Попытка ценового прорыва

ЗАО «Управляющая компания „Балтрос“» приступило к реализации проекта строительства малоэтажного доступного жилья «Новая Ижора» под Колпино. Он осуществляется в рамках эксперимента по развитию крупносерийного малоэтажного домостроения и малоэтажной жилой застройки, который был одобрен на федеральном уровне Советом по приоритетным национальным проектам. Предусматривается, что на территории площадью 285 га, находящейся в собственности компании «Балтрос», будет построено 500-600 тыс кв. м жилья (6 тыс. домов) с инфраструктурой, включающей медицинские и образовательные учреждения, магазины и т.п.

Главной особенностью проекта, не имеющего пока аналогов в России, являются применяемые строительные технологии. «Балтрос» построит завод по изготовлению каркасных конструкций для быстрого возведения 360 тыс. кв. м жилья (3 тыс. домов) в год. Основная часть конструкций, используемых при сборке домов, будет производиться из древесины на двух деревообрабатывающих заводах, приобретенных «Балтросом». Типовые дома будут собираться из комплектующих в течение одного дня. Предполагается, что к июлю удастся сдать первые пять домов, а до конца года компания рассчитывает построить 350-400 домов.

Используемые «Балтросом» технологии строительства быстровозводимого жилья позволят существенно снизить себестоимость. На совещании в Смольном под председательством губернатора Петербурга Валентины Матвиенко президент ЗАО «Управляющая компания „Балтрос“» Олег Еремин заявил, что в текущих ценах продажная стоимость квадратного метра жилья в комплексе «Новая Ижора» не превысит 1 тыс. долларов. Цена будет учитывать и стоимость земли, выделяемой для каждого дома (около четырех соток).

Эксперты считают эту задачу выполнимой. По словам директора департамента оценки и аналитики Becar Realty Group Игоря Лучкова, в пригородах цены на приобретение земли, строительство, инженерное подключение ниже и, если использовать экономичные строительные материалы, возможно сохранить цену на утвержденном уровне. В том, чтобы цена держалась на уровне ниже среднерыночного, заинтересованы и правительство города, и сама компания, ведь только в этом случае жилье в пригородах будет пользоваться спросом. Как полагает Лучков, население пока не готово переориентироваться на загородные объекты. Но дешевизна – лишь одно из условий привлечения потребителей. По мнению экспертов, потребуется развеять распространенные предубеждения относительно качества и удобства каркасного жилья, которое уже широко применяется в странах Западной Европы.

Учитывая, что «Новая Ижора» может стать одним из немногих проектов, отвечающих идеологии «доступного жилья», губернатор пообещала оказывать инвестору всевозможную поддержку. Содействие властей требуется, в частности, для более оперативной подготовки и согласования градостроительной документации. Необходимо будет внести поправки в Закон о Генеральном плане Санкт-Петербурга и изменить функциональное назначение территории «Новой Ижоры» (сейчас это земли сельхозназначения). Участие города потребуется также в обеспечении территории инженерией.

Впрочем, «Балтрос» уже имеет опыт решения сложных инфраструктурных проблем при осуществлении проектов комплексного освоения территорий. В Пушкине, на приобретенных в 2004 году сельскохозяйственных землях площадью 280 га, «Балтрос» строит малоэтажный комплекс «Славянка» (1,4 млн кв. м жилья). Сегодня это самый крупный в регионе проект в сегменте малоэтажного строительства. Характеризуя концепцию проекта, Олег Еремин отмечал: «Мы стремимся создать комфортные условия для проживания, отвечающие европейским представлениям о предместьях мегаполиса. Но никаких архитектурных изысков не предполагается – будет обычная квартальная застройка с высотностью четыре-шесть этажей на основе технологий крупнопанельного домостроения». Как и в ситуации с проектом «Новая Ижора», главным конкурентным преимуществом «Славянки» должны стать низкие цены.

• 31 мая в Нахабино на публичных слушаниях будет решена судьба проекта «Золотое солнце»
• Строительный бум в Подмосковье набрал такие высокие обороты, что один из вероятных сценариев развития рынка — стагнация
• В ближайшее время в Ростове и Краснодаре ожидается сдача в эксплуатацию серии бизнес-центров, претендующих на высшую категорию А. К 2015 году объём предложения офисной недвижимости высшей категории, по оценке экспертов, вырастет почти в три раза