Ипотека подешевеет

Повестка дня
«Эксперт» №25 (949) 15 июня 2015
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с 15 июня 2015 года снижает процентные ставки по всем ипотечным программам на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, говорится в сообщении организации
Ипотека подешевеет

Это делается «с целью обеспечения доступности ипотечных кредитов для широкого круга заемщиков».

Ставки по ипотечным продуктам АИЖК на приобретение жилья на первичном рынке будут снижены в среднем на 0,6%. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан, в том числе участников госпрограммы «Жилье для российской семьи», на покупку жилья на первичном рынке теперь составит 10,3% годовых, максимальная — 11,4%.

При покупке жилья на первичном рынке в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки процентная ставка составит 11,4%, что существенно ниже ее величины, установленной Постановлением правительства РФ № 220 от 13 марта 2015 года. Процентная ставка по классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, будет снижена до 13,9–14,9% в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса.

Сейчас, напоминают в агентстве, согласно статистике Банка России на 1 мая 2015 года, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала текущего года, составляет 14,4%. При этом ставки по отдельным ипотечным программам российских банков достигают 18% и более.

Выгода от получения ипотеки в АИЖК, по сравнению со средними ставками по рынку, теперь составит около трех процентных пунктов, это существенная экономия для многих. Для тех же, кто берет ипотеку под 18%, это серьезный повод задуматься над своим финансовым планированием и рефинансированием.

Впрочем, эксперты отмечают, что сегмент заемщиков, на которых в основном нацелены программы АИЖК, ожидает более существенного улучшения условий. Учитывая достаточно жесткие требования к заемщикам, такие программы пользуются популярностью при значительном отличии процентных ставок от условий, предлагаемых на рынке.

Надо понимать, что АИЖК использует поддержку государства и может себе позволить снижение ставок по ипотеке, отмечает аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов. «Пока я не думаю, — сказал он, — что примеру агентства последуют коммерческие банки. Во-первых, есть более доходные инструменты для инвестирования и кредитования; во-вторых, на межбанковском рынке довольно часто возникает нехватка ликвидности». Впрочем, считает эксперт, все банки с удовольствием начнут снижение ипотечных ставок, как только свои ставки понизит ЦБ РФ.