Проигрыш на понижении

Комиссия по землепользованию и застройке приняла решение понизить высотность 82 зданий, зафиксировав это в законе Санкт-Петербурга о правилах застройки. Среди «пострадавших» проектов – ранее согласованное строительство многофункционального комплекса Icebridge (70 тыс. кв. м коммерческих площадей) с двумя 150-метровыми башнями. О последствиях этого решения рассказывает директор ООО «Донк» Мария Голубева.

– Предложение комиссии уменьшить высоту объекта на 40 м нам кажется недоразумением, если не просто технической ошибкой. Имеется ряд зданий, расположенных гораздо ближе к историческому центру, но получивших разрешение на большую высоту. А наш объект – классический пример создания нового центра притяжения на периферии города. Решение комиссии обойдется нам в несколько десятков миллионов рублей только прямых убытков – это средства, уже инвестированные за два года работы над проектом (его общая стоимость – более 500 млн евро).

– Насколько ухудшится рентабельность проекта?

– Безусловно, с понижением высотности пострадает его инвестиционная привлекательность. Значительно сокращается объем коммерческих площадей, за счет реализации которых предполагалось окупить и расходы на важную для города социальную часть проекта. Необходимо особо отметить, что застройщик взял на себя реконструкцию вестибюля станции метро «Проспект Большевиков», строительство надземного пешеходного перехода со встроенным вестибюлем метро и станцией будущего Надземного экспресса, создание перехватывающей парковки на 2 тыс. автомобилей, выделенной линии общественного транспорта и оборудованных остановок. Реализация проекта позволила бы городу сэкономить сотни миллионов рублей, запланированных ранее на эти мероприятия. При новых условиях реализовать качественно и масштабно социальную составляющую проекта будет крайне сложно: это очень затратная часть.

– Как вы собираетесь отстаивать ранее принятое решение – будете обращаться в суд?

– В сложившейся ситуации мы будем стараться выстроить конструктивный диалог с властью и общественностью, тем более что в октябре прошлого года на слушаниях проект был общественностью одобрен. В новых экономических реалиях движение вперед возможно только при конструктивном и эффективном партнерстве всех сторон и взаимной ответственности.

• Раздел о развитии малого бизнеса должен появиться во всех новых государственных программах
• 57% компаний предпочитают не пользоваться российскими правовыми нормами при совершении сделок
• Свои бизнес-процессы автоматизируют лишь крупные компании. Достучаться до малого бизнеса, который не может позволить себе подобные проекты, да и не видит в них смысла, пока получается лишь путем государственных запретов