Рефинансирование: продолжение следует?

• Анастасия Моторина

Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» разработал проект по внесению дополнений и изменений в программу рефинансирования ипотечных займов.

В рамках данного документа предполагается расширить понятие «период доступности», теперь заемщики, которые не смогли рефинансировать свои кредиты, но при этом их заявки были одобрены кредитными комитетами, смогут это сделать.

«Мы предлагаем банкам в течение трех лет осуществлять рефинансирование за счет освобождаемых средств, которые поступают за счет ежемесячного планового погашения заемщиками рефинансированных займов и частичного досрочного и полного досрочного погашения этих займов», – пояснил директор по управлению фининститутами и институтами развития «Самрук-Казына» Бахытжан Саркеев.

По подсчетам госфонда, это нововведение позволит воспользоваться программой рефинансирования ипотеки еще двум тысячам человек. Напомним, что посредством данной программы снизить процент по ипотеке смогли более 31 тыс. человек.

Однако представители госфонда в очередной раз подчеркнули, что рефинансирование ипотеки – не безвозмездная помощь, и кредиты государству возвращать все равно придется. Кроме того, не предусмотрен выкуп залогового имущества проблемных заемщиков.

«Самрук-Казына» предложил банкам лояльнее относиться к проблемным заемщикам и подходить к каждому индивидуально. В частности, снизить ставку вознаграждения, продлить сроки займов, предоставить льготный период (более чем 12 месяцев, в зависимости от обстоятельств), списать штрафы и пени по просроченным займам, снизить выплаты по страхованию, а также предоставить заемщикам возможность перевести кредиты, полученные в иностранной валюте, в тенге. Все это, по мнению представителей Фонда национального благосостояния, позволит банкам решить вопросы с проблемными кредитами. По данным Агентства финансового надзора, доля неработающих кредитов в банках на 1 ноября составляет 35,8%.

• Кардинальное снижение ипотечных ставок в России вряд ли возможно в ближайшее время без «жесткой политической воли»
• Нестабильность на финансовых рынках и удорожание фондирования не помешали 2011 году стать рекордным по стоимости выданных ипотечных кредитов. Рынок готов еще раз «обновить максимумы»: в отсутствие макроэкономических потрясений объем кредитования в 2012 году превысит 1 трлн рублей
• Ставки по ипотеке продолжают расти. За последние полгода более двух десятков банков подняли ставку на 1–1,5%. Участники рынка говорят, что это не последнее подорожание жилищных кредитов. Да и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию прогнозируют, что в этом году ставки еще будут повышаться