвестиционная отдушина

Наиболее активное строительство ведется в окрестностях крупных городов на юге, юго-западе, востоке области, в 30-километровой зоне от МКАД. Крупные проекты стартовали в Железнодорожном, Мытищах, Люберцах, Красногорске, Химках, Домодедове, Подольске, Балашихе. «Запад и северо-запад застраиваются менее интенсивно, но новые стройки намечены и здесь», — замечает гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.

Катализатором инвестиционной активности в Подмосковье стали процессы, происходящие на московском рынке жилищного строительства. По словам девелоперов, инвестиционный процесс в столице заторможен. Городская администрация проводит ревизию инвестконтрактов. Мэрия намерена пересмотреть генплан. До сих пор в городе не приняты правила землепользования и застройки, что блокирует многие инвестпроекты. Из-за бюрократической чехарды начать новые стройки практически невозможно. При таком раскладе подмосковный рынок стал для многих московских компаний своеобразной инвестиционной отдушиной.

Нельзя сказать, что интерес инвесторов к подмосковному жилищному строительству возник в одночасье. И в прошлые годы сюда вкладывались деньги и строилось немало — около 3–4 млн кв. м многоквартирного жилья ежегодно. Однако у нынешнего инвестиционного бума есть принципиальное отличие. Оно заключается в центробежном увеличении количества проектов массовой застройки, каждый из которых долгоиграющий и рассчитан на 300–700 тыс. кв. м жилья. Если раньше массовая застройка была сосредоточена на окраинах нескольких крупных городов в 5–10 км от МКАД (Крас

Как не рассыпать мусор по дороге
Возможности для построения эффективной системы обращения с отходами в стране есть. Но нам придется преодолеть давление групп лоббистов, преследующих противоположные цели, снять растущие протестные настроения в обществе и выстроить на всех уровнях четкое понимание, куда и как мы идем
В ожидании вала банкротств
Банкротства девелоперов и обманутые дольщики еще не один год будут определять повестку дня рынка жилищного строительства. После запрета долевого строительства проблем станет еще больше
Очень, очень плохой банк
ЦБ собрал все токсичные активы из «Открытия», Промсвязьбанка и Бинбанка в одном месте и рассчитывает избавиться от них за пять лет. Однако качество активов таково, что их придется либо продавать буквально за бесценок, либо списывать

У партнеров

    «Эксперт»
    №7 (741) 21 февраля 2011
    Инфляция
    Содержание:
    Не навреди!

    ЦБ стоит смириться с инфляцией в 7–9% годовых и не форсировать меры по ужесточению денежно-кредитной политики. Более жесткие цели по инфляции могут затормозить и без того не слишком резвое восстановление внутреннего спроса

    Экономика и финансы
    На улице Правды
    Как не рассыпать мусор по дороге
    Возможности для построения эффективной системы обращения с отходами в стране есть. Но нам придется преодолеть давление групп лоббистов, преследующих противоположные цели, снять растущие протестные настроения в обществе и выстроить на всех уровнях четкое понимание, куда и как мы идем
    В ожидании вала банкротств
    Банкротства девелоперов и обманутые дольщики еще не один год будут определять повестку дня рынка жилищного строительства. После запрета долевого строительства проблем станет еще больше
    Очень, очень плохой банк
    ЦБ собрал все токсичные активы из «Открытия», Промсвязьбанка и Бинбанка в одном месте и рассчитывает избавиться от них за пять лет. Однако качество активов таково, что их придется либо продавать буквально за бесценок, либо списывать
    Реклама