Жилье эконом-класса

– Развитие ситуации на рынке недвижимости могло быть гораздо более драматичным, но этого, к счастью, не случилось. Однако события, которые нам пришлось пережить, стали серьезной проверкой на прочность и стрессоустойчивость для всех участников процесса – как строителей, так и покупателей недвижимости. Тем не менее ряд компаний, как небольших, так и крупных, все-таки ушли с рынка. То, что это произошло спокойно, без социальных потрясений, – один из позитивных результатов прошедшего года.

Безусловно, произошел серьезный крен спроса в сторону квартир в домах высокой степени готовности. В то же время покупатели продемонстрировали готовность к приобретению жилья в домах на начальной стадии строительства, если ценообразование по данным объектам носило разумный характер и клиентам предлагались выгодные схемы сделок. Впрочем, на наш взгляд, тенденции 2009 года носили исключительно временный характер, обусловленный кризисной ситуацией на рынке.

Сегодня рынок пребывает в состоянии постепенного выздоровления, очевидно выравнивание ситуации. По нашему мнению, в 2010 году мы будем наблюдать стабильный рост покупательского спроса и дальнейшую плавную активизацию рынка. Но если сформированный отложенный спрос, начав реализовываться, получит финансовую поддержку, например в виде оживших ипотечных программ, то на фоне уменьшающегося количества строящихся объектов вполне возможен сценарий резкого роста цен на недвижимость.

Цены на квартиры в домах, строящихся нашей компанией, в 2009 году претерпевали изменения в основном за счет различных маркетинговых мероприятий, направленных на стимулирование спроса. Например, предлагалась программа «50х50», дающая возможность покупателям в условиях неуверенности в завтрашнем дне, в стабильности своих доходов произвести выплату второй половины стоимости квартиры через полгода после вселения. Мы также предлагали гибкую систему скидок, проводили различные акции. Но сегодня, в условиях наметившегося роста спроса, очевидна тенденция к отказу от экстренных мер для поддержания рынка.

Разумеется, компании пришлось корректировать планы по вводу на рынок новых проектов. В основном это коснулось проектов бизнес-класса. Приоритетным продуктом для нас всегда оставались полноценные квартиры небольшого метража в сегменте эконом-класса. Кризис подтвердил правильность выбранного направления. В прошлом году мы приступили к реализации двух проектов в традиционном сегменте, продолжили строительство начатых объектов, не прекращали проектирование новых. В ближайшем будущем предложение пополнится объектами на Пулковском шоссе, в Парголово, Сестрорецке. При этом не все проекты относятся к эконом-классу. Мы понимаем, что компании, которые сегодня начинают новые проекты, в ближайшей перспективе окажутся в выигрышном положении. В ситуации растущего дефицита предложения цены на рынке недвижимости неизбежно будут расти. По мере восстановления покупательской способности станут расширяться и запросы участников рынка. Безусловно, в перспективе окажутся востребованными проекты различных категорий.