Жилье сбилось с валютного курса

Спецвыпуск
Недвижимость
«Эксперт» №24 (807) 18 июня 2012
Дестабилизация валютного рынка озадачила продавцов и покупателей столичных квартир. Возможное последствие — временное сокращение оборотов рынка недвижимости
Жилье сбилось с валютного курса

Рост курса доллара дезориентировал участников сделок со столичной недвижимостью. Цены на московские квартиры (за исключением предложений в верхнем сегменте) номинируются преимущественно в рублях. В них же выдаются ипотечные кредиты (доля ипотечных сделок на вторичном рынке оценивается в 20–30%). Как только рубль просел, многие граждане поспешили конвертировать в недвижимость рублевые накопления. Однако продавцы, до этого активно вступавшие в переговоры об условиях сделок, не поддержали возникшую на волне мини-девальвации волну спроса. Они занервничали, принялись корректировать стоимость жилья с учетом колебаний валютных курсов либо вовсе стали снимать квартиры с продажи до стабилизации ситуации.

Проявили несговорчивость

Именно событиями на финансовых рынках объясняется резкий рост цен на квартиры в конце мая, зафиксированный почти во всех сегментах рынка: никаких конъюнктурных предпосылок к этому не было. По данным индекса ARN.Ru, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья увеличилась со 176 тыс. рублей в апреле до 182 тыс. в мае. До этого рублевые цены на жилье фактически стагнировали.

Не стал исключением и сегмент элитного жилья, на котором действует смешанное ценообразование (существенный объем предложения номинируется в иностранной валюте). По словам риэлтеров, в мае продавцы стали активно корректировать ценовую политику. Директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский говорит, что те, кто изначально указывал рублевую стоимость, сняли квартиры с продажи либо взвинтили цену. «Это не удивительно. За две недели доллар вырос более чем на десять процентов. То есть при стоимости квартиры в миллион долларов разница составила порядка 100 тысяч», — поясняет эксперт.

«Весной спрос на элитные квартиры был слабым, объем сделок сократился по сравнению с прошлым годом. Низкая активность объяснялась сначала нестабильной политической ситуацией, потом затяжными майскими праздниками. По рынку неспешно бродили покупатели с рублевыми бюджетами, изучали различные варианты, но не решались принять окончательное решение. С ростом курса доллара их поведение резко изменилось. Покупатели стали активно вступать в переговоры с собственниками недвижимости. В свою очередь, продавцы начали упираться. Если раньше они были готовы торговаться, то теперь многие скорректировали цены с учетом валютного курса и наотрез отказываются обсуждать скидки», — рассказывает один из столичных риэлтеров.

Развалили цепочки

Замешательство продавцов и хаотичная коррекция цен негативно сказались на количестве сделок с недвижимостью. Объем зарегистрированных управлением Росреестра по Москве договоров купли-продажи квартир в мае снизился на 23% по сравнению с апрельскими показателями. Такую динамику можно было бы объяснить затяжными майскими праздниками. Однако относительно мая 2011 года объемы сделок с вторичным жильем снизились на 4%.

Возможно, снижение активности в этом сегменте рынка обусловлено еще и тем, что из-за валютной суеты стали развали