Такая стройка разорит страну
«Эксперт» №2 (641) , Алексей Щукин
Кризис, как война, все спишет. В ближайшее время на мировой кризис можно будет свалить все неудачи в отечественной жилищной политике: и малые объемы строительства, и рост цен, сделавший жилье недоступным, и массовые невозвраты ипотечных кредитов, и допотопные технологии.
Между тем проблемы в этой сфере начались до обвала на мировых финансовых рынках. В кризис же стало очевидным, что существующая модель строительного рынка практически исчерпала возможности развития.
В нынешних условиях придется параллельно решать две задачи — выживания (не допустить схлопывания отрасли) и формирования новой жилищной сферы. Необходимо наконец-то заняться разработкой и реализацией такой жилищной политики, которая будет осуществляться в интересах всего общества.
Революционная ситуация
Годы «дикого девелопмента» привели к столь значимым противоречиям, что ситуацию на рынке жилья можно считать революционной. Вот несколько абсурдных парадоксов, сложившихся на наших глазах.
Первый: в стране с самыми большими земельными ресурсами негде строить. Девелоперы и чиновники постоянно говорят о дефиците строительных площадок. Это немудрено — при нынешней системе земля стала объектом бесконтрольных спекуляций. Цены на участки в Подмосковье, к примеру, настолько высоки, что строятся либо индивидуальные дома за миллионы долларов, либо 17-этажки. Все остальное строить невыгодно. Лендлорды, владеющие тысячами гектаров, не скрывают, что выводят свою землю на рынок мелкими порциями, чтобы держать ситуацию дефицита: «Сначала мы насытим премиальный сегмент, потом просто элитный, потом начнем строить бизнес-класс». До коттеджей экономкласса в таком варианте очередь дойдет лет через 20–30.
Парадокс ...
Не раскрыта тема оборота земель сельскохозяйственного назначения. Упоминаются подмосковные “лендлорды” - так законодательство, в частности, ст. 284 Гражданского Кодекса, позволяет изымать земельные участки за их нецелевое использование. Только никому, в том числе государству, это не нужно. И вообще были бы нормальные широкие дороги, народ сам бы разбежался подальше из этих перенаселенных мегаполисов.
Артем Анатольевич Шишкин
Проблема доступности и качества жилья уже давно решена… вот только решена она в малых населенных пунктах. Стоимость жилого дома доходит до смешных 15-20 тыс руб. за кв.м. И это с приемлемой отделкой!
Артем Анатольевич, дайте ссылочку или сами в двух словах поясните, что именно вы имеете в виду, когда говорите о 15-20 тысячах за кв. м. Это в рамках возведения типового индивидуального домика из бруса, без учета расходов на землеотвод, дорогу, подключения к коммуникациям? Или это что-то иное? Если иное то что именно?