Непродуманная аренда

Как объяснил глава Фонда недвижимости ФНБ «Самрук-Казына» Госман Амрин, населению страны планируется предоставить выбор из трех категорий недвижимости: бизнес- и эконом-классов, а также социального жилья либо на условиях аренды, либо выкупа в рассрочку. «По арендному жилью ставка дифференцирована: ориентировочно порядка 1500 тенге за квадратный метр жилья бизнес-класса, чуть меньше – 1000 тенге – за эконом- и на уровне 700 тенге за класс социального жилья», – отметил он.

При этом при передаче объекта недвижимости в аренду будут предусматриваться антикоррупционные и антиспекулятивные механизмы. Дабы исключить первую составляющую, предполагаются два варианта – передача по фиксированной цене и по принципу «первый, кто успел». «По второму направлению – антиспекулятивному, конечно, будет наложен запрет на реализацию или последующую продажу квартиры в течение определенного срока времени. Пока идут дискуссии, но мы думаем, что в течение трех лет такой запрет должен быть».

Эксперты недоумевают, откуда взялись столь завышенные ставки. Тем более что речь идет о новом жилье, где квадратура квартиры, к примеру, жилья бизнес-класса превышает 80 кв. м. Получается, что аренда подобной квартиры будет составлять 120 тыс. тенге в месяц. «В международной практике принято, что ежемесячная арендная ставка не должна превышать одного процента от стоимости недвижимости. А с учетом кризисной ситуации в стране необходимо устанавливать понижающий коэффициент», – считает директор исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин.

• 31 мая в Нахабино на публичных слушаниях будет решена судьба проекта «Золотое солнце»
• Строительный бум в Подмосковье набрал такие высокие обороты, что один из вероятных сценариев развития рынка — стагнация
• В ближайшее время в Ростове и Краснодаре ожидается сдача в эксплуатацию серии бизнес-центров, претендующих на высшую категорию А. К 2015 году объём предложения офисной недвижимости высшей категории, по оценке экспертов, вырастет почти в три раза