«Просто обводим микрорайон, и всё»

Русский бизнес
Недвижимость
«Эксперт» №12 (1022) 20 марта 2017
Снос пятиэтажек в Москве будет идти на особых условиях. С жителями при переселении церемониться не будут
«Просто обводим микрорайон, и всё»

Мегапроект по сносу московских пятиэтажек стоимостью несколько триллионов рублей набирает обороты. 21 февраля мэр Сергей Собянин получил согласие президента Владимира Путина на демонтаж восьми тысяч жилых домов в Москве. Не прошло и двух недель, как в Госдуму поступил проект федерального закона с поправками в Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы, а также в закон «О статусе столицы Российской Федерации». По мнению Собянина, без этих поправок реновация районов пятиэтажек невозможна. Депутаты обещают принять эти поправки уже в весеннюю сессию.

Анализ поправок проливает свет на процедуру переселения граждан. Оно пойдет по весьма жесткой схеме: если здание попадает в зону реновации, то даже собственники квартир будут принудительно переселены в кратчайшие сроки (не говоря уже о неприватизированном жилье). Закон позволит сносить не только «хрущевки», но и кирпичные пятиэтажки и панельные девятиэтажки.

60 дней и переселение по суду

Самый острый вопрос для жильцов пятиэтажек: куда нас будут отселять? Настойчивые слухи отправляли горожан из «хрущевок» срединной части на выселки — например, в Новую Москву. Законопроект прописывает, что жильцы сносимых домов получают новые квартиры в своем округе — в том же районе, где они жили, или в соседних. Исключение составляют жильцы Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов — их могут переселить в любую точку округа. Хуже владельцам нежилой недвижимости в сносимых домах: им могут предоставить равноценное помещение в любом районе Москвы.

Главный принцип при переселении таков: новая квартира будет иметь ту же жилую площадь, что и старая. «Жилая площадь — метр в метр, с таким же количеством комнат. Прихожая, кухня и санузел по новым стандартам, как правило, бо́льших размеров. Вместо квартиры в ветхом полуаварийном доме — добротная современная квартира», — так описал условия переселения Сергей Собянин. Сделать это будет непросто: в «хрущевках» комнаты совсем небольшие. Очевидно, придется проектировать новостройки с такими же параметрами (новые «хрущевки»). В то же время при переселении могут выиграть очередники. В процессе расселения им будет предложена новая квартира по социальным нормам — 18 кв. м жилой площади на человека. Так что очередники с большой семьей могут значительно улучшить свои жилищные условия.

Крайне жесткой выглядит процедура переселения. Фактически даже собственники квартир лишаются права распоряжения своим имуществом. Власти отправляют собственнику письменное предложение о предоставлении равноценного жилого помещения и проект договора. Если в течение 60 дней договор не заключен, то выселение, прекращение права собственности на квартиру и регистрация права собственности на новую квартиру осуществляются в судебном порядке. Нанимателям помещений также предоставляется 60 дней на раздумья — после этого они переселяются принудительно.

Если в суде жилец не сможет отстоять свои права (трудно представить себе, что власти могут проиграть), то освобождение квартиры должно про