Строительный цугцванг

Русский бизнес
Москва, 06.02.2017
«Эксперт» №6 (1016)
На рынке строительства жилья все больше заметны кризисные явления. Реформа отрасли в виде поправок к федеральному закону № 214 «О долевом строительстве» не сможет кардинально исправить ситуацию

ТАСС

В начале года появились тревожные новости с рынка жилья. Резко ухудшилось финансовое положение застройщиков: в 2016 году 100 компаний вошли в стадию банкротства. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), всего в этом положении уже 150 компаний, то есть 3% всех застройщиков.

По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ) число просроченных ипотечных кредитов растёт очень быстрыми темпами – на 39% за прошлый год
Ирина Федотова

Ухудшилась ситуация и на рынке ипотеки. Сразу два кредитных бюро — «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ) и «Эквифакс» — отметили, что в 2016 году количество ипотечных кредитов с просрочкой на 90 дней выросло сразу на 20%. Общая их сумма составила, по данным ОКБ, 160 млрд рублей. За прошлый год резко — на 39% — выросло и число просроченных кредитов (с первого дня), всего таковых 114 тыс. штук.

Некоторые игроки рынка считают, что эти цифры еще не полностью отражают сложность положения. Но публично говорить о проблемах не принято. Строители ждут существенных мер поддержки отрасли, считая ситуацию критической.

Власти в свою очередь считают, что ситуация вполне удовлетворительная, и акцентируют внимание на рекордах по валу и новых программах в сфере благоустройства и строительства. Ключевая новация — поправки к закону о долевом строительстве, которые должны кардинально снизить риски для покупателей новостроек.

В целом противоречия нынешней жилищной политики, делающей акцент на ипотеку, нарастают. Растет и разрыв в повестке дня властей и девелоперов-строителей: пожалуй, никогда еще разница между «генеральской» и «окопной» правдами не была такой большой. Что же происходит на рынке с точки зрения властей и строителей?

«Генеральская правда»: удвоить ипотеку!

«Ввод жилья в 2016 году составил 81 миллион квадратных метров. Есть небольшое падение вопреки прогнозам скептиков, которые говорили, что падение будет катастрофическим», — подвел итоги года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. При этом он отмечает, что в 2015 году в России были построены рекордные 85 млн кв. м жилья. «Так много не строили даже во времена Советского Союза», — отмечает министр.

На большие объемы рынка ипотеки постоянно обращает внимание глава Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник. «В 2016 году выдано ипотечных кредитов на 1,5 триллиона рублей. Это чуть меньше, чем в рекордном 2014-му. Но сравните с 2009 годом — тогда было всего 159 миллиардов. В целом же с 2004 года рынок ипотеки вырос в 22 раза», — отмечает чиновник. Перспективы развития ипотеки, по его мнению, весьма хороши: она может удвоиться в течение нескольких лет. Уже в 2017 году ипотечная ставка упадет до 10%, а может быть, и ниже. Такая ставка должна привлечь на рынок новый пласт покупателей, которым недвижимость окажется по карману. «Число семей, берущих ипотеку, к 2020 году может удвоиться и достигнуть двух миллионов человек в год. Ввод жилья в стране при этом увеличится до 100 миллионов квадратных метров в г

Как не рассыпать мусор по дороге
Возможности для построения эффективной системы обращения с отходами в стране есть. Но нам придется преодолеть давление групп лоббистов, преследующих противоположные цели, снять растущие протестные настроения в обществе и выстроить на всех уровнях четкое понимание, куда и как мы идем
В ожидании вала банкротств
Банкротства девелоперов и обманутые дольщики еще не один год будут определять повестку дня рынка жилищного строительства. После запрета долевого строительства проблем станет еще больше
Очень, очень плохой банк
ЦБ собрал все токсичные активы из «Открытия», Промсвязьбанка и Бинбанка в одном месте и рассчитывает избавиться от них за пять лет. Однако качество активов таково, что их придется либо продавать буквально за бесценок, либо списывать

У партнеров

    «Эксперт»
    №6 (1016) 6 февраля 2017
    Крах перемирия
    Содержание:
    Смерть вернулась на Донбасс

    За чьи интересы снова гибнут русские и украинцы в гражданской войне

    Главная новость
    Разное
    Наука и технологии
    Потребление
    Как не рассыпать мусор по дороге
    Возможности для построения эффективной системы обращения с отходами в стране есть. Но нам придется преодолеть давление групп лоббистов, преследующих противоположные цели, снять растущие протестные настроения в обществе и выстроить на всех уровнях четкое понимание, куда и как мы идем
    В ожидании вала банкротств
    Банкротства девелоперов и обманутые дольщики еще не один год будут определять повестку дня рынка жилищного строительства. После запрета долевого строительства проблем станет еще больше
    Очень, очень плохой банк
    ЦБ собрал все токсичные активы из «Открытия», Промсвязьбанка и Бинбанка в одном месте и рассчитывает избавиться от них за пять лет. Однако качество активов таково, что их придется либо продавать буквально за бесценок, либо списывать
    Реклама