Тлен энерго …

Эксперт Estate
Москва, 13.04.2015
«Эксперт Северо-Запад» №16 (703)
Объявленное сокращение инвестиционной программы ОАО «Ленэнерго» в первую очередь ударит по застройщикам: так, в Санкт-Петербурге из-за переноса сроков девелоперы могут не сдать около четверти миллионов квадратных метров жилья.

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Как недавно заявило на днях новое руководство «Ленэнерго», компания может сократить свою инвестпрограмму 2015 года на территории Санкт-Петербурга на 50%, а в Ленинградской области – на 77%. Соответствующие изменения содержатся в проекте корректировки инвестиционной программы сетевой компании на 2015-2019 годы. Плановый объем финансирования на 2015 год на территории Петербурга равняется 24,644 млрд рублей, а скорректированный – 12,238 млрд рублей. В Ленинградской области запланированное финансирование инвестпрограммы – 9,59 млрд рублей, скорректированное – 2,219 млрд рублей. Проект корректировки предусматривает сокращение объема ввода линий электропередачи в Петербурге с 792 км до 488 км, в Ленобласти – с 1,778 тыс. км до 202 км. Ввод мощностей в 2015 году может быть снижен в Петербурге с 1,9 тыс. МВА до 507 МВА, в Ленобласти – с 595 МВА до 218 МВА.

«Основное сокращение инвестпрограммы  приходится на 2015 год, на последующие годы – меньше», – заявил генеральный директор «Ленэнерго» Василий Никонов. Сложное финансово-экономическое положение компании обусловлено не только неплатежеспособностью банка «Таврический», в котором на депозитах и расчетных счетах находилось 16,5 млрд рублей «Ленэнерго», но и выпадающими доходами из-за несовершенства тарифно-балансового регулирования. По словам руководителя компании, с 2012 года, когда компания перешла на RAB-регулирование, выпадающие доходы составили около 20 млрд рублей. Впрочем, по словам экспертов, даже сокращение расходов не спасет энергетиков, долги которых составляют более 70 млрд рублей, включая долги банкам (41 млрд руб.), смежным сетям (более 6 млрд руб.), сбытовым компаниям (2,2 млрд руб.), ОАО «ФСК ЕЭС» (3,5 млрд руб.), подрядчикам за строительство сетей (около 6 млрд. руб.) и 14 млрд рублей – абонентам за присоединение к сетям «Ленэнерго».

При этом власти региона вовсе не хотят согласовывать сокращенную инвестпрограмму. Так, по словам председателя Комитета по энергетике администрации Петербурга Андрея Бондарчука из-за корректировки инвестиционной программы компании «под удар попадают 77 объектов, планировавшихся к вводу в 2015 году». «Программа антикризисных мер «Ленэнерго» не была принята городом, так как она не была исчерпывающей. Любое одностороннее секвестирование адресной инвестиционной программы вызовет то или иное неисполнение обязательств», – добавил он.

По данным вице-президента Объединения строителей СПб Алексея Белоусова, из-за отсутствия подключения к сетям город в 2015 году может недополучить около четверти млн кв. м жилья. Не собирается принимать предложенное сокращение инвестиционной программы «Ленэнерго» и областной губернатор Александр Дрозденко. «Сегодня в мой адрес поступили предложения от Ленэнерго по сокращению на 75% инвестпрограммы. Не соглашусь с этим предложением», – заявил он в ходе ежегодного отчета перед областными парламентариями.

Кроме того, время идет, и до конца 2015 года осталось всего лишь восемь месяцев, т.е. есть опасения, что в этом году свою антикризисную программу «Ленэнерго» даже если и согласует, то может просто не успеть ее реализовать – и тогда она рискует превратиться в профанацию.

Пока полного списка застройщиков и их домов, попавших в «зону риска» нет. Видимо, он появится только когда станут понятны согласованные объемы сокращения. Как говорят, на рынке среди наиболее пострадавших застройщиков (у которых в подвешенном состоянии более чем один объект) – это «ЮИТ Санкт-Петербург», «Лидер групп», «РосСтройИнвест», «Воин-В» и «СПб Реновация». Впрочем, некоторые застройщиков сразу заявили, что не имеют договорных обязательств с «Ленэнерго» и, соответственно, подключение своего жилья корпусов к электроснабжению будут осуществлять черед другую сетевую компанию.

«Мы не сотрудничаем с «Ленэнерго» и сейчас ведем переговоры с другими операторами», – заявили представители компании «Старт девелопемент», которая реализует проект города-спутника «Южный».

Трения между застройщиками и «Ленэнерго» наблюдались и ранее, причем выливалось это в сотни судебных исков. В частности, девелоперы обвиняли энергетиков в постоянных срывах сроков подключения объектов, что в свою очередь, приводило к срыву сроков сдачи домов, и штрафным санкциям со стороны дольщиков. Для решения назревающих проблем с домостроителями (т.е. кто и как теперь займется сбором средств и осуществлением присоединений) город готов начать работать с застройщиками через собственные сетевые структуры. Однако в ряде районов у него нет собственных головных подстанций и этот вопрос остается в зоне переговоров с «Ленэнерго». И эксперты признают, что этот процесс необходимо максимально форсировать, пока отсутствие энергии в новостройках не вылилось в массовые волнения и акции со стороны дольщиков.

Санкт-Петербург - Ленинградская область

У партнеров

    Реклама