Девелоперы разъехались по окраинам

Русский бизнес
Москва, 27.08.2012
«Эксперт» №34 (816)
Цены на жилье в России вышли на докризисный уровень. Однако их дальнейший рост будет сдерживаться увеличением объемов жилищного строительства и замедлением темпов роста ипотечного рынка

Фото: Алексей Андреев

В этом году цены на недвижимость выросли в большинстве регионов, а в некоторых почти достигли докризисного уровня. Наиболее энергично (на 1,5–3% в месяц) недвижимость дорожала в крупных городах — Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Уфе. В целом за последние два года цены на вторичное жилье в уральской столице выросли на 25%, в Новосибирске — на 16%, в Санкт-Петербурге — почти на 18%, в Москве и Подмосковье — на 11–12%.

Такая динамика объясняется восстановлением платежеспособности населения и реализацией отложенного в кризис спроса. Кроме того, бурному росту цен способствовало расширение ипотечного кредитования. Дополнительным стимулом покупательской активности в регионах стали местные и федеральные жилищные программы, а также выплаты материнского капитала, которые многие домохозяйства направляли на финансирование ипотеки. К тому же строящееся жилье вновь стало предметом спекуляций и способом сбережения средств. В регионах доля инвестиционных сделок с новостройками оценивается в 10%, в Москве и Подмосковье — в 30%.

Налицо все признаки реализации сценария, по которому рынок развивался в 2001–2008 годах. Однако на этот раз ажиотаж может оказаться менее продолжительным. Главным образом потому, что слишком стремительно расширяется жилищное строительство и предложение квартир в самом нижнем ценовом сегменте, в то время как темпы роста спроса и ипотечного кредитования замедляются.

Поля засеяли ипотечным жильем

В кризис цены на недвижимость в Москве и регионах упали на 20–30%. Первая волна активизации спроса на квартиры случилась в 2010 году и была связана со стабилизацией экономической ситуации и восстановлением рынка ипотечного кредитования. До кризиса ипотека стимулировала спрос на жилье преимущественно на вторичном рынке. При этом в кредит раскупалось самое дешевое жилье плохого качества — однокомнатные квартиры в хрущевках и панельных домах советского образца и проч. Цены на такие форматы недвижимости росли опережающими темпами.

Отличием новой волны покупательской активности стало то, что теперь в кредит активно скупается не только самое дешевое жилье на вторичном рынке, но и квартиры в новостройках. Если в 2006–2008 годах доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составляла менее 10%, то сегодня в кредит реализуется уже 40–60% квартир в строящихся домах. В этом году объемы ипотечного кредитования превысили докризисный уровень. За полгода выдано 294 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 423 млрд рублей. Крупнейшими кредиторами покупателей новостроек выступают Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк — только в первом полугодии они выдали более 55 млрд рублей кредитов на приобретение квартир в строящихся домах.

Ипотека стала катализатором расширения жилищного строительства во всех крупных региональных центрах. Если до кризиса девелоперы делали ставку на строительство жилья среднего и бизнес-класса, то с 2010 года хитом продаж стали экономичные квартиры в многоэтажных панельных и монолитно-кирпичных домах, которые в значительных объемах стали возводит

Как не рассыпать мусор по дороге
Возможности для построения эффективной системы обращения с отходами в стране есть. Но нам придется преодолеть давление групп лоббистов, преследующих противоположные цели, снять растущие протестные настроения в обществе и выстроить на всех уровнях четкое понимание, куда и как мы идем
В ожидании вала банкротств
Банкротства девелоперов и обманутые дольщики еще не один год будут определять повестку дня рынка жилищного строительства. После запрета долевого строительства проблем станет еще больше
Очень, очень плохой банк
ЦБ собрал все токсичные активы из «Открытия», Промсвязьбанка и Бинбанка в одном месте и рассчитывает избавиться от них за пять лет. Однако качество активов таково, что их придется либо продавать буквально за бесценок, либо списывать

У партнеров

    «Эксперт»
    №34 (816) 27 августа 2012
    Медицина
    Содержание:
    Продается молодость

    Академик Владимир Скулачев придумал мощный антиоксидант, с помощью которого хочет затормозить старение. Недавно в аптеках появилось первое лекарственное средство от Скулачева — глазные капли. Скоро начнут испытывать таблетки от большинства возрастных заболеваний

    Международный бизнес
    Экономика и финансы
    Потребление
    Реклама