Элитная недвижимость

– Основными тенденциями для элитного сегмента жилой недвижимости в 2009 году стали снижение спроса в первом полугодии и его активизация в конце года. Прогнозы экспертов оказались в целом более пессимистичными, чем реальное развитие ситуации. Предсказывалось очень существенное падение цен (до 40-50%). По нашим оценкам, за 2009 год цены снизились на 10-13% в рублях, причем в четвертом квартале начался небольшой рост. В целом по рынку элиты в 2010 году мы не прогнозируем снижения цен.

Общий закон периода нестабильности – наибольшим спросом пользуются квартиры в домах высокой степени готовности – для элитной недвижимости оказался применим в большей мере. Возможно, это связано с тем, что в прошлом году на рынке элиты имелось весьма значительное предложение в домах высокой стадии готовности и спрос сосредоточился на таких квартирах. Особенностью покупательского спроса стала большая требовательность к тому, что и как приобретается, – к выбору объекта, к застройщику, к активности на стройке, к оформлению договоров и обеспечению гарантий. В 2010 году покупатели станут еще внимательнее ко всем этим аспектам. Новой тенденцией спроса может оказаться повышение интереса покупателей элитной недвижимости к каким-то новым идеям. Люди хотят минимизировать усилия и время и во многих случаях склонны скорее согласиться на качественную отделку, чем контролировать еще одну стройку. Если квартира будет сдана готовой под чистовую отделку, покупатели смогут с большим удовольствием заниматься дизайном, подбором мебели и т.д.

Мы не корректировали свои планы по запуску новых проектов и четко двигаемся в рамках текущих графиков производства работ. Незначительные подвижки по срокам связаны с изменениями законодательной базы (в частности, с принятием Правил землепользования и застройки). Практически не корректировались и цены. Мы рассчитывали на определенный объем продаж, по определенным ценам и в определенный момент времени, и эти планы осуществились.