Очень статья на заказную похожа. Леймотив - падать цена не будет, покупайте.
Так например,
Цена не 3,5 тыс. долларов в комплексе про который говорит эксперт, а 2-2,3 тыс. долларов.
Причем при цене за баррель нефти 40$ цена является адекватной только не для первичного, а для вторичного рынка (исследование аудиторско-консалтинговой компании «Бейкер Тилли русаудит» назвали «Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью», Ведомости. 20.01.2009, №8 (2278)

павел викторович данилин:
Рад что есть еще сознательные граждане. Спасибо.
Единственное что себестоимость уже построенного жилья не упадет на 50% и останется около предпологаемых 40тысяч. Респект.

Молодец Пал Викторыч!
Единственно покоробило слово “невалидный”. Не по-русски как-то…

АИЖК должно вкладываться не только в “ипотеку”, но и в инфраструктуру для недвижимости.

Вообще от ссудного процента необходимо отказаться. Потому что он ведёт к огромным дисбалансам в мировой политике, военных конфликтов и экологии.

Поэтому АИЖК должна продавать недвижимость в рассрочку.

Согласен с Павел Викторычем что статья ангажирована риэлтерскими, девелоперскими &К и прочими заинтересованными лицами, чего стоит известное выступления вице мэра, и кроме того, технически ГРУБО сделана (подтасовки, манипуляции, ссылки на непроверенные данные и на некомпетентных лиц и т.д..).
А теперь по тексту.
« …это граждане, имевшие валютные накопления и решившие для надежности переложить их в бетон. «Рубль стремительно обесценивается. Будущее доллара и евро под вопросом. Людям негде хранить сбережения, поэтому часть из них вкладывается в недвижимость» - сказал Омар – господа ну какая глупость, АРХИ ГЛУПОСТЬ. Покупателю предлагают вкладывать сегодняшние живые деньги (всеобщий эквивалент) за вчерашний уцененный товар по чрезвычайно спекулятивным ценам, это вроде как известный киногерой предлагать купить уши (неудачные проекты) у мертвого осла (спекулянтов и застройщиков) т.е. прошлогодний снег. Это то же самое что предлагать, чтобы спасти деньги, купить сегодня по прошлогодним ценам дешевеющие сегодня акции – бред!
«…подтверждается возросшим количеством альтернативных сделок. То есть реализуется отложенный спрос. «Например, раньше клиентам с суммой 1–1,5 миллиона долларов дорога на рынок элитного жилья была закрыта, они ничего не могли купить за такие деньги. Теперь у них появилась возможность рассматривать предложения стоимостью 2–3 миллиона долларов, рассчитывая на скидку» …сказал Е.Юр. Сегодня, при быстро развивающимся кризисе, нормальные люди, имеющие реальные деньги, будут покупать (если у них нет острых проблем с жильем) высоколиквидные и быстро дорожающие активы (валюту, защитные ценные бумаги, драг металлы), а ни как не дешевеющую недвижимость (за очень и очень редким исключением).
«…..но если абстрагироваться от депрессивной макроэкономической картины и посмотреть на статистику рынка недвижимости, то никаких оснований для панических настроений нет: предложение в ближайшее время будет сокращаться, и логичнее ожидать снижения цен не более чем на 30%.» сказал Ступин. Во-первых ЕСТЬ ЛОЖ, во-вторых ЕСТЬ БОЛЬШАЯ ЛОЖ, и в третьих ЕСТЬ СТАТИСТИКА. Как и кем формируется статистика рынка – это отдельная тема. Вопрос: если рынок ДЕПРЕССИВНЫЙ т.е. нет покупательского спроса то о каких покупках может идти речь, спрос конечно останется, но очень и очень ограниченный, и по минимальным ценам (рынок покупателя).
«Дома, которые находятся в начальной стадии строительства, даже не рассматриваются потенциальными покупателями», — сказала Т. Решняк , а если на эту ситуацию посмотреть по другому. Застройщики заключившие договора на строительство имеют соответствующие (арендные) договора на землю. Несоблюдение этих договоров ведет к законному праву на их расторжение, а далее, как вариант, стройки продолжат более успешные Застройщики (возможно иностранные) или государственные (может быть со смешанным участием) строительные карпорации развивая программу «Доступное жильё).

Автор, по моему, путает или подменяет понятия, стоимость и себестоимость жилья. Стоимость жилья складывается из многих составляющих (строительная стоимость, инвестиционная стоимость, спекулятивная стоимость, потребительская стоимость и т.д.). Жилье, как объект недвижимости, очень специфический товар. Можно истратить массу сил и средств, но товар (жилье) не будет иметь спроса (цены покупки), так как выбрано не удачное место застройки (инфраструктура, экология, и т.д.) и, наоборот на «хорошем» месте минимальные вложения могут принести колоссальные дивиденды. То есть стоимость (потребительская) жилья в ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ мере определяют МЕСТОМ расположения жилья и во вторую очередь затратами на строительство (разуметься при балансе спроса(состоятельного) и предложения и нормальном качестве строительства). Жилье построенное в ХОРОШЕМ месте (при прочих равных) ВСЕГДА будет иметь хорошую потребительскую (денежную) стоимость (ХОРОШИХ мест всегда мало). Жильё построенное в неудачном месте и неудачное время (кризис) не будет иметь спроса, следовательно не будет иметь потребительской (даже по себестоимости застройщика) стоимости, ни кто не будет оплачивать вложения в бетон, кирпич, металл и т.д.

P.S. Немного не по статье, но в целом о рынку жилья на тему ЦЕНА ЖИЛЬЯ, её образующие и составляющие. ЦЕНА, вернее ценообразование ,это очень КОНКРЕТНО (кто, сколько и почему) и очень и очень ИНТЕРЕСНАЯ, я бы сказал ДИЛИКАТНАЯ тема. Здесь полностью подтверждается теория Классика - что цена (речь шла о сельхозпродуктах - надеюсь помните) определяется ХУДШИМИ условиями его производства. В нашем (Российском) СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТО ВЕРНО НА 101 %.
Если кто-то РЕАЛЬНО работал в строительстве (финансирование, учет и налогообложение) тот знает, какой там БАРДАК, чаще всего ИСКУСТВЕННЫЙ!!!
1) Организация работ, в большинстве стройфирм, непрофессиональная и некомпетентная (кто и как руководит, организует) - следствие сроки строительства и качество ниже (хуже) норм и просто здравого смысла !!! - это ведет к серьезному удоражанию. Я бы его определил 20-30 % (накладные, условно постоянные затраты и.т.д.),
2) Стоимость стройматериалов - дикая и немыслимая. Метал, цемент, кирпич (с учетом качества), электрика, сантехника и проч…. дороже чем в Европе - благодаря ВЕРТИКАЛЬНО ИНЕГРИРОВАННЫМ компаниям (монополии) и коррупции (откаты и т.д.). переплата в цене 30-60% и более.
3) Коррупция в администрациях (городские, районный…), разрешительных системах (лицензии…) и естественных монополиях ( эл.энергия, тепло, канализация и т.д) монопольные сговоры на территориях (м/д застройщиками с участием администраций). - накрутка в цене 20-50% и более ,
4) Воровство (банальное) на стройке (воруют ВСЕ от исполнительного директора до таджика) и откаты от “субчиков” (все мы люди и …), - накрутка в цене 20-40% и более,
5) уход от налогов (минимизация налогов -зачем показывать прибыль, а способов очень много, (экономию) инвесторам и налоговым органам) - накрутка в цене 10-20% и более.

Можно долго перечислять, но ограничимся сказанным , в итоге цены растут на 100-300%, а конкуренции нет ( рынок “закрытый” - НЕТ РЫНКА) и “бедный” покупатель берет все что ему дают, т.е. кормит всю ЭТУ ПАРАЗИТИЧЕСКУЮ НАДСТРОЙКУ, да еще ему горемычному ежедневно впаривают (дезинформируют) про инфляцию, дефицит земли и .т.д. и кроме того, БАНКИ - (ЭТО РОСТОВЩИКИ а не финансовые учреждения) с их СПЕКУЛЯТИВНЫМИ % по ИПОТЕКЕ, за явно завышенное в цене жилье. “И куды крестьянину (покупателю) податься, белые придут …”.

Респект автору.
Интересует: почему не поднимется волна народного гнева? Почему “общество” должно содержать паразитов и оплачивать все это?