«Эксперт Северо-Запад» №10 (358) , Елена Зубова

Петербургский вторичный рынок жилой недвижимости вопреки негативным прогнозам в 2007 году цен не уронил и сам не упал. Скорее в прошлом году случилась передышка накануне новых волнений

По мнению аналитиков АН «Адвекс», в 2007 году на рынке жилья наблюдалось затишье: ажиотаж 2006 года с его двукратным ростом цен не мог пройти бесследно, рынок нуждался в отдохновении. Прошлый год отличался от 2006-го относительно низким спросом, а также плавным, незначительным ростом цен. Присутствовали сезонные спады и всплески спроса, чего специалисты не фиксировали уже несколько лет.

Цена – договорная

По данным Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, падение спроса в большей степени коснулось первичного рынка. Это заставило застройщиков придумывать разнообразные маркетинговые акции и предлагать клиентам скидки, которые, по наблюдениям аналитического отдела АН «Итака», достигали 10-12%. Вторичному рынку повезло больше – коррекция уложилась в 5-7%. Данные АН «Адвекс-Росстро» говорят, что рост цен за 2007 год по всему рынку составил немногим более 10%. Средний уровень цен на массовое жилье к концу года остановился на отметке 78 тыс. рублей за 1 кв. м.

Спад рынка начался еще осенью 2006 года и продолжался до второго полугодия 2007-го. По данным ООО «Центр развития проектов „Петербургская недвижимость“», в течение года менялись темпы роста средних цен. Во втором квартале прошлого года цены упали на 0,89% в валютном и на 0,13% в рублевом эквиваленте. Рост начался в третьем квартале – на 6,08% в долларах и на 3,86% в рублях. В четвертом квартале 2007 года он составил 8,8 и 5,3% соответственно. За весь 2007 год рост ...