На защиту среднего класса
«Эксперт» №22 (611) , Алексей Щукин
Тенденции в жилищно-строительной сфере тревожны. Рынки земли и строительных материалов монополизированы. Недвижимость, ставшая предметом спекулятивного роста, сегодня недоступна для большей части населения. Это приводит к человеческим трагедиям и усиливает демографические проблемы: даже прилично зарабатывающие люди часто не заводят детей, так как не могут решить квартирный вопрос. Крупные города задыхаются от пробок, становятся все менее пригодны для жизни и ведения бизнеса. Коллапс транспортной системы в городах-миллионниках не за горами. Это лишь некоторые темы, посвященные жилищной политике и перспективам развития строительной сферы, которые обсуждались на слушаниях Общественной палаты Российской Федерации в рамках 1-й Московской архитектурной биеннале. Поводом для обсуждения стала Доктрина жизнеобустройства среднего класса в России, подготовленная в рамках проекта «Российский дом будущего».
Думать — потом строить
Один из ярчайших показателей кризиса городов — дома на месте будущих дорог. Говорят, что в эпоху расцвета сицилийской мафии ее представители могли и убивать кого угодно, и вести любые операции, но главной заповеди нарушить не могли — нельзя строить дома поперек дороги. Потому что это убьет город, где живут они и будут жить их дети. В Москве, Сочи и во многих других российских городах рука не дрогнула, и за последние 15 лет часть резервных территорий под будущие дороги была застроена жилыми домами. Говорят, московские градостроители старой закалки в середине 90-х плакали, когда принимались эти решения. Они понимали, что городу подписывают приговор. Что он лишается возможности для развития, и ...
Юрий Тимчук:
По-моему мы об одном и том же, только выводы разные:
1. Логистически и прочие проблемы есть, но ведь все решаемо. Почему в десять раз-то у них меньше? Какое такое жуткое отставание у нас в инфраструктуре, если глобально взять, в крупных городах? Вода, газ, электроэнергия - все есть, особенно, если сильно надо.
2. почему не в теме, сказал же - страбаг за окном, только могли бы десятки компаний тысячи объектов строить, бума строительства иностранцами не видно (хотя может и не в теме). Конечно, они по рынку будут продавать, но если много, то цены снизятся, как ни банально. Если больше 150 млн. кв.м. построят, снизятся - никуда не денутся.
3. Земли реально много, в средних городах можно кварталы спокойно сносить, в Брянске в самом центре - частный сектор (избушки), полно огромных пустых площадок. Но Москва - это Москва, пусть в Брянске строят дешево. Нигде же в мою смету не влезают.
4. Оборудование можно завести (вон тайота и прочие завезла, и технологии в том числе), а это покруче; по налогам, уж не знаю, Вам видней. Читал тут про амеровскую систему, налог на прибыль 35%, на доходы - до 49% (может у них поменялись?).
В целом, неубедительно, даже не по факту (действительно в жизни все сложней), а что государство не может решить этот вопрос.
Алексей Владиславович Тютюнников
2. почему не в теме, сказал же - страбаг за окном, только могли бы десятки компаний тысячи объектов строить, бума строительства иностранцами не видно (хотя может и не в теме). Конечно, они по рынку будут продавать, но если много, то цены снизятся, как ни банально. Если больше 150 млн. кв.м. построят, снизятся - никуда не денутся.
Всё так. Себестоимость 1 кв. м жилья в многоэтажном доме В ФРГ: 700 евро. Строительный рынок крайне монополизирован и не прозрачен. Иностранцы, как правило, только исполнители, на формирование цены и объёмы предложения не влияют. Многие иностранные компании работающие на российском (московском) рынке, по факту оффшоры (владельцы - русские), другим западные банки денег не дадут.
С уважением.
Насчет иностранцев. Себестоимость жилья в Москве кроме уникальных объектов не сильно выше 700 евро. Но добавим прибыль строителей, инвесторов, банков… Добавим налоги, подключение к сетям и - социальное обременение. А вот это интересный пункт, применительно к Москве очень интересный. Я лично считаю что если государство хочет дарить квартиры кому-то, оно должно это делать из налогов, а не за счет тех покупает на свои заработанные. Это и крайне несправедливо, и непрозрачно.
Интересно сравнить цены в подмосковье, когда строят иностранцы. Просторная двушка в раменском (открытое поле, минимум платы за подключение, минимум премии за местоположение) продается финнами за 4 млн. Т.е. что-то вроде 1400 евро за метр. Но это открытое поле, и это не себестоимость. Значит реальная себестоимость такая же примерно.
Васильев Яков Юрьевич
Игорь Макаров в США во всяком случае) огромный процент населения живет в балках, трейлерах, вагончиках, и просто сараях. Этот момент прописан в красивых разговорах о районах по возрастам? Почему огромная доля трудоспосособного населения вышвырнута в самую маргинальную нишу? Трудоспособный, не значит трудожелающий. в США живет подобным образом тот кто не хочет работать
ААА вы мне глаза открыли они просто лодыри. А я то думал что люди не могут свести концы с концами, налоги на недвижимость для их заработка неподъемные.
Жилье в США это страшаная система долгового рабства. Вы всю жизнь вкалываете на банк выплачивая ипотеку. А ваши дети (собственники жилья) или не могут его содержать из за налогов или вынуждены продать дом по дешевке потому что в городе нет работы и уехать искать лучшей доли.
Нет какой то процент людей очень хорошо устроился но система у них далеко не объект для подражания.
Жить страшно.
С уважением.