Ипотечная мина
«Эксперт» №4 (643) , Марина Тальская
На минувшей неделе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) обнародовало шокирующую статистику: просроченная задолженность по ипотечным кредитам на 1 января составила почти 8%. Таким образом, за полгода просрочка выросла почти в полтора раза. Причем указанный уровень ― это «средняя температура по больнице»: в Саратовской, например, области просрочка по таким кредитам достигла 31,8%, в Ставропольском крае ― 26,4%, в Ульяновской области ― 21,9%.
Еще один важный момент: опубликованные данные по просрочке относятся только к тем ипотечным кредитам, закладные по которым выкупило агентство, а это менее 10% от всех выданных. За рамками статистики остались и не охваченная агентством ипотека объемом около 875 млрд рублей (по состоянию на начало октября, более свежих данных Банка России пока нет), и так называемые жилищные кредиты (по сути и параметрам ― объемы, сроки, ставки ― они практически идентичны ипотечным и отличаются от них лишь формой залога), составляющие еще около 1,15 трлн рублей. Если учитывать просрочки и по этим обязательствам, то, согласно оценкам старшего аналитика ФК «Уралсиб» Леонида Слипченко, по всем кредитам, связанным с жильем, они составили на начало года около 12%.
Чтобы масштабы проблемы были понятнее, следует отметить, что в совокупности на ипотечные и жилищные кредиты приходится примерно две трети всех средств, размещенных банками среди физлиц. Причины же роста неплатежей очевидны: сокращение доходов населения и рост безработицы.
Что сделали банки?
На предложенные обстоятельства банки отреагировали вполне естественно ― сократили ...
Васильев Яков Юрьевич
Игорь Александрович Нефедоров Отношения владельцев квартир в доме должны строиться по принципу общей долевой собственности, а не права собственности на отдельгный объект - квратира. Признание квартиры отдельным объектом права - существенный шаг назад в области человеческхи отношений (и правоотношений в частности) по сравнению с жилищными кооперативами..
Ну первый шаг это ТСЖ. А вот собрать в кооператив алкаша, пару пенсионеров, мать одиночку и ларечника. с одного подъезда это триумф прямой демократии, социальной отвественности, и самоорганизации.
ТСЖ - так и не могут толком заработать по причине, означенной вами… А кооперативы - это вообще 2 шага вперед по сравнению с ТСЖ или корпорациями… Что я зачастую наблюдаю в сельском хозяйстве - форма колхоза гораздо жизнеспособнее….
Но в ТСЖ не урегулирован вопрос общей долевой и общей совместной собственности, в отличие от ЖСК и ЖК, где собственником дома является кооператив как отдельное юридическое лицо, а граждане являются его пайщиками… Примерно также организованы ЖК и ЖСК в Los Estatos Unidas. А у нас пошли по порочному пути атомизации… В итоге ***ь и темнота в подъездах…. Как вспомню проживание в типовом доме…бррр…. Сбежал я, помнится, ажник в деревню в отдельный дом, где и жил 3 года.
В банках надеюсь не дураки сидят, ведь если процент возвратов перевалит определенную черту будет хана всей экономики. При массовом предложение на рынок недвижимости, он свалится в пропасть, после которой ни какой экономики, не будет наверное очень долго, а будет простое натуральное хозяйство. Где банкирам ни будет места в принципе.
Николай Черных
В банках надеюсь не дураки сидят, ведь если процент возвратов перевалит определенную черту будет хана всей экономики. При массовом предложение на рынок недвижимости, он свалится в пропасть, после которой ни какой экономики, не будет наверное очень долго, а будет простое натуральное хозяйство. Где банкирам ни будет места в принципе.
Как говорит Соколов “на всё воля Божья”. Думаю банкирам безразлична наша экономика - убьют нашу экономику и передут в другую страну.
Вот вопросы такие есть:
1) Я первый кредит взял в 1991 году, затем ещё несколько раз кредитовался … Долгов тех давно нет,… как говорится, спим спокойно … Но стоит вот сейчас зайти в банк какой-нибудь и начнутся опять намеки «а вдруг, а вот, а если …». Так если для вас, господа банкиры, весь мир – подлецы, спасайтесь сами … с какой стати за счёт налогоплательщиков?
2) Сколько народа поверило Мавроди … Банки тоже ломанулись в потребкредиты … а того понять им было неохота , что из воздуха добавленная стоимость не берётся. Нету промышленности, вот и получили пАщелку…
Если ребята наплевали на проектное инвестирование, погнались за халявой, по сути построив глобальный МММ, то с какой стати сейчас только им помогать?
Тогда давайте и Мавроди поможем …
3) Любая компания средних размеров – это центральный офис плюс десяток-два филиалов и представительств. А банки что, какие – то неземные цивилизации? Такие же фирмы, один к одному. С какой стати они должны быть в привилегии особой? Где антимонопольный комитет? С какой стати несправедливость? Чем мы, технари, хуже? Люди второго сорта мы, что ли?
Алексей Александрович,
с дисконом в 50% выдавались не все кредиты, были и 100% и 90%… Если недвижка по таким кредитам падает в цене - после ее продажи заемщик еще и должен останется.
http://www.lawnow.ru/index.php/articles/mortgage/65-2008-09-27-13-43-57
Судя по статистике обращений ко мне, заемщики уже рады расстаться с жильем если разойтись с банком получается по нулям…
Васильев Яков Юрьевич
Курган Ладожский 2. Частная собственность на квартиру - миф. Вы обладаете частной собственностью на жилую ячейку в многоквартирном образовании, в котором стены, перекрытия, лестницы, лифты, подвалы, чердаки, крыша, фундаменты, коммуникации, земля Вам не принадлежат и могут быть демонтированы или проданы без вашего согласия. Вывод: частная собственность на квартиры не нужна.
Как же миф если эти права подтверждаются судами и проходят коммерческие сделки? А что касается лестничных пролетов и лифтов. Они не могут быть демонтированы и проданы так как обслуживающая их организация (ЖЭУ) имеет договор с жильцами только на поддержание этих инфраструктурных элементов в рабочем состоянии. И ничего более. Лестницы и окна в подъезде не считаются собственностью.
И чего только не бывает… В свое время это была ошибка - признавать квартиры отдельными видами собственности. Строго говоря гражданам и сейчас принадлежит лишь право на пространство внутри квартиры (то есть воздух), но никак не стены и все такое прочее…. Отношения владельцев квартир в доме должны строиться по принципу общей долевой собственности, а не права собственности на отдельгный объект - квратира.
Признание квартиры отдельным объектом права - существенный шаг назад в области человеческхи отношений (и правоотношений в частности) по сравнению с жилищными кооперативами..