Квартира в новостройке: все включено

Русский бизнес
РЫНОК МЕБЕЛИ
«Эксперт» №38 (1089) 17 сентября 2018
На рынке первичного жилья формируется новое предложение — меблированные квартиры. Такой формат интересен всем участникам рынка: для мебельщиков это еще одна рыночная ниша, для застройщиков — новый поток клиентов, для покупателей — готовое решение и более низкая цена на мебель
Квартира в новостройке: все включено

В ближайшее время на рынке первичного жилья может вырасти предложение меблированных квартир. Этому способствовали инициативы, выдвинутые на правительственном совещании летом: включить в перечень критериев стандартного жилья наличие в нем деревянной встроенной мебели, а также разработать механизм приобретения меблированного жилья через ипотеку. Ведомства, которым было поручено разработать эти предложения (Минстрой, Минпромторг, Минэкономразвития и АО «Дом.рф»), должны

внести их до 3 октября.

Включение меблировки квартир в госстандарт вызвано последними тенденциями на рынке жилья: снижением покупательной способности населения одновременно с повышением требований к качеству жилья, ростом конкуренции среди застройщиков и возникновением на этом фоне новых видов партнерства, в результате чего сначала появилось предложение жилья с отделкой, а затем с мебелью. Пока что меблированное жилье занимает небольшую долю. По данным компании «Метриум», на первичном рынке недвижимости Москвы предложение меблированных квартир насчитывает полторы тысячи объектов, включая те, в которых установлена только кухня. Из них полностью меблированных квартир лишь 120, или 0,25% рынка. В апартаментах эта доля выше — 7,5%. «Проектов, где квартиры предлагаются с мебелью, в общем объеме предложения на рынке новостроек Москвы очень мало. При этом меблировка может быть изначально включена в стоимость квартиры или быть дополнительной опцией», — подтверждает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».

У опрошенных «Экспертом» мебельных компаний на заказы застройщиков приходится примерно три процента общего объема, однако мебельщики прогнозируют рост этой доли. Например, компания «Первая мебельная» планирует увеличить ее до десяти процентов, к аналогичным показателям стремится и мебельная компания «Мария». За год здесь получили больше 30 заказов на меблированные квартиры, в частности заказ на оснащение кухнями 200 квартир в одном из жилых комплексов Москвы. У «Первой мебельной» заключены договоры со строительными компаниями Setl City и КВС, за 2017–2018 годы «Первая мебельная» поставит мебель в 500 квартир. Львиная доля заказов на оснащение квартир мебелью пока что приходится на Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург и другие города-миллионники.

При этом важно учесть, что в нововведении речь идет о жилье в массовом сегменте, и это новшество для рынка: сегодня практически все меблированные квартиры в той же Москве — это жилье класса «элит», расположенное в Центральном административном округе.

Проигравших не будет

Меблированное жилье — понятие обобщенное, под ним подразумевается как небольшой кухонный гарнитур для «однушки», так и полное оснащение мебелью трехкомнатной квартиры. Сейчас большая часть заказов приходится на однокомнатные квартиры и студии: в агентствах недвижимости поясняют, что меблировать маленькие площади инвестиционно привлекательнее и на примере такого жилья можно без высоких рисков оценить спрос на новый продукт или услугу. При этом российски